新建商品房買賣合同(范本)

新建商品房買賣合同(范本)合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，建筑面積為____平方米，房屋性質(zhì)為_______，房屋用途為_______。1.2商品房的土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)終止日期為____年__月__日。1.3商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，裝修狀況為_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述商品房，交易價格為人民幣(大寫)：____元整(小寫)：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：(1)一次性付款；(2)按揭付款；(3)分期付款。具體支付方式雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對商品房進行驗收，并在驗收合格后辦理入住手續(xù)。(1)商品房所有權(quán)證；(2)商品房質(zhì)量保證書；(3)商品房使用說明書；(4)其他與商品房交付相關(guān)的文件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方對商品房的保修期限為____年，自交付之日起計算。保修范圍包括：(1)商品房的主體結(jié)構(gòu)；(2)商品房的共用部位；(3)商品房的設(shè)施設(shè)備。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面保修要求。甲方應(yīng)在接到保修要求后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如甲方未能按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方______元違約金。5.3如乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方______元違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人)：__________乙方(買受人)：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實雙方信息：合同雙方應(yīng)核實對方的身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號、身份證號等，確保合同主體的合法性。2.商品房基本情況：詳細(xì)記錄商品房的位置、面積、性質(zhì)、用途、土地使用權(quán)證號等信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括一次性付款、按揭付款或分期付款，并在附件中詳細(xì)說明支付計劃。4.商品房交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在入住前能對商品房的質(zhì)量進行確認(rèn)。5.商品房質(zhì)量及保修：明確保修期限和保修范圍，確保乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式，以便在出現(xiàn)違約情況時進行追究。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議出現(xiàn)時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過法律訴訟途徑解決爭議，按照合同約定的法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。5.履行期限：指合同約定的履行義務(wù)的時間限制。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生沖突而采取的解決爭議的方式。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方是首次購房，對購房流程和相關(guān)事宜可能不夠熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)。補充條款：“甲方應(yīng)指派專人對乙方進行購房流程的指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)的辦理，確保乙方順利購房?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：乙方購買商品房用于投資，對房產(chǎn)的升值潛力和出租情況有特別關(guān)注。補充條款：“甲方應(yīng)提供該地區(qū)的房產(chǎn)市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、租金水平等信息，幫助乙方評估投資價值。”3.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：乙方因工作或其他原因在異地購房，無法親自監(jiān)督施工質(zhì)量和驗收過程。補充條款：“甲方應(yīng)定期向乙方提供施工進度和質(zhì)量報告，并在驗收前通知乙方，乙方有權(quán)委托第三方進行驗收。”4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房補充條款：商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，乙方與其他共有人共同擁有產(chǎn)權(quán)。補充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方與其他共有人明確共有產(chǎn)權(quán)的比例和權(quán)益，并在合同中予以說明。”合同所需附件列表：1.附件一：商品房位置平面圖2.附件二：商品房戶型圖3.附件三：商品房建筑結(jié)構(gòu)及裝修材料說明4.附件四：商