中原地產(chǎn)購(gòu)房合同定金協(xié)議

中原地產(chǎn)購(gòu)房合同定金協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房屋基本情況1.房屋位于：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.房屋性質(zhì)：__________二、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日。3.乙方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。支付時(shí)間為_______。三、定金處理1.如乙方按約履行購(gòu)房義務(wù)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.如乙方違約，定金不予退還，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何法律瑕疵。2.甲方不得擅自變更房屋買賣合同內(nèi)容，不得違反本協(xié)議的約定。3.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方不得擅自變更房屋買賣合同內(nèi)容，不得違反本協(xié)議的約定。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.支付定金：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)按照約定支付定金，并確保定金支付方式的合法性。4.交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和違約后的處理方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，以便在日后發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：定金是指當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同履行前預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。違約金：違約金是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議，不存在法律瑕疵。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的新手，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和支持，包括但不限于解答購(gòu)房過(guò)程中的疑問(wèn)，協(xié)助辦理貸款事宜等。2.場(chǎng)合：購(gòu)房者是老年人，可能需要額外的關(guān)心和幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方的年齡特點(diǎn)，提供更加貼心的服務(wù)，如協(xié)助乙方進(jìn)行房屋檢查，確保房屋設(shè)施安全，以及提供便捷的聯(lián)系方式以便乙方隨時(shí)求助。3.場(chǎng)合：購(gòu)房者是外地人，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息，包括市場(chǎng)行情、周邊設(shè)施、交通狀況等，幫助乙方更好地了解所購(gòu)房屋的實(shí)際情況。4.場(chǎng)合：購(gòu)房者需要短期內(nèi)入住，對(duì)交房時(shí)間有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量滿足乙方的交房時(shí)間要求，若因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商合理的解決方案。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。4.定金收據(jù)：作為定金支付的憑證。5.付款計(jì)劃表：列出購(gòu)房款的支付時(shí)間和金額。6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單