萬科地產集團合同風險防控之道

萬科地產集團合同風險防控之道合同編號：__________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就甲方開發(fā)的房地產項目達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：________________1.2項目位置：________________1.3項目規(guī)模：________________1.4項目性質：________________1.5項目土地使用權取得方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋結構：________________2.3房屋面積：________________2.4房屋用途：________________2.5房屋產權性質：________________第三條價格與支付3.1乙方購買房屋的總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付方式：____%3.3乙方支付期限：自本合同簽訂之日起____個工作日內。3.4甲方開具發(fā)票：甲方應在收到乙方支付的全部購房款后____個工作日內，向乙方開具正式發(fā)票。第四條交付與驗收4.1甲方交付房屋的期限：自本合同簽訂之日起____個月內。4.3乙方驗收房屋的標準：________________4.4乙方驗收房屋的期限：自甲方通知乙方驗收之日起____個工作日內。4.5驗收合格后，雙方應簽訂《房屋驗收確認書》。第五條權屬轉移5.1甲方應在房屋交付使用后____個月內，將房屋所有權轉移給乙方。5.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋產權證書。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金。6.2甲方交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權要求甲方在____個工作日內整改。6.3乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。6.4乙方驗收不合格的，有權要求甲方在____個工作日內整改。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。8.2雙方應妥善保管與本合同有關的文件資料，不得泄露對方商業(yè)秘密。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于歸檔和查詢。2.主體信息：甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息必須準確無誤。3.項目基本情況：詳細記錄項目的名稱、位置、規(guī)模、性質及土地使用權取得方式。4.房屋基本情況：包括房屋坐落、結構、面積、用途及產權性質。5.價格與支付：明確房屋總價、支付方式和期限。6.交付與驗收：明確交付期限、驗收標準和流程。7.權屬轉移：規(guī)定甲方將房屋所有權轉移給乙方的時間。8.違約責任：具體規(guī)定甲乙雙方的違約責任及違約金計算方式。9.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。10.其他約定：雙方應遵守法律法規(guī)，妥善保管合同資料，保護商業(yè)秘密。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：是指為區(qū)分不同合同而賦予的特定號碼，具有唯一性。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人。3.違約金：指一方違約時，根據合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未約定事項或原約定不明確的事項進行補充的協(xié)議。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。6.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權益的活動。7.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。8.合同履行：指當事人按照合同約定全面履行自己的義務，實現(xiàn)合同權利義務的過程。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房購買場合：應用場合描述：買家希望立即入住或使用購買的房產。補充條款：考慮到現(xiàn)房的特殊性，雙方可約定“甲方應確保房屋在交付時已符合現(xiàn)居住條件，包括水、電、暖氣等基本生活設施已接入并正常運行?！?.投資購房場合：應用場合描述：買家購買房屋是為了投資，可能不在短期內入住。補充條款：“乙方若購買房屋用于投資，甲方應提供相應的投資分析報告，并在合同中明確房屋出租、管理等相關服務?！?.海外人士購房場合：應用場合描述：非中國籍人士在中國購買房產。補充條款：“考慮到乙方可能存在的語言或文化差異，甲方應提供專業(yè)的翻譯服務，并確保合同中的所有條款乙方能夠充分理解和同意。”4.共有產權場合：應用場合描述：房屋產權由多個買家共有。補充條款：“若房屋為共有產權，甲方應協(xié)助各共有人辦理產權分割手續(xù)，并在合同中明確各共有人對房屋的權利和義務?！焙贤韪郊斜恚?.雙方的有效身份證件復印件。2.房屋買賣合同正本。3