二手房買家贖樓協(xié)議

二手房買家贖樓協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.賣方信息賣方為房屋的原所有人，身份證號為[賣方身份證號]，現(xiàn)居住地址為[賣方居住地址]。其對本協(xié)議涉及的房屋具有合法的處置權(quán)。2.買方信息買方為有意購買該房屋的一方，身份證號為[買方身份證號]，現(xiàn)居住地址為[買方居住地址]。二、房屋基本信息1.房屋地址本協(xié)議涉及的房屋位于[具體地址]，該地址明確且唯一，為房屋登記機(jī)關(guān)所認(rèn)可的地址。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記在賣方名下，無其他共有人（如有共有人，需注明共有人情況及其與賣方的關(guān)系）。房屋已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證號]，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等限制交易的情況（如有需詳細(xì)說明）。三、贖樓相關(guān)約定1.贖樓原因由于賣方在出售房屋時，該房屋仍處于抵押狀態(tài)，為了順利完成房屋交易，需對房屋進(jìn)行贖樓操作，解除抵押關(guān)系，使房屋具備可過戶交易的條件。2.贖樓金額經(jīng)賣方與抵押權(quán)人核實(shí)，贖樓所需金額為人民幣[X]元整。該金額為解除房屋抵押所需的全部款項，包括但不限于本金、利息、違約金（如有）等相關(guān)費(fèi)用。3.贖樓期限買方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)開始贖樓相關(guān)操作，并在[具體日期]前完成贖樓，將房屋抵押解除。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時完成贖樓，買方應(yīng)提前[X]個工作日通知賣方，并協(xié)商確定新的贖樓期限。四、資金來源與支付方式1.買方資金來源說明買方保證用于贖樓的資金來源合法合規(guī)，不存在任何違法違規(guī)的資金來源，如洗錢、非法集資等情況。買方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)的要求，提供資金來源的合法證明（如銀行流水等），如無法提供或資金來源存在問題，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.支付贖樓款的方式買方將通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向賣方或賣方指定的第三方（如抵押權(quán)人）支付贖樓款。在支付贖樓款前，買方應(yīng)核實(shí)收款方的身份信息、賬戶信息等，保證資金安全準(zhǔn)確地支付到指定賬戶。如因買方的過錯導(dǎo)致資金支付錯誤或損失，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。五、賣方的義務(wù)1.提供相關(guān)文件資料賣方應(yīng)向買方提供與房屋抵押相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于抵押合同、借款合同、還款明細(xì)等，以便買方核實(shí)贖樓金額及相關(guān)情況。同時賣方還應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等用于辦理贖樓及房屋交易手續(xù)的必要文件資料。如賣方無法提供或提供的文件資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致贖樓或房屋交易無法順利進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)助辦理贖樓手續(xù)賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)，包括但不限于與抵押權(quán)人溝通協(xié)調(diào)、簽署相關(guān)文件等。在贖樓過程中，賣方應(yīng)按照買方或相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，及時提供必要的協(xié)助和配合，如提供授權(quán)委托書、出面辦理相關(guān)手續(xù)等。如賣方拒絕協(xié)助或配合，導(dǎo)致贖樓無法按時完成，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、買方的義務(wù)1.按時足額支付贖樓款買方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的贖樓金額、贖樓期限，按時足額向賣方或賣方指定的第三方支付贖樓款。如買方未能按時支付贖樓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金（如有），同時買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費(fèi)用損失等。2.承擔(dān)贖樓過程中的相關(guān)費(fèi)用在贖樓過程中，除贖樓款本身外，可能會產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，如銀行手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等。買方應(yīng)承擔(dān)這些與贖樓相關(guān)的費(fèi)用，保證贖樓手續(xù)的順利進(jìn)行。如買方拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，賣方有權(quán)在買方已支付的款項中先行扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分買方應(yīng)及時補(bǔ)足。七、風(fēng)險分擔(dān)1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險在贖樓過程中，如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等影響房屋交易的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)問題，保證房屋能夠順利過戶到買方名下。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)。如因買方自身疏忽未發(fā)覺房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，在發(fā)覺問題后，買方應(yīng)積極配合賣方解決問題，如因買方不配合導(dǎo)致問題無法解決，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.資金風(fēng)險買方支付贖樓款后，如因賣方原因（如賣方挪用贖樓款、與抵押權(quán)人存在糾紛等）導(dǎo)致房屋未能按時贖樓或出現(xiàn)其他問題，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的贖樓款，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買方自身原因（如資金來源不合法、支付錯誤等）導(dǎo)致資金出現(xiàn)風(fēng)險或損失，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。同時在支付贖樓款過程中，買方應(yīng)采取合理的風(fēng)險防范措施，如選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬等。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方違反本協(xié)議約定，未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如未按時提供相關(guān)文件資料、拒絕協(xié)助辦理贖樓手續(xù)、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項，并按照本協(xié)議約定的贖樓金額的[X%]向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。在賣方違約的情況下，買方有權(quán)選擇解除本協(xié)議或要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議。如買方選擇解除協(xié)議，賣方應(yīng)在接到買方解除通知之日起[X]個工作日內(nèi)退還買方已支付的所有款項，并支付違約金；如買方選擇要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施糾正違約行為，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.買方違約責(zé)任若買方違反本協(xié)議約定，未能按時足額支付贖樓款、未承擔(dān)贖樓過程中的相關(guān)費(fèi)用或存在其他違約行為，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。在買方違約的情況下，賣方有權(quán)選擇解除本協(xié)議或要求買方繼續(xù)履行協(xié)議。如賣方選擇解除協(xié)議，買方已支付的定金（如有）將被沒收，買方還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；如賣方選擇要求買方繼續(xù)履行協(xié)議，買方應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。九、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)保持誠實(shí)信用，積極尋求解決問題的辦法。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲