投資返租合同及固定回報(bào)擔(dān)保

投資返租合同及固定回報(bào)擔(dān)保合同編號：__________甲方（投資方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（返租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條投資項(xiàng)目及金額1.1甲方同意向乙方投資人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于乙方的_______項(xiàng)目。1.2乙方承諾按照本合同約定，將甲方投資款項(xiàng)用于_______項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營。第二條投資期限及固定回報(bào)2.1投資期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。（1）投資回報(bào)率：年化收益率_______%。（2）支付方式：按季度支付，每季度支付一次。（3）支付時(shí)間：每季度結(jié)束后_______日內(nèi)。2.3乙方未能按照約定支付固定回報(bào)的，應(yīng)按照_______%的利率向甲方支付逾期付款違約金。第三條返租事項(xiàng)（1）返租期限：_______年。（2）返租租金：每年人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（3）支付方式：每年支付一次，每年_______月_______日前支付。3.2乙方未能按照約定支付返租租金的，應(yīng)按照_______%的利率向甲方支付逾期付款違約金。第四條擔(dān)保事項(xiàng)（1）保證：乙方保證投資項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保投資款項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營。4.2甲方有權(quán)對乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不受損害。4.3乙方應(yīng)在投資期限屆滿前，解除抵押財(cái)產(chǎn)的抵押手續(xù)，并將抵押財(cái)產(chǎn)過戶給甲方。第五條合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的法人或自然人，具備簽訂和履行合同的能力。2.明確投資金額及用途：投資金額應(yīng)具體、明確，且投資項(xiàng)目應(yīng)合法、合規(guī)，確保資金安全。3.固定回報(bào)及支付方式：雙方應(yīng)明確固定回報(bào)率、支付周期及支付方式，確保投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。4.返租事項(xiàng)：明確返租期限、租金及支付方式，保障甲方在投資期限屆滿后的權(quán)益。5.擔(dān)保措施：乙方應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，確保甲方投資權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。6.合同變更與解除：明確合同變更與解除的條件及違約責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同履行過程中的糾紛能夠得到及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指法律關(guān)系主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.合法性、合規(guī)性：指合同內(nèi)容、形式及履行過程符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.返租：指出租人在租賃期滿后，按照約定的條件將租賃物出賣給承租人，承租人取得租賃物的所有權(quán)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為個(gè)人投資者，對乙方項(xiàng)目有濃厚的興趣，但擔(dān)心個(gè)人資金安全。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為個(gè)人投資者的顧慮，乙方應(yīng)提供一份詳細(xì)的資金使用計(jì)劃書，并在合同中增加一條，“乙方承諾定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、工程進(jìn)度等，以保障甲方的知情權(quán)和投資安全?！?.場合：甲方為風(fēng)險(xiǎn)偏好較低的投資者，希望有額外的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。補(bǔ)充條款：針對甲方對風(fēng)險(xiǎn)控制的需求，雙方可以在合同中約定，“若乙方項(xiàng)目出現(xiàn)重大不利變化，可能導(dǎo)致甲方投資回報(bào)受損時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)雙方協(xié)商調(diào)整投資回報(bào)率或采取其他補(bǔ)救措施?！?.場合：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，甲方擔(dān)心乙方的持續(xù)經(jīng)營能力。補(bǔ)充條款：針對乙方的初創(chuàng)企業(yè)特性，合同中可以增加一條，“乙方應(yīng)確保其經(jīng)營管理的穩(wěn)定性，若乙方發(fā)生重大人事變動或經(jīng)營策略調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并評估對投資項(xiàng)目的影響。如影響重大，雙方應(yīng)協(xié)商一致后繼續(xù)履行合同或采取相應(yīng)措施?！?.場合：甲方希望參與項(xiàng)目的部分決策過程。補(bǔ)充條款：合同中可以加入一條，“甲方有權(quán)對投資項(xiàng)目的重大決策提出建議，乙方應(yīng)充分考慮甲方的合理意見，并在決策時(shí)給予適當(dāng)?shù)姆答?。”合同所需附件列表?.甲方身