不履行房屋買賣合同起訴書范本

不履行房屋買賣合同起訴書范本合同編號：__________原告（甲方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________被告（乙方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于原告與被告就房屋買賣事宜簽訂《房屋買賣合同》，但乙方未按合同約定履行義務(wù)，現(xiàn)原告依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向貴法院提起訴訟，現(xiàn)將有關(guān)事宜陳述如下：一、訴訟請求1.判令被告履行《房屋買賣合同》約定的義務(wù)，將房屋過戶至原告名下；2.判令被告支付原告違約金人民幣_______元；3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實(shí)與理由（一）雙方簽訂《房屋買賣合同》的事實(shí)（二）被告未履行合同義務(wù)的事實(shí)1.根據(jù)《房屋買賣合同》約定，被告應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至原告名下。但截至起訴之日，被告仍未履行過戶義務(wù)。2.根據(jù)《房屋買賣合同》約定，被告應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給原告。但截至起訴之日，被告仍未交付房屋。（三）被告違約行為給原告造成的損失1.由于被告未履行過戶義務(wù)，導(dǎo)致原告無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無法實(shí)現(xiàn)購房目的。2.由于被告未履行交付房屋義務(wù)，導(dǎo)致原告無法入住該房屋，造成原告租房居住的經(jīng)濟(jì)損失。3.原告為購買該房屋，已支付定金、首付款等費(fèi)用，被告違約行為給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。（四）法律依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人對標(biāo)的物的交付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！?.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第112條規(guī)定：“當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任?！比?、證據(jù)1.《房屋買賣合同》原件及復(fù)印件；2.原告支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；3.原告與被告的通話錄音、短信記錄等，證明被告未履行合同義務(wù)；4.原告租房合同及租金支付憑證，證明原告因被告違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。四、訴訟費(fèi)用本案訴訟費(fèi)用共計(jì)人民幣_______元，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等。五、法律效力1.本起訴書自送達(dá)被告之日起生效。2.本起訴書一式兩份，原告、被告各執(zhí)一份。特此起訴！原告（甲方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日代理人：__________律師執(zhí)業(yè)證號：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：在簽訂房屋買賣合同前，必須確保合同中的各項(xiàng)條款明確具體，包括但不限于房屋的具體位置、面積、價格、付款方式、過戶期限等。2.合同主體的合法性：確保合同雙方主體具備合法的民事行為能力，即具有完全的行為能力和責(zé)任能力。3.證據(jù)保全：在合同履行過程中，應(yīng)妥善保存與交易有關(guān)的各類證據(jù)，如付款憑證、通信記錄等，以備不時之需。4.合同履行期限：明確約定合同履行的時間節(jié)點(diǎn)，包括房屋交付和過戶的期限。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)龋员Ｕ虾贤p方的合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)現(xiàn)合同履行問題時，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，包括但不限于調(diào)解、仲裁或直接向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成其合同義務(wù)的行為。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約責(zé)任：指因當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。保全：指為保障債權(quán)人利益，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移或隱匿財(cái)產(chǎn)，而采取的法律措施。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。損害賠償：指因一方違約給對方造成損失時，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償。調(diào)解：指在第三方主持下，通過說服教育，使雙方自愿達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議選定仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。特殊應(yīng)用場合：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)的買賣：補(bǔ)充條款：若該房屋為遺產(chǎn)，雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的繼承權(quán)已清晰無爭議，并提供相關(guān)繼承法律文件。必要時，應(yīng)待所有繼承人達(dá)成一致意見并完成繼承手續(xù)后，再進(jìn)行買賣。2.房屋用于投資目的：補(bǔ)充條款：若原告購買房屋是為了投資，雙方應(yīng)明確房屋的出租、出售等相關(guān)條款，包括對未來租金收益的分配和投資回報的預(yù)期。3.家庭分家析產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若房屋買賣涉及家庭分家析產(chǎn)，雙方應(yīng)提供家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，并確保所有家庭成員均同意此次買賣。4.房屋作為彩禮：補(bǔ)充條款：若房屋買賣是作為婚姻彩禮的一部分，雙方應(yīng)明確房屋所有權(quán)的歸屬以及婚后居住、管理等相關(guān)事項(xiàng)。合同附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.繼承法律文件（如適用）4.家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議（如適用）5.婚姻協(xié)議（如適用）6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)7.與房屋買賣相關(guān)的其他證明文件1.遺產(chǎn)房產(chǎn)的買賣：“咱們都知道，這房子是家里的老人留下的，所以咱們得確認(rèn)一下，所有繼承人都同意賣房，也沒有什么糾紛，這樣大家都安心?！?.房屋用于投資目的：“既然您買這房子是為了投資，那咱們就約定一下，如果將來出租或者轉(zhuǎn)手，咱們怎么分配收益，這樣對大家都公平?！?.家庭分家析