2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有城市綜合體物業(yè)的所有權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度城市綜合體物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等工作；（2）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理；（4）物業(yè)的物業(yè)費(fèi)收繳、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算；（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)調(diào)；（6）物業(yè)的公共活動(dòng)、商業(yè)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。2.乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常清潔、綠化、安全、消防等工作；（2）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理；（4）物業(yè)的物業(yè)費(fèi)收繳、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算；（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)調(diào)；（6）物業(yè)的公共活動(dòng)、商業(yè)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)的日常清潔、綠化、安全、消防等費(fèi)用；（2）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理費(fèi)用；（4）物業(yè)的物業(yè)費(fèi)收繳、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算費(fèi)用；（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)調(diào)費(fèi)用；（6）物業(yè)的公共活動(dòng)、商業(yè)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納方式：____________________四、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十。2.乙方違反本合同約定，未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指介入本合同履行過(guò)程中的任何非甲乙雙方的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入是為了確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，提高物業(yè)管理效率，維護(hù)甲方、乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.第三方介入是為了解決物業(yè)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同履行過(guò)程中各方權(quán)益的平衡。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收；（2）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議；（3）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。（1）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（2）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)本著客觀、公正、公平的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)中存在的問(wèn)題，提出整改建議。五、第三方介入的程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中明確約定。2.第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，經(jīng)甲乙雙方審核通過(guò)后方可介入。3.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。六、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。2.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)比例，由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。七、第三方介入的爭(zhēng)議解決1.第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。八、第三方介入的終止（1）第三方未能履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，造成甲乙雙方或他人合法權(quán)益受損。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。九、本合同附件1.附件一：第三方資質(zhì)證明文件2.附件二：第三方責(zé)任限額3.附件三：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)比例十、其他約定1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等，并注明計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻次等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式及逾期繳費(fèi)的滯納金比例。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方介入前，需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)資格證書(shū)等。5.附件五：第三方責(zé)任限額詳細(xì)要求：明確第三方介入過(guò)程中可能發(fā)生的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約金等。6.附件六：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)比例詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中承擔(dān)費(fèi)用的比例，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更時(shí)，雙方需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)合同到期或因其他原因終止時(shí)，雙方需簽訂終止協(xié)議，明確終止后的處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；c.未按時(shí)繳納或不足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；d.其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；b.故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備；c.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十；b.提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.未按時(shí)繳納或不足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十；d.其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十；b.故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方違