南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物登記合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物登記合同合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方4.合同簽訂時(shí)間5.合同生效時(shí)間二、抵押物基本情況1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物面積4.抵押物類型5.抵押物產(chǎn)權(quán)情況三、抵押權(quán)人信息1.抵押權(quán)人名稱2.抵押權(quán)人地址3.抵押權(quán)人聯(lián)系方式4.抵押權(quán)人資質(zhì)5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)四、債務(wù)人信息1.債務(wù)人名稱2.債務(wù)人地址3.債務(wù)人聯(lián)系方式4.債務(wù)人債務(wù)情況5.債務(wù)人權(quán)利義務(wù)五、抵押合同條款1.抵押合同簽訂時(shí)間2.抵押合同金額3.抵押合同期限4.抵押合同利率5.抵押合同違約責(zé)任六、抵押物登記事項(xiàng)1.登記機(jī)關(guān)2.登記時(shí)間3.登記手續(xù)4.登記費(fèi)用5.登記期限七、抵押物保管1.保管人2.保管方式3.保管費(fèi)用4.保管期限5.保管責(zé)任八、抵押物處置1.處置方式2.處置程序3.處置費(fèi)用4.處置期限5.處置責(zé)任九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序5.變更責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決責(zé)任十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止期限4.終止責(zé)任十二、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同保密條款4.合同解除條款5.合同續(xù)期條款十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人姓名4.簽署人職務(wù)5.簽署人聯(lián)系方式十四、合同附件1.抵押物所有權(quán)證明2.抵押合同3.抵押物登記證明4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)抵押物的抵押權(quán)及乙方對(duì)債務(wù)的抵押擔(dān)保義務(wù)。3.合同雙方甲方：_________（抵押權(quán)人）乙方：_________（債務(wù)人）4.合同簽訂時(shí)間_________年____月____日5.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、抵押物基本情況1.抵押物名稱_________（具體房地產(chǎn)名稱）2.抵押物地址_________（具體地址）3.抵押物面積_________（平方米）4.抵押物類型_________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）5.抵押物產(chǎn)權(quán)情況_________（清晰描述產(chǎn)權(quán)狀況）三、抵押權(quán)人信息1.抵押權(quán)人名稱_________（抵押權(quán)人全稱）2.抵押權(quán)人地址_________（抵押權(quán)人地址）3.抵押權(quán)人聯(lián)系方式_________（聯(lián)系電話、電子郵箱等）4.抵押權(quán)人資質(zhì)_________（抵押權(quán)人資質(zhì)證明）5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)_________（抵押權(quán)人享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)）四、債務(wù)人信息1.債務(wù)人名稱_________（債務(wù)人全稱）2.債務(wù)人地址_________（債務(wù)人地址）3.債務(wù)人聯(lián)系方式_________（聯(lián)系電話、電子郵箱等）4.債務(wù)人債務(wù)情況_________（債務(wù)具體金額、期限等）5.債務(wù)人權(quán)利義務(wù)_________（債務(wù)人享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)）五、抵押合同條款1.抵押合同簽訂時(shí)間_________年____月____日2.抵押合同金額_________（人民幣元）3.抵押合同期限_________（具體期限）4.抵押合同利率_________（年利率）5.抵押合同違約責(zé)任_________（違約責(zé)任條款）六、抵押物登記事項(xiàng)1.登記機(jī)關(guān)_________（登記機(jī)關(guān)名稱）2.登記時(shí)間_________（具體日期）3.登記手續(xù)_________（具體登記手續(xù)）4.登記費(fèi)用_________（人民幣元）5.登記期限_________（具體期限）七、抵押物保管1.保管人_________（保管人名稱）2.保管方式_________（具體保管方式）3.保管費(fèi)用_________（人民幣元）4.保管期限_________（具體期限）5.保管責(zé)任_________（保管人責(zé)任條款）八、抵押物處置1.處置方式抵押物在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。2.處置程序抵押權(quán)人處置抵押物應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于評(píng)估、公告、拍賣等。3.處置費(fèi)用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。4.處置期限抵押權(quán)人應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿之日起____個(gè)月內(nèi)完成抵押物的處置。5.處置責(zé)任抵押權(quán)人在處置抵押物過程中應(yīng)盡合理注意義務(wù)，因抵押權(quán)人過失導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.解除條件a.合同目的無法實(shí)現(xiàn)；b.一方嚴(yán)重違約；c.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.變更程序變更合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。4.解除程序解除合同應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_________（仲裁委員會(huì)名稱）3.爭(zhēng)議解決程序依照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決期限仲裁期限自仲裁庭組成之日起____個(gè)月內(nèi)。5.爭(zhēng)議解決責(zé)任仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同終止1.終止條件a.債務(wù)履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定終止情形。2.終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。3.終止期限合同終止后，雙方應(yīng)在____天內(nèi)完成結(jié)算。4.終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十二、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于抵押物所有權(quán)證明、抵押合同、抵押物登記證明等。2.合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。3.合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同解除條款合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定。5.合同續(xù)期條款合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)期，續(xù)期條件另行約定。十三、合同簽署1.簽署日期_________年____月____日2.簽署地點(diǎn)_________（簽署地點(diǎn)）3.簽署人姓名_________（甲方簽署人姓名）_________（乙方簽署人姓名）4.簽署人職務(wù)_________（甲方簽署人職務(wù)）_________（乙方簽署人職務(wù)）5.簽署人聯(lián)系方式_________（甲方簽署人聯(lián)系方式）_________（乙方簽署人聯(lián)系方式）十四、合同附件1.抵押物所有權(quán)證明2.抵押合同3.抵押物登記證明4.其他相關(guān)文件甲方（抵押權(quán)人）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（債務(wù)人）：________________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以確保抵押物的價(jià)值和安全性。說明：本條款確保甲方在抵押權(quán)行使過程中，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以防止抵押物因甲方的原因而價(jià)值降低或遭受損害。2.甲方在債務(wù)履行期間，有權(quán)要求乙方提供抵押物的使用情況和變動(dòng)情況。說明：本條款賦予甲方在債務(wù)履行期間，了解抵押物使用狀況的權(quán)利，以便甲方能夠及時(shí)掌握抵押物的狀況，防止乙方不當(dāng)使用抵押物。3.甲方有權(quán)要求乙方在抵押物上設(shè)定限制性條件，以保障甲方的抵押權(quán)。說明：本條款允許甲方在抵押物上設(shè)定限制性條件，如禁止轉(zhuǎn)讓、禁止抵押等，以確保甲方的抵押權(quán)不受第三方侵害。4.甲方在抵押物處置過程中，有權(quán)選擇處置方式，并決定處置價(jià)格。說明：本條款確保甲方在抵押物處置過程中，有權(quán)選擇處置方式（如拍賣、折價(jià)等），并決定處置價(jià)格，以最大化抵押物的價(jià)值。5.甲方有權(quán)要求乙方在抵押物價(jià)值下降時(shí)，提供額外的擔(dān)?；蜓a(bǔ)充抵押。說明：本條款賦予甲方在抵押物價(jià)值下降時(shí)，要求乙方提供額外擔(dān)?；蜓a(bǔ)充抵押的權(quán)利，以彌補(bǔ)抵押物價(jià)值的不足。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物評(píng)估報(bào)告，并參與抵押物處置決策。說明：本條款確保乙方在抵押物處置過程中，有權(quán)要求甲方提供抵押物評(píng)估報(bào)告，并參與處置決策，以保障乙方的合法權(quán)益。2.乙方在債務(wù)履行期間，有權(quán)對(duì)抵押物的使用進(jìn)行合理限制，以不影響其正常經(jīng)營。說明：本條款賦予乙方在債務(wù)履行期間，對(duì)抵押物的使用進(jìn)行合理限制的權(quán)利，以保障乙方在債務(wù)履行期間的經(jīng)營不受影響。3.乙方有權(quán)要求甲方在抵押物價(jià)值上升時(shí)，減少抵押物的價(jià)值比例。說明：本條款允許乙方在抵押物價(jià)值上升時(shí)，要求甲方減少抵押物的價(jià)值比例，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押物處置過程中，優(yōu)先考慮乙方利益，確保乙方權(quán)益不受侵害。說明：本條款確保乙方在抵押物處置過程中，其利益得到優(yōu)先考慮，以防止甲方在處置過程中損害乙方的權(quán)益。5.乙方有權(quán)要求甲方在抵押物處置后，將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還乙方債務(wù)。說明：本條款賦予乙方在抵押物處置后，要求甲方將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還乙方債務(wù)的權(quán)利，以保障乙方的債權(quán)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.合同雙方應(yīng)指定一名或多名中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)抵押物的評(píng)估、登記、處置等事宜。說明：本條款明確合同雙方應(yīng)指定中介機(jī)構(gòu)，以確保抵押物相關(guān)事宜的專業(yè)性和公正性。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，合同雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供必要的信息和文件。說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)，并要求合同雙方提供必要信息和文件，以確保中介機(jī)構(gòu)能夠有效履行職責(zé)。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受合同雙方影響，確保抵押物相關(guān)事宜的公正性。說明：本條款強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受合同雙方影響，以保證抵押物相關(guān)事宜的公正性。4.合同雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付合理的中介費(fèi)用，中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。說明：本條款規(guī)定合同雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付合理的中介費(fèi)用，并應(yīng)在合同中明確約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同雙方指定的期限內(nèi)完成抵押物相關(guān)事宜，并提交工作報(bào)告。說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)完成抵押物相關(guān)事宜，并向合同雙方提交工作報(bào)告，以便雙方監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的履約情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明2.抵押合同3.抵押物登記證明4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.乙方債務(wù)證明7.合同雙方身份證復(fù)印件8.合同雙方聯(lián)系方式記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成抵押物登記。認(rèn)定：根據(jù)合同第七章抵押物登記事項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定，甲方未在約定期限內(nèi)完成抵押物登記，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定履行債務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同第五章抵押合同條款的相關(guān)規(guī)定，乙方未按合同約定履行債務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的期限內(nèi)完成抵押物相關(guān)事宜。認(rèn)定：根據(jù)合同附件條款的相關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)未在約定期限內(nèi)完成抵押物相關(guān)事宜，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或抵押物信息。認(rèn)定：根據(jù)合同第十二章其他約定中的保密條款，任何一方泄露合同內(nèi)容或抵押物信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人未履行到期債務(wù)，依法對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，提供給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。3.登記機(jī)關(guān)：指負(fù)責(zé)抵押物登記的國家機(jī)關(guān)。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，對(duì)合同糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。5.敗訴方：指在仲裁或訴訟中，未勝訴的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并保留評(píng)估報(bào)告作為附件。2.問題：債務(wù)人未按期履行債務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)采取催告、訴訟等方式要求債務(wù)人履行債務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)抵押貸款。2.債務(wù)擔(dān)保。3.抵押物處置。4.仲裁或訴訟解決合同糾紛。全文完。南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物登記合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3抵押物2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估日期3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押物登記手續(xù)4.1登記機(jī)關(guān)4.2登記日期4.3登記費(fèi)用5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立日期5.2抵押權(quán)登記證明5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押權(quán)范圍6.1抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)6.2抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.抵押權(quán)終止9.1抵押權(quán)終止條件9.2抵押權(quán)終止程序9.3抵押權(quán)終止費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除費(fèi)用14.合同附件14.1附件一：抵押物權(quán)屬證明14.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押權(quán)人地址：南京市區(qū)路號(hào)抵押權(quán)人法定代表人：抵押權(quán)人聯(lián)系電話：02556781.2抵押人抵押人名稱：抵押人地址：南京市區(qū)路號(hào)抵押人身份證號(hào)碼：32012319900302抵押人聯(lián)系電話：13856781.3抵押物抵押物名稱：南京市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)抵押物地址：南京市區(qū)路號(hào)抵押物面積：120平方米抵押物用途：住宅抵押物權(quán)屬證明：南京市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證號(hào)：20250000012.抵押物描述2.1抵押物名稱南京市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)2.2抵押物地址南京市區(qū)路號(hào)2.3抵押物面積120平方米2.4抵押物用途住宅2.5抵押物權(quán)屬證明南京市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證號(hào)：20250000013.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)南京市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2評(píng)估日期2025年1月10日3.3評(píng)估價(jià)值人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）4.抵押物登記手續(xù)4.1登記機(jī)關(guān)南京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.2登記日期2025年1月20日4.3登記費(fèi)用人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立日期2025年1月20日5.2抵押權(quán)登記證明南京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)登記證明5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用人民幣伍佰元整（￥500.00）6.抵押權(quán)范圍6.1抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）6.2抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括但不限于：借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押人未按期償還借款本金及利息，且經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用拍賣費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等由抵押人承擔(dān)8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，將抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)與受讓人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更登記。8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.抵押權(quán)終止9.1抵押權(quán)終止條件（1）抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已全部清償；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押物滅失或被依法沒收；（4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（5）抵押權(quán)登記被注銷。9.2抵押權(quán)終止程序抵押權(quán)終止時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)注銷登記。9.3抵押權(quán)終止費(fèi)用抵押權(quán)終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人如違反本合同約定，未按期償還借款本金及利息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按每日借款金額的千分之五計(jì)算。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如違反本合同約定，未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按每日借款金額的千分之五計(jì)算。10.3第三方違約責(zé)任合同中涉及的第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期2025年1月20日12.3合同生效地點(diǎn)南京市區(qū)13.合同解除13.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并向登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)注銷登記。13.3合同解除費(fèi)用合同解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。14.合同附件14.1附件一：抵押物權(quán)屬證明南京市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證號(hào)：202500000114.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告南京市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：借款合同、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等，其作為獨(dú)立第三方參與本合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的條件15.2.1當(dāng)本合同約定的服務(wù)需要第三方提供時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)服務(wù)工作。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)完成服務(wù)工作。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。16.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合服務(wù)協(xié)議的約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。17.2第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力原因?qū)е聼o法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂本合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。18.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?8.1.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，但甲乙雙方有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。18.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?8.3.3律師事務(wù)所提供的服務(wù)不構(gòu)成對(duì)合同條款的修改或補(bǔ)充。18.4拍賣機(jī)構(gòu)18.4.1拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行公開拍賣。18.4.2拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成拍賣工作，并公布拍賣結(jié)果。18.4.3拍賣機(jī)構(gòu)拍賣所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立于本合同。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，不影響本合同的履行。19.3第三方在履行服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的任何違約行為，均不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.4第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋抵押人公章或個(gè)人簽名。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與抵押物的實(shí)際價(jià)值相符。3.附件三：借款合同要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：借款合同應(yīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。4.附件四：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用等。說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。5.附件五：抵押權(quán)登記證明要求：由登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。說明：登記證明文件應(yīng)包含登記日期、登記編號(hào)等信息。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、費(fèi)用等。說明：解除協(xié)議應(yīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按期償還借款本金及利息未按約定提供抵押物權(quán)屬證明故意隱瞞抵押物的真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按每日借款金額的千分之五計(jì)算。示例：抵押人未按期償還借款本金人民幣10萬元，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣1500元。2.抵押權(quán)人違約行為未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)故意損害抵押人合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按每日借款金額的千分之五計(jì)算。示例：抵押權(quán)人未按期辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣1500元。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)性信息損害甲乙雙方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，應(yīng)賠償人民幣10萬元。全文完。南京市2025年度房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物登記合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：2.乙方（抵押人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國擔(dān)保法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《南京市房地產(chǎn)登記管理辦法》4.相關(guān)政策法規(guī)及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押物優(yōu)先受償。2.抵押物：指乙方名下位于南京市某處房地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.債權(quán)：指甲方對(duì)乙方所享有的、根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定的請(qǐng)求乙方支付一定金額的權(quán)利。2.債務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付一定金額的義務(wù)。3.登記：指乙方將抵押物作為擔(dān)保物向南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，將抵押物作為債權(quán)擔(dān)保，并辦理抵押物登記。2.甲方有權(quán)在乙方履行債務(wù)前，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，履行抵押物登記手續(xù)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，將抵押物作為債權(quán)擔(dān)保，并辦理抵押物登記。3.乙方有義務(wù)在合同履行期間，妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方償還全部債務(wù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：抵押物所在地為合同履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在本合同生效后，向甲方提交抵押物登記所需的有關(guān)材料。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料后，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.乙方按照合同約定償還全部債務(wù)。2.合同雙方協(xié)商一致解除本合同。3.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應(yīng)將抵押物歸還甲方。2.甲方應(yīng)在收到抵押物后，辦理抵押物注銷登記手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)自行消滅。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理有關(guān)手續(xù)，并妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.抵押物登記費(fèi)：根據(jù)南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，乙方需支付抵押物登記費(fèi)用。2.代理服務(wù)費(fèi)：若甲方委托第三方機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記事宜，乙方需支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，將上述費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方指定的賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物登記費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。2.代理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付條款：1.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按照合同約定辦理抵押物登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方。8.2乙方違約：1.若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。8.3賠償金額和方式：1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式可為貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。2.若合同終止前已履行完畢，保密期限自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播、復(fù)制或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。4.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何轉(zhuǎn)讓行為均需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為抵押權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為抵押人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方同意在合同履行期間，不得擅自處分抵押物。13.2特殊權(quán)力保留：1.在本合同履行期間，若發(fā)生與抵押物相關(guān)的訴訟、仲裁或其他法律程序，甲方有權(quán)以抵押權(quán)人的身份參與。2.乙方應(yīng)積極配合甲方參與上述法律程序。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同其他條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他協(xié)議、合同或安排的存在而失效。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：乙方（抵押人）：附件：1.抵押物清單2.乙方身份證明3.其他相關(guān)文件甲方（抵押權(quán)人）簽字：乙方（抵押人）簽字：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.乙方身份證明3.其他相關(guān)文件（如合同、協(xié)議、證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定辦理抵押物登記手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后未及時(shí)通知乙方：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。擅自處分抵押物：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后未及時(shí)通知甲方：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。三