住宅租賃合同模板大全

住宅租賃合同模板大全合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：__________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條住宅基本信息1.1住宅地址：____________________1.2住宅結(jié)構(gòu)：____________________1.3建筑面積：____________________1.4住宅用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將住宅恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2保證金作為乙方履行合同約定事項的保證，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條住宅使用5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照本合同約定使用住宅，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅用途。5.2乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞或隨意更改。5.3乙方在租賃期間，如需對住宅進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進行裝修。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證住宅符合租賃要求，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期間保障乙方的合法權(quán)益，不得無故解除合同。6.3乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用住宅，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條合同解除與違約責任7.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。7.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔違約責任。7.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日合同注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于日后查詢與管理。2.基本信息核實：甲方需確保住宅的權(quán)屬清晰，乙方需核實住宅的實際情況與合同描述是否一致。3.租賃期限明確：雙方需明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.租金及支付方式：租金金額及支付方式應(yīng)具體明確，包括支付時間、逾期支付的處理方式。5.保證金處理：保證金金額、退還條件及期限應(yīng)明確，避免退租時發(fā)生爭議。6.住宅使用規(guī)定：乙方在使用住宅過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅用途或進行非法活動。7.合同解除與違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任和處理方式，包括提前解除合同的條件和責任承擔。8.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法及法律名詞解釋：1.合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，雙方或一方有權(quán)終止合同效力，提前解除合同。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。3.保證金（又稱“押金”）：為確保合同義務(wù)的履行，乙方在租賃開始時向甲方支付的金額，租賃結(jié)束后，根據(jù)雙方約定和無損條件，甲方應(yīng)退還乙方保證金。4.滯納金：指乙方未按時支付租金時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的額外費用。5.協(xié)商：雙方在自愿、平等、公平的原則下，通過對話、討論等方式解決爭議。6.調(diào)解：在第三方的協(xié)助下，雙方達成一致意見，解決爭議。7.訴訟：將爭議提交法院，通過法院審理判決來解決爭議。8.物業(yè)管理規(guī)定：指住宅所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理單位制定的，對住宅使用、維修、管理等方面的規(guī)定。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.學(xué)生租賃：針對學(xué)生租客，可能需要考慮學(xué)期制特點。補充條款：租賃期限可根據(jù)學(xué)期時間調(diào)整，例如：“本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止，如乙方因?qū)W業(yè)需要提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按比例退還剩余租金?！?.家庭租賃：針對有孩子的家庭，可能需要考慮孩子成長和教育需求。補充條款：關(guān)于孩子教育的特別約定，例如：“甲方應(yīng)保證住宅所在區(qū)域有適合乙方孩子就讀的學(xué)校，并協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)?！?.工作調(diào)動租賃：針對因工作調(diào)動而租賃住宅的情況，可能需要考慮靈活的租期。補充條款：關(guān)于工作調(diào)動導(dǎo)致的提前解約，例如：“如乙方因工作調(diào)動需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，且不承擔違約責任?！?.養(yǎng)寵物租賃：對于希望租賃住宅養(yǎng)寵物的租客，需要考慮寵物對住宅的影響。補充條款：關(guān)于寵物飼養(yǎng)的約定，例如：“乙方有權(quán)在租賃期間飼養(yǎng)寵物，但需確保寵物不會