二手房購入合同范文：完整版

二手房購入合同范文：完整版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________，土地使用權(quán)證編號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在支付房屋總價(jià)后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3乙方接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間及條件，將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，支付房屋總價(jià)。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)及定金，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并退還甲方已交付的房屋。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對方的身份信息，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間和金額。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按約定時(shí)間共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋交付：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證其完好無損。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金支付。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付的款項(xiàng)。2.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有誤，可要求對方改正，并根據(jù)情況決定是否繼續(xù)履行合同。3.支付問題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶延誤：若甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋質(zhì)量問題：若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如權(quán)屬不明確、有爭議等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的一定金額。4.違約金：指合同一方違約，按照合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。5.解除合同：指合同成立后，因合同當(dāng)事人的請求或法定事由，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為解決爭議，通過友好商談達(dá)成一致意見的方式。7.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院審理，通過法院判決解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，且所有繼承人同意出售。若因繼承人之間的爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、視頻通話等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)相關(guān)事宜。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)代理人代為辦理。3.場合：房屋裝修需求補(bǔ)充條款：乙方希望在購房后進(jìn)行裝修，甲乙雙方同意在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供