二手房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

二手房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________省/市/區(qū)/縣，具體地址為：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.6甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，甲乙雙方確認(rèn)房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，作為購(gòu)房意向金。2.2.2乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付首付款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，按照貸款銀行的要求，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，乙方有權(quán)入住。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。4.5乙方在入住房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，房屋不存在任何法律瑕疵。2.信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括但不限于身份證件、聯(lián)系方式、通訊地址等。3.定金支付：乙方支付的定金具有法律效力，一旦支付，除合同另有約定外，一般不得退還。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保所有文件齊全、有效。5.房屋交付：甲方交付房屋時(shí)應(yīng)確保房屋符合合同約定，無(wú)任何遺留問(wèn)題。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任條款，一旦違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)了解合同中爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方可以要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)解決，否則可解除合同并要求賠償。2.定金退還：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.過(guò)戶障礙：如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.定金：一種合同擔(dān)保形式，是指當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后，先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式，是違約方向守約方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一定事由出現(xiàn)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)事人依照法律規(guī)定或者合同約定終止合同效力的行為。5.調(diào)解：指在第三方的主持下，通過(guò)說(shuō)服、協(xié)商等方法，使?fàn)幾h雙方達(dá)成和解協(xié)議，從而解決爭(zhēng)議的一種方式。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是甲乙雙方的共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確夫妻共同出售的意愿。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方聲明該房屋為甲方與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方配偶已充分了解并同意出售該房屋，且配偶的同意書(shū)作為本合同的附件。”2.特殊場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，需要明確租客的權(quán)利和轉(zhuǎn)租條件。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)該房屋目前有租客居住，乙方購(gòu)買后需尊重租客的合法租住權(quán)利。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜，相關(guān)轉(zhuǎn)租協(xié)議作為本合同的附件?！?.特殊場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或遺留問(wèn)題補(bǔ)充條款：房屋可能存在一些小瑕疵或遺留問(wèn)題，需要在合同中說(shuō)明。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，但乙方已知悉并接受房屋可能存在的小瑕疵，如墻壁小面積脫落等。具體瑕疵詳情由雙方另行確認(rèn)，并作為本合同的附件。”4.特殊場(chǎng)合：交易涉及按揭貸款補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃使用按揭貸款購(gòu)房，需要明確貸款相關(guān)的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方計(jì)劃通過(guò)按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，否則視為乙方違約?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方配偶同意