房地產(chǎn)買賣合同樣本 月度經(jīng)典

房地產(chǎn)買賣合同樣本月度經(jīng)典合同合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_________路（街道）_________號，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為_________（住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.2房地產(chǎn)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，支付相應(yīng)的稅費。四、違約責任4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=合同總價款×______%。4.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款違約金=逾期付款金額×______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同主體資格確認：甲方應(yīng)確保是房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且有權(quán)處分該房地產(chǎn)。乙方需核實甲方提供的身份證、房地產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等文件的真實性。2.房地產(chǎn)狀況核實：乙方應(yīng)實地查勘房地產(chǎn)的實際情況，確認房地產(chǎn)的物理狀態(tài)、使用狀況及可能存在的權(quán)利瑕疵。3.交易價格及支付方式：雙方需明確交易價格，并在合同中詳細約定支付定金、首付款及余款的時間和方式。4.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按約定支付相關(guān)稅費。5.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若甲方主體資格不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔締約過失責任。2.房地產(chǎn)狀況問題：若房地產(chǎn)存在未披露的重大問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或減少交易價格，甚至解除合同。3.支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定履行合同。4.過戶手續(xù)：若甲方未按時協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依法對房地產(chǎn)享有所有權(quán)的人，即房地產(chǎn)的登記簿上記載的所有權(quán)人。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)上可能存在的未披露的權(quán)屬爭議或限制，如抵押、查封等。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。締約過失責任：指合同一方在合同訂立過程中，因故意或過失導致合同不能成立或無效，給對方造成損失時，應(yīng)承擔的民事責任。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：“甲方應(yīng)耐心指導乙方了解購房流程和注意事項，協(xié)助乙方熟悉相關(guān)政策和規(guī)定，確保乙方在購房過程中感受到尊重和支持?！?.場合：房地產(chǎn)存在共有權(quán)人補充條款：“甲方保證除本人外，無其他共有權(quán)人或第三方對該房地產(chǎn)享有權(quán)利。若存在共有權(quán)人，甲方必須取得共有權(quán)人書面同意本合同項下的交易，否則視為違約?！?.場合：房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補充條款：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客本合同項下的交易事宜，并確保租客在______日期前搬離，以免影響乙方正常使用該房地產(chǎn)。”4.場合：乙方計劃使用貸款購房補充條款：“乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并努力配合銀行完成貸款審批流程。若因乙方原因?qū)е沦J款未批準，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以其他方式支付相應(yīng)款項。”5.場合：房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題補充條款：“甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且甲方已取得所有繼承人對于出售該房地產(chǎn)的同意。若因遺產(chǎn)問題導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房地產(chǎn)證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（照片、圖紙等）5.乙方身份證