2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同模板

2025年度城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：1.甲方擁有位于________________________的土地使用權(quán)，愿意將其用于開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目；2.乙方具備開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理城市綜合體的能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目用地面積：________________________4.項(xiàng)目總建筑面積：________________________5.項(xiàng)目投資總額：________________________6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：________________________二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并辦理相關(guān)土地手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類問(wèn)題；（3）甲方負(fù)責(zé)按時(shí)足額支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用；（4）甲方負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)；（5）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案等；（3）乙方負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)；（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)；（5）乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高項(xiàng)目知名度。三、合同履行1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目用地交付乙方使用；2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的項(xiàng)目用地后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告后__個(gè)工作日內(nèi)，作出是否同意開(kāi)發(fā)的決定；4.雙方應(yīng)按照約定的開(kāi)發(fā)周期，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；5.項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。四、費(fèi)用及支付1.甲方應(yīng)按照約定，向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于：（1）設(shè)計(jì)費(fèi)用：________________________；（2）建設(shè)費(fèi)用：________________________；（3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：________________________；（4）其他費(fèi)用：________________________。2.甲方應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照約定的進(jìn)度支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用；3.乙方應(yīng)按照約定，向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用支出清單。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目用地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日用地面積的萬(wàn)分之五；2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日建設(shè)總造價(jià)的萬(wàn)分之五；3.甲方未按約定時(shí)間支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五；4.乙方未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總造價(jià)的萬(wàn)分之五。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理的任何單位或個(gè)人，包括但不限于：1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)與審核；2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的施工；3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理；4.供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需材料、設(shè)備等；5.運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)建議；6.中介機(jī)構(gòu)：提供咨詢服務(wù)、交易撮合等；7.其他參與方：根據(jù)項(xiàng)目需要可能涉及的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)；2.甲方和乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等直接參與項(xiàng)目建設(shè)的第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)其合同金額的50%；（2）供應(yīng)商等提供產(chǎn)品或服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)其供應(yīng)金額的30%；（3）運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)等提供專業(yè)建議的第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍；（4）中介機(jī)構(gòu)等提供咨詢服務(wù)或交易撮合的第三方，其責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍；（5）其他第三方，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。三、第三方介入條款1.甲方和乙方在履行本合同時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方參與；2.甲方和乙方應(yīng)在引入第三方前，就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任等與第三方達(dá)成一致意見(jiàn)；3.甲方和乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息（包括但不限于：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等）在本合同中予以明確；4.第三方應(yīng)在本合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，獲取與其參與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用；2.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定；4.第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方及項(xiàng)目其他參與方的合法權(quán)益；5.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以明確；2.第三方與項(xiàng)目其他參與方（如供應(yīng)商、監(jiān)理單位等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與項(xiàng)目其他參與方另行簽訂合同予以明確；3.第三方在履行本合同過(guò)程中，與其他參與方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、第三方變更與替換1.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.第三方的變更或替換，不影響本合同的效力；3.第三方變更或替換后，新的第三方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。七、第三方退出1.第三方在履行本合同過(guò)程中，如需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面告知；2.第三方的退出，不影響本合同的效力；3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目繼續(xù)順利進(jìn)行。八、其他1.本合同中有關(guān)第三方的規(guī)定，適用于本合同簽訂后引入的任何第三方；2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地使用權(quán)證明文件要求：提供有效的土地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明甲方擁有項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：由乙方或第三方編制，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面的可行性。說(shuō)明：為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供決策依據(jù)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：由乙方或第三方提供，包括建筑、結(jié)構(gòu)、景觀等設(shè)計(jì)方案。說(shuō)明：指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施。4.施工合同要求：由甲方與施工單位簽訂，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。說(shuō)明：規(guī)范施工過(guò)程，確保項(xiàng)目按期完成。5.監(jiān)理合同要求：由甲方與監(jiān)理單位簽訂，明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、權(quán)限等。說(shuō)明：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。6.供應(yīng)商合同要求：由甲方與供應(yīng)商簽訂，明確供應(yīng)材料、設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的供應(yīng)。7.運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)合同要求：由甲方與運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)簽訂，明確顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)建議。8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：由甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：為項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)或交易撮合。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由乙方或第三方編制，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目驗(yàn)收情況。說(shuō)明：確認(rèn)項(xiàng)目是否達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他相關(guān)文件，如環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)交付項(xiàng)目用地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日用地面積的萬(wàn)分之五。示例：若甲方未在合同約定的日期前30日交付項(xiàng)目用地，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日建設(shè)總造價(jià)的萬(wàn)分之五。示例：若乙方未在合同約定的日期前60日完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：