2025年度個人經(jīng)營貸款抵押合同公證執(zhí)行細則

2025年度個人經(jīng)營貸款抵押合同公證執(zhí)行細則本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：_______借款人（抵押人）：_______抵押權(quán)人（債權(quán)人）：_______合同簽訂日期：_______一、抵押物基本情況1.抵押物名稱：_______2.抵押物地址：_______3.抵押物所有權(quán)人：_______4.抵押物價值：_______5.抵押物面積：_______6.抵押物權(quán)屬證明文件：_______二、抵押貸款基本情況1.貸款金額：_______2.貸款期限：_______3.還款方式：_______4.利率：_______5.還款日期：_______三、抵押物權(quán)利限制1.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。2.抵押人不得在抵押物上設(shè)置其他權(quán)利負擔。3.抵押人不得擅自改變抵押物的用途。四、抵押物保管責任1.抵押人應妥善保管抵押物，確保抵押物安全無損害。2.抵押權(quán)人有權(quán)隨時對抵押物進行檢查，抵押人應予以配合。3.抵押人因保管不當導致抵押物損毀、滅失的，應承擔賠償責任。五、抵押物處置1.在借款人未按時償還貸款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置所得款項，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.抵押物處置所得款項不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人追償。六、違約責任1.借款人未按時償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押人違反本合同約定的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。3.抵押權(quán)人因處置抵押物產(chǎn)生的費用，由抵押人承擔。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式_______份，借款人、抵押權(quán)人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。借款人（抵押人）簽字：________________抵押權(quán)人（債權(quán)人）簽字：________________見證人：________________見證人：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除借款人（抵押人）和抵押權(quán)人（債權(quán)人）之外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供服務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所等。二、第三方介入的必要性1.中介機構(gòu)：在合同簽訂、履行過程中，中介機構(gòu)可提供信息咨詢服務，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)手續(xù)。2.評估機構(gòu)：在抵押物價值評估方面，評估機構(gòu)可提供專業(yè)評估服務，確保抵押物價值真實、準確。3.公證機構(gòu)：在合同公證方面，公證機構(gòu)可對合同的真實性、合法性進行公證，增強合同的公信力。4.擔保機構(gòu)：在擔保方面，擔保機構(gòu)可為借款人提供擔保服務，降低抵押權(quán)人的風險。5.律師事務所：在法律咨詢、合同起草、合同履行等方面，律師事務所可提供專業(yè)法律服務。三、第三方責任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)僅提供信息咨詢服務，不承擔本合同項下的任何法律責任。中介機構(gòu)因提供虛假信息或誤導性信息導致的損失，由中介機構(gòu)自行承擔。2.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)在提供評估服務時，應保證評估結(jié)果的客觀、公正。若評估結(jié)果存在重大錯誤，評估機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。3.公證機構(gòu)：公證機構(gòu)對合同進行公證，僅證明合同的真實性、合法性。公證機構(gòu)不承擔合同履行過程中的任何法律責任。4.擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)在提供擔保服務時，應按照擔保合同約定承擔擔保責任。若借款人違約，擔保機構(gòu)應按照擔保合同約定履行擔保義務。5.律師事務所：律師事務所提供法律服務時，應保證服務的專業(yè)性、合法性。若律師事務所提供的服務存在重大失誤，律師事務所應承擔相應的賠償責任。四、第三方責權(quán)利劃分1.中介機構(gòu)：負責提供信息咨詢服務，協(xié)助雙方完成合同相關(guān)手續(xù)。中介機構(gòu)享有收取中介費用的權(quán)利。2.評估機構(gòu)：負責對抵押物進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)享有收取評估費用的權(quán)利。3.公證機構(gòu)：負責對合同進行公證，出具公證文書。公證機構(gòu)享有收取公證費用的權(quán)利。4.擔保機構(gòu)：負責為借款人提供擔保服務，按照擔保合同約定承擔擔保責任。擔保機構(gòu)享有收取擔保費用的權(quán)利。5.律師事務所：負責提供法律服務，包括合同起草、法律咨詢、合同履行等。律師事務所享有收取律師費用的權(quán)利。五、第三方介入的程序1.中介機構(gòu)：在合同簽訂前，中介機構(gòu)應向借款人和抵押權(quán)人提供中介服務協(xié)議，明確中介機構(gòu)的服務內(nèi)容和收費標準。2.評估機構(gòu)：在抵押物價值評估前，評估機構(gòu)應與借款人和抵押權(quán)人簽訂評估協(xié)議，明確評估范圍、評估費用等。3.公證機構(gòu)：在合同公證前，公證機構(gòu)應與借款人和抵押權(quán)人簽訂公證協(xié)議，明確公證范圍、公證費用等。4.擔保機構(gòu)：在提供擔保服務前，擔保機構(gòu)應與借款人和抵押權(quán)人簽訂擔保合同，明確擔保范圍、擔保費用等。5.律師事務所：在提供法律服務前，律師事務所應與借款人和抵押權(quán)人簽訂法律服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、收費標準等。六、第三方介入的終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件：要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等所有權(quán)證明文件，證明抵押物的合法所有權(quán)。說明：抵押物所有權(quán)證明文件應真實有效，復印件需加蓋抵押人和抵押權(quán)人印章。2.抵押物評估報告：要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應詳細說明抵押物的價值、市場行情等。說明：評估報告應真實反映抵押物的價值，評估方法應符合國家相關(guān)評估規(guī)范。3.抵押物照片：要求：提供抵押物的清晰照片，包括室內(nèi)外、各個角度的照片，以備抵押權(quán)人查驗。說明：抵押物照片應能清晰展示抵押物的現(xiàn)狀，便于抵押權(quán)人對抵押物進行監(jiān)督。4.合同簽訂證明文件：要求：提供合同簽訂的相關(guān)證明文件，如合同簽字頁、公證文書等。說明：合同簽訂證明文件應真實有效，復印件需加蓋抵押人和抵押權(quán)人印章。6.借款人信用報告：要求：提供借款人的信用報告，證明借款人的信用狀況。說明：信用報告應真實反映借款人的信用歷史，由中國人民銀行征信中心提供。7.第三方介入?yún)f(xié)議：要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介服務協(xié)議、評估協(xié)議、公證協(xié)議、擔保合同、法律服務協(xié)議等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應詳細規(guī)定第三方職責、權(quán)利、義務等，確保第三方行為合法合規(guī)。8.其他附件：要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如還款計劃、還款憑證、抵押物損毀報告等。說明：其他附件應根據(jù)實際情況提供，以備后續(xù)查驗和證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按時償還貸款本息。抵押人擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。抵押人擅自改變抵押物用途。抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物損毀、滅失。第三方提供虛假信息或誤導性信息，導致借款人或抵押權(quán)人遭受損失。2.責任認定標準：抵押人未按時償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，并要求抵押人承擔違約責任。抵押人擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。抵押人擅自改變抵押物用途的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物損毀、滅失的，抵押人應承擔賠償責任。第三方提供虛假信息或誤導性信息的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：示例一：抵押人未按時償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，并要求抵押人支付逾期利息和罰息。示例二：抵押人擅自將抵押物出租給第三方，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵