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個(gè)人住房貸款合同樣本合同編號(hào):__________甲方(貸款人):__________地址:____________________聯(lián)系電話:________________乙方(借款人):__________身份證號(hào):________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________一、貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣(大寫):____元整(小寫):____元作為購(gòu)房貸款。1.2乙方承諾將該貸款用于購(gòu)買位于_______(具體地址)的房產(chǎn)。二、貸款期限、利率及還款方式2.1貸款期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共計(jì)____年。2.2貸款利率:按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,具體利率為_____%。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率,按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.3還款方式:采用等額本息還款法,每月還款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。三、擔(dān)保方式3.1乙方以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,為本次貸款提供擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押登記手續(xù),并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交由甲方保管。四、還款及逾期處理4.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。4.2如乙方未按時(shí)足額償還貸款本息,甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息,并有權(quán)采取一切合法手段追討貸款。4.3如乙方連續(xù)三個(gè)月未償還貸款本息,甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求乙方立即償還全部貸款本息。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按甲方要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交由甲方保管。5.2保險(xiǎn)期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。六、合同的變更、解除與終止(1)雙方協(xié)商一致;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2合同解除或終止后,乙方應(yīng)按照合同約定償還甲方尚未償還的貸款本息。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(貸款人):__________地址:____________________聯(lián)系電話:________________乙方(借款人):__________身份證號(hào):________________地址:____________________聯(lián)系電話:________________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):確保合同具有唯一性,便于管理和追溯。2.貸款金額及用途:明確貸款的具體金額和用途,防止貸款被挪用。3.貸款期限、利率及還款方式:詳細(xì)約定貸款的期限、利率及還款方式,確保雙方權(quán)益。4.擔(dān)保方式:明確抵押物及抵押登記手續(xù),保障貸款安全。5.還款及逾期處理:約定逾期利息及提前到期條款,防范貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)。6.保險(xiǎn):購(gòu)買房屋保險(xiǎn),降低意外風(fēng)險(xiǎn)。7.合同的變更、解除與終止:明確合同變更、解除與終止的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決方式,保障合同履行。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后,通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見。2.法律訴訟:如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟,依據(jù)合同約定解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.貸款人:指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人:指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。3.抵押物:指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.抵押登記:指將抵押物的權(quán)屬狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為。5.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)雙方均造成重大影響的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中,雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí),采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.合同解除:指在合同有效期內(nèi),因雙方協(xié)商一致或其他法定事由,使合同關(guān)系歸于消滅的行為。8.合同終止:指在合同有效期內(nèi),因雙方協(xié)商一致或其他法定事由,使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:借款人計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)升級(jí)改善居住條件,可能需要提前還款。補(bǔ)充條款:如果乙方因個(gè)人原因需要提前還款,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并按照甲方規(guī)定的利率支付提前還款利息。2.場(chǎng)合:借款人可能因工作調(diào)動(dòng)或家庭原因需要出售房屋。補(bǔ)充條款:如乙方因特殊情況需出售抵押房產(chǎn),需征得甲方的同意,并確保在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,貸款本息的償還不受影響。3.場(chǎng)合:借款人可能面臨暫時(shí)性經(jīng)濟(jì)困難,需要申請(qǐng)貸款展期。補(bǔ)充條款:乙方如遭遇不可抗力或特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款,可以向甲方申請(qǐng)貸款展期,甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際情況決定是否同意展期。4.場(chǎng)合:借款人希望增加貸款額度以支付裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款:乙方如需增加貸款額度,應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng),并提供相關(guān)裝修費(fèi)用預(yù)算,甲方根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力決定是否增加貸款額度。合同所需附件列表:1.借款人身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款用途說明書4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)
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