2025年度住宅互換及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅互換及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（互換方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：一、互換內(nèi)容1.2互換雙方應(yīng)保證互換住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、互換條件2.1互換雙方應(yīng)保證互換住宅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等符合互換要求。2.2互換雙方應(yīng)保證互換住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3互換雙方應(yīng)保證互換住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。2.4互換雙方應(yīng)保證互換住宅的租賃合同、抵押貸款等權(quán)利義務(wù)已明確。三、互換期限3.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成互換手續(xù)。3.2互換期限自互換手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。四、物業(yè)管理服務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)甲方互換住宅的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理；（3）公共秩序維護(hù)；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。五、費(fèi)用承擔(dān)5.1互換雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅費(fèi)政策，自行承擔(dān)互換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2互換雙方應(yīng)按照互換住宅的實(shí)際使用情況，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3互換雙方應(yīng)按照互換住宅的實(shí)際使用情況，承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成互換手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。六、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向互換住宅所在地的人民法院提起訴訟。七、其他8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（互換方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.2第三方介入本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任2.1第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，并對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在介入本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.3第三方有權(quán)在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。四、第三方介入程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并說明第三方介入的具體原因和目的。4.2雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體方式和時(shí)間。4.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲方和乙方書面同意。5.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲方或乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本協(xié)議，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方僅對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不直接對互換住宅的權(quán)屬和物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。6.3甲方和乙方應(yīng)保證第三方在介入本協(xié)議過程中，不得損害對方的合法權(quán)益。6.4甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的行為，確保其履行協(xié)議義務(wù)。七、第三方變更7.1如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷⒄f明更換原因。7.2更換第三方后，原第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、其他8.1本部分修正條款為2025年度住宅互換及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本部分修正條款的簽訂日期應(yīng)與協(xié)議簽訂日期一致。甲方（互換方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______第三方（服務(wù)提供方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：互換住宅權(quán)屬證明文件要求：提供互換住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬清晰無爭議。說明：該文件用于證明甲方和乙方互換住宅的合法權(quán)屬。2.附件二：互換住宅現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述互換住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并附上照片作為附件。說明：該附件用于記錄互換住宅的現(xiàn)狀，作為雙方確認(rèn)互換條件的依據(jù)。3.附件三：互換住宅維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：提供互換住宅自互換之日起至本協(xié)議簽訂之日的維修養(yǎng)護(hù)記錄。說明：該附件用于證明互換住宅在互換期間的維修養(yǎng)護(hù)情況。4.附件四：互換住宅物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供互換住宅物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：該附件用于明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方介入本協(xié)議的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入本協(xié)議的行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，由乙方或第三方出具的違約責(zé)任認(rèn)定書。說明：該附件用于明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成互換手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由受損方提出書面違約行為認(rèn)定申請。乙方或第三方在收到認(rèn)定申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)出具違約責(zé)任認(rèn)定書。違約責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)明確違約行為的具體內(nèi)容、違約方、違約責(zé)任等。3.責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成互換手續(xù)，導(dǎo)致