二手房交易補充合同

二手房交易補充合同合同編號：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋建筑總面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3該房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理費為_______元/平方米·月。第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）乙方于____年__月__日前支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方于____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)于____年__月__日前辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，并將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔各自應(yīng)承擔的稅費。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)予以配合。第四條房屋附屬設(shè)施及裝修情況4.1該房屋附屬設(shè)施包括：_______（如：空調(diào)、熱水器、家具、家電等），乙方確認附屬設(shè)施現(xiàn)狀。4.2該房屋裝修情況為：_______（如：簡裝、精裝等），乙方確認裝修現(xiàn)狀。第五條房屋交付及驗收5.1甲乙雙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，共同對該房屋進行驗收。5.2驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余房款。5.3如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第六條違約責任6.1甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。6.2乙方未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第七條爭議解決7.1本補充合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理及日后查詢。2.房屋基本情況：核實房屋的所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、面積、性質(zhì)等信息，保證房屋信息的準確性。3.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付時間點，確保房款支付符合約定。4.交付及過戶手續(xù)：約定房屋交付和過戶的具體時間，并明確雙方在此過程中的責任和義務(wù)。5.附屬設(shè)施及裝修情況：明確房屋交付時的附屬設(shè)施和裝修狀況，避免日后因設(shè)施和裝修問題產(chǎn)生糾紛。6.交付及驗收：約定驗收標準和程序，保障雙方權(quán)益。7.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，以備不履行合同義務(wù)時追究責任。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或采取法律手段追究違約責任。2.爭議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：標識合同唯一性的編號，便于文檔管理和追溯。定金：為確保合同履行，乙方在合同簽訂前支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房者在購房時支付的第一筆款項，通常是房價的一部分。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。附屬設(shè)施：房屋內(nèi)部或周邊的附加設(shè)備或設(shè)施，如空調(diào)、家具等。驗收：對房屋進行檢查，以確認其符合約定的標準和條件。違約金：合同一方違約時，應(yīng)支付給另一方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰和補償。訴訟：通過法院解決法律爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：小夫妻準備步入婚姻殿堂，打算共同購買一套新房作為愛巢。補充條款：雙方在合同中增加一條，“若甲乙雙方婚姻狀況發(fā)生變化，本合同項下房屋權(quán)益按照雙方協(xié)商一致的方式進行分割或處理。”2.投資購房應(yīng)用場合：投資者為了資產(chǎn)增值或出租收益而購買房產(chǎn)。補充條款：雙方可在合同中注明，“乙方購買該房屋目的為投資，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，以免影響乙方的投資收益?！?.留學家庭購房應(yīng)用場合：家長為了孩子留學方便，購買學校附近的房產(chǎn)。補充條款：合同中可增加一條，“甲方應(yīng)確保該房屋周邊環(huán)境適宜居住，且距離孩子學校不超過____公里?！?.老年人養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老年人為了養(yǎng)老便利和舒適，購買適宜的住宅。補充條款：雙方可在合同中注明，“乙方購買該房屋用于養(yǎng)老居住，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施安全可靠，符合老年人居住需求?！焙贤韪郊?/p>