二手房交易合同書范例

二手房交易合同書范例合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有權(quán)證號：__________。1.5房屋產(chǎn)權(quán)面積：__________平方米。1.6附屬設(shè)施：詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋成交價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照甲方提供的資料進行，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、質(zhì)量完成房屋交付及過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。4.3乙方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量完成房屋交付及過戶手續(xù)。5.3甲方在出售房屋過程中，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2如甲方未按約定時間、質(zhì)量完成房屋交付及過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方未按約定時間、質(zhì)量支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對某一物品或財產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律狀態(tài)。2.房屋交付：甲方應(yīng)按合同約定的時間、質(zhì)量完成房屋的交付，否則乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：交付，指將物品或財產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在約定時間內(nèi)完成過戶。法律名詞解釋：過戶，指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。法律名詞解釋：付款方式，指雙方約定的購房款的支付形式和時間。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當事人因違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方通過友好溝通，達成一致意見，解決合同爭議的方法。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，指合同當事人通過法院審理，依法解決合同爭議的程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能需要子女或親友協(xié)助處理相關(guān)事宜。補充條款：考慮到甲方（賣方）年事已高，乙方（買方）同意在合同履行過程中，甲方可以委托其子女或指定親友代為處理房屋交付及過戶等相關(guān)事宜。甲方委托人應(yīng)提供有效授權(quán)委托書。2.場合：買方需要貸款購房，可能存在貸款審批不通過的風(fēng)險。補充條款：如果乙方因貸款審批未通過導(dǎo)致無法按時支付購房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決。甲方同意給予乙方合理的寬限期，寬限期為____個工作日。若寬限期屆滿乙方仍未獲得貸款，雙方可協(xié)商解除合同，乙方已支付的首付款無息退還。3.場合：賣方房屋內(nèi)存在遺留物品，需要明確處理方式。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前清理所有個人物品。若乙方在房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲方遺留的物品，乙方有權(quán)進行處理，甲方不得對此提出任何異議。4.場合：買方對房屋質(zhì)量有特殊要求，需要確保房屋符合特定標準。補充條款：甲方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)進行修復(fù)，直至達到滿意狀態(tài)。合同所需附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施清單說明：詳細列出房屋內(nèi)附屬設(shè)施的品種、數(shù)量、品牌、型號等信息。2.附件二：甲方身份證明文件復(fù)印件說明：包括甲方身份證、戶口本等能夠證明甲方身份的有效證件。3.附件三：乙方身份證明文件復(fù)印件說明：包括乙方身份證、戶口本等能夠證明乙方身份的有效證件。4.附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。5.附