2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方1.2受托方2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4房屋維修3.5物業(yè)費(fèi)收繳4.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容4.1活動策劃與組織4.2活動場地租賃與管理4.3活動宣傳與推廣4.4活動設(shè)備提供與維護(hù)5.服務(wù)期限5.1合同起止日期5.2服務(wù)周期6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用6.3支付方式7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2社區(qū)文化活動服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1381.2受托方1.2.1名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的24小時安全巡邏3.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的車輛及人員管理3.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防安全管理3.2環(huán)境衛(wèi)生3.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾的收集與處理3.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作3.3公共設(shè)施維護(hù)3.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)3.3.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急維修工作3.3.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新改造工作3.4房屋維修3.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋的報(bào)修及維修工作3.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的報(bào)修及維修工作3.4.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)施的小型維修工作3.5物業(yè)費(fèi)收繳3.5.1負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)3.5.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的代收代繳工作3.5.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收入核算與使用管理4.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容4.1活動策劃與組織4.1.1負(fù)責(zé)策劃并組織小區(qū)內(nèi)的各類文化活動4.1.2負(fù)責(zé)活動的時間、地點(diǎn)、主題等內(nèi)容的確定4.1.3負(fù)責(zé)活動的宣傳推廣工作4.2活動場地租賃與管理4.2.1負(fù)責(zé)活動場地的租賃工作4.2.2負(fù)責(zé)活動場地的安全管理4.2.3負(fù)責(zé)活動場地的清潔工作4.3活動宣傳與推廣4.3.1負(fù)責(zé)活動宣傳資料的制作與發(fā)放4.3.2負(fù)責(zé)活動宣傳渠道的拓展4.3.3負(fù)責(zé)活動宣傳效果的跟蹤與評估4.4活動設(shè)備提供與維護(hù)4.4.1負(fù)責(zé)活動所需設(shè)備的采購與租賃4.4.2負(fù)責(zé)活動設(shè)備的安裝與調(diào)試4.4.3負(fù)責(zé)活動設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)5.服務(wù)期限5.1合同起止日期：2025年1月1日至2025年12月31日5.2服務(wù)周期：按年度進(jìn)行6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米元，年度總額為萬元6.2社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用：年度總額為萬元6.3支付方式：每月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的%，年度支付社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用的%，具體支付時間及方式由雙方另行約定7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2社區(qū)文化活動服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《社區(qū)文化活動管理辦法》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等非公開信息8.1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)文件8.2保密期限8.2.1本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止8.3保密義務(wù)8.3.1雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式披露8.3.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)本保密內(nèi)容的安全，防止其被未授權(quán)的人員獲取或使用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或社區(qū)文化活動服務(wù)9.1.2委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任9.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約金的支付不免除違約方的繼續(xù)履行義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿11.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行12.2.2合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)個人信息保護(hù)的法律、法規(guī)13.1.2雙方對獲取的個人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得用于非法用途13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1合同中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有13.2.2雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，但合同另有約定的除外13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自2025年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以優(yōu)化服務(wù)或提高效率；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)解決方案；15.2.3合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方作為調(diào)解人或仲裁人。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；16.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；16.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的%。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)；17.2.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；18.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決19.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止20.1.1第三方介入結(jié)束后，合同繼續(xù)履行至約定的終止日期；20.1.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的保密條款21.1保密條款21.1.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款；21.1.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件附件說明：雙方簽署的合同原件及復(fù)印件，用于證明合同的有效性和雙方的身份。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則附件說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等，確保雙方對服務(wù)有明確的理解。3.社區(qū)文化活動計(jì)劃書附件說明：詳細(xì)列出社區(qū)文化活動的策劃方案、活動內(nèi)容、時間安排等，確保活動有序進(jìn)行。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時間等，確保費(fèi)用透明。5.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件說明：詳細(xì)列出社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時間等，確保費(fèi)用透明。6.第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：詳細(xì)列出第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.保密協(xié)議附件說明：詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中的保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件說明：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任認(rèn)定方式、違約金計(jì)算方法等。9.爭議解決流程附件說明：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等，確保爭議能夠得到及時有效的解決。10.合同變更記錄附件說明：詳細(xì)記錄合同履行過程中的變更情況，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理服務(wù)違約違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：受托方未按時進(jìn)行公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.社區(qū)文化活動服務(wù)違約違約行為：未按合同約定組織社區(qū)文化活動，或活動質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：受托方未能按計(jì)劃組織某次社區(qū)文化活動，導(dǎo)致活動效果不佳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.服務(wù)費(fèi)用支付違約違約行為：委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或支付的服務(wù)費(fèi)用不符合約定的金額。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：委托方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致受托方服務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.保密條款違約違約行為：一方泄露或未經(jīng)對方同意使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方泄露了另一方的客戶信息，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方委托乙方在2025年度內(nèi)對城市綜合體進(jìn)行物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)，以提升城市綜合體的居住品質(zhì)和社區(qū)文化氛圍。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指乙方對甲方委托的城市綜合體進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)，確保其正常運(yùn)行。3.社區(qū)文化活動服務(wù)：指乙方為甲方委托的城市綜合體內(nèi)的居民提供各類文化、娛樂、體育等活動的組織、策劃和實(shí)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.委托：指甲方將物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方。2.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的時間范圍。3.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的水平，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。3.甲方應(yīng)按時支付乙方約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)積極配合甲方對服務(wù)的監(jiān)督、檢查和評價。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方委托的城市綜合體范圍內(nèi)履行本合同約定的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。5.3合同履行方式1.定期進(jìn)行城市綜合體的巡查、維修和保養(yǎng)；2.組織策劃各類社區(qū)文化活動，豐富居民文化生活；3.提供社區(qū)內(nèi)各類設(shè)施的維護(hù)、清潔和保養(yǎng)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方委托的城市綜合體及設(shè)施完好地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方委托的城市綜合體面積及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)：根據(jù)社區(qū)文化活動服務(wù)的規(guī)模、類型和頻率，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月5日前支付。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)：活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.甲方支付乙方費(fèi)用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。2.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按違約金比例乘以應(yīng)付款項(xiàng)或合同總金額。2.賠償方式：乙方應(yīng)將賠償金支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；2.甲方委托的城市綜合體的管理運(yùn)營信息。9.2保密期限本合同履行期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守本條款約定的保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全；2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂；3.其他不可抗力事件：政府政策調(diào)整、國際匯率變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；3.也可根據(jù)雙方約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定的特殊服務(wù)內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對甲方支付費(fèi)用的查詢權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的良好形象。2.雙方應(yīng)積極配合對方的工作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)及時溝通，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有關(guān)于該事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.社區(qū)文化活動策劃方案3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單4.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用清單5.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定，擅自變更或解除合同。未履行監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。2.乙方違約：未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.物業(yè)管理：指對建筑物、附屬設(shè)施及其相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)，確保其正常運(yùn)行。4.社區(qū)文化活動：指為豐富居民文化生活而組織的各類文化、娛樂、體育等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)，必要時可解除合同并要求賠償。2.問題：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用支付。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可協(xié)商解除合同。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：名稱：（第三方名稱）地址：（第三方地址）聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行服務(wù)。第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持與配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報(bào)告，包括活動策劃方案、執(zhí)行情況等。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的檢查與維護(hù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，以確保乙方能夠履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎勵金，以表彰乙方在服務(wù)過程中的優(yōu)秀表現(xiàn)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)機(jī)會，以提升乙方團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前30日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。甲方可要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)文化活動服務(wù)進(jìn)行整改。甲方可要求乙方提供必要的服務(wù)報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提升居住品質(zhì)。甲方可享受乙方策劃的豐富社區(qū)文化活動，豐富居民生活。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性質(zhì)1.7合同附件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費(fèi)用2.4物業(yè)維修保養(yǎng)2.5物業(yè)安全防范2.6環(huán)境衛(wèi)生管理2.7公共設(shè)施維護(hù)2.8物業(yè)服務(wù)人員管理第三章社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)文化活動項(xiàng)目3.2活動策劃與組織3.3活動場地與設(shè)施3.4活動宣傳與推廣3.5活動參與與組織3.6活動效果評估3.7社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.5物業(yè)管理費(fèi)用糾紛處理第五章社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)5.1社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)來源5.2社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)預(yù)算5.3社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)使用5.4社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)監(jiān)管5.5社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)調(diào)整第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行義務(wù)6.2合同履行監(jiān)督6.3合同履行期限6.4合同履行違約責(zé)任6.5合同履行糾紛處理第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5合同解除后處理第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約責(zé)任形式8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任糾紛處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后處理第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.4附件四：社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)明細(xì)第十二章合同簽訂12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同簽訂雙方代表第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同備案14.1合同備案機(jī)關(guān)14.2合同備案程序14.3合同備案期限合同編號2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年X月X日。1.3合同雙方甲方（委托方）：________________________乙方（受托方）：________________________1.4合同有效期本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方提供2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。1.6合同性質(zhì)本合同為委托合同，乙方作為受托方，負(fù)責(zé)甲方城市綜合體的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。1.7合同附件1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.2社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)1.4社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)明細(xì)第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方城市綜合體內(nèi)所有物業(yè)的管理工作，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、綠化保潔、安全巡邏等。2.4物業(yè)維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.5物業(yè)安全防范乙方負(fù)責(zé)制定和完善安全防范措施，確保物業(yè)及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.6環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。2.7公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。2.8物業(yè)服務(wù)人員管理第三章社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)文化活動項(xiàng)目乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和社區(qū)實(shí)際情況，策劃和組織各類社區(qū)文化活動。3.2活動策劃與組織乙方負(fù)責(zé)活動的策劃、組織和實(shí)施，包括但不限于場地布置、活動宣傳、參與者組織等。3.3活動場地與設(shè)施乙方負(fù)責(zé)提供或協(xié)調(diào)活動場地與設(shè)施，確?；顒禹樌M(jìn)行。3.4活動宣傳與推廣乙方負(fù)責(zé)活動宣傳與推廣，提高活動參與度。3.5活動參與與組織乙方負(fù)責(zé)組織社區(qū)業(yè)主參與活動，確保活動效果。3.6活動效果評估乙方應(yīng)對活動效果進(jìn)行評估，并向甲方匯報(bào)。3.7社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)用于支付活動策劃、組織、實(shí)施等費(fèi)用。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、綠化保潔、安全巡邏等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.5物業(yè)管理費(fèi)用糾紛處理如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第五章社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)5.1社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)來源社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)來源于甲方提供的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。5.2社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)預(yù)算乙方應(yīng)在活動前制定經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并報(bào)甲方審批。5.3社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)使用乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)費(fèi)預(yù)算使用社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)。5.4社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)監(jiān)管甲方對社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)使用進(jìn)行監(jiān)管。5.5社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)調(diào)整如社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同履行監(jiān)督甲方對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作。6.4合同履行違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5合同履行糾紛處理如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、更換或修理等。8.3違約責(zé)任賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度及合同約定確定。8.4違約責(zé)任糾紛處理違約責(zé)任糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定，確保公平、公正、公開。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六十日。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。第十章合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定，確保合法、合規(guī)。10.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.4附件四：社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)明細(xì)第十二章合同簽訂12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年X月X日。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________________。12.3合同簽訂雙方代表甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為2025年X月X日。第十四章合同備案14.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需向________________________備案。14.2合同備案程序合同備案程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及備案機(jī)關(guān)的要求。14.3合同備案期限合同備案期限自合同簽訂之日起不超過三十日。甲方（委托方）：________________________乙方（受托方）：________________________甲方（委托方）代表簽字：________________________乙方（受托方）代表簽字：________________________甲方（委托方）蓋章：________________________乙方（受托方）蓋章：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：為確保甲方在城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)中的主導(dǎo)地位，特增加本條款。內(nèi)容：甲方對本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)具有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、活動安排等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方作為委托方，有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求乙方及時整改。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)中享有優(yōu)先權(quán)，以保障甲方權(quán)益。內(nèi)容：在同等條件下，甲方在物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于供應(yīng)商選擇、活動參與等。1.4甲方保密條款說明：甲方對乙方在履行合同過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：乙方在履行合同過程中，對甲方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主權(quán)條款說明：為提高乙方的工作積極性，特增加本條款。內(nèi)容：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)自主安排物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的具體實(shí)施。2.2乙方建議權(quán)條款說明：乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)對物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)提出合理化建議。內(nèi)容：乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)存在問題，有權(quán)向甲方提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.3乙方權(quán)益保障條款說明：為保障乙方權(quán)益，特增加本條款。內(nèi)容：甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)予以賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：為規(guī)范第三方中介機(jī)構(gòu)的行為，特增加本條款。內(nèi)容：本合同涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并經(jīng)甲方同意。3.2中介費(fèi)用條款說明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，以避免爭議。內(nèi)容：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.3中介職責(zé)條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的相關(guān)工作。3.4中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對在履行職責(zé)過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方及合同項(xiàng)下其他信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)，不得向任何第三方泄露。3.5中介責(zé)任條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障合同各方權(quán)益。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)明細(xì)5.附件五：甲方提供的保密信息清單6.附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.附件七：中介費(fèi)用結(jié)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定及實(shí)際服務(wù)情況，認(rèn)定乙方是否違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及實(shí)際支付情況，認(rèn)定甲方是否違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。認(rèn)定：任何一方發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息，均有權(quán)認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的情況，認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)是否違約。三、法律名詞及解釋：1.委托合同：指委托人委托代理人處理一定法律行為，代理人代為處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密信息：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中獲取的，對方要求保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方提供的服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可引入第三方評估。2.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方可發(fā)出催款通知，如仍未支付，可考慮停止服務(wù)并追究違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求乙方提供替代服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)委托。2.社區(qū)文化活動服務(wù)委托。3.第三方中介服務(wù)委托。4.物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)文化活動服務(wù)綜合委托。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體逐漸成為城市發(fā)展的新趨勢。為提高城市綜合體的物業(yè)管理水平，豐富社區(qū)居民文化生活，甲方?jīng)Q定將2025年度城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)委托給乙方。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及社區(qū)居民的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指對城市綜合體進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保其正常運(yùn)行。3.社區(qū)文化活動：指在社區(qū)范圍內(nèi)，為居民提供的文化、娛樂、體育、教育等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：委托方，即城市綜合體所有權(quán)人。2.乙方：受托方，即承擔(dān)城市綜合體物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)的單位。3.履行期限：本合同約定的服務(wù)期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。3.甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時整改。五、履行條件5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：[城市綜合體地址]。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)，甲方提供必要的支持與配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)用：包括日常維修、安保、清潔、綠化等費(fèi)用。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用：包括活動策劃、場地租賃、設(shè)備使用、人員培訓(xùn)等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公用品費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間1.物業(yè)管理費(fèi)用：每月[具體日期]前支付。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費(fèi)用：每季度[具體日期]前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，注明合同編號及付款用途。2.乙方應(yīng)在收到付款后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體百分比]%。2.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)文化活動服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的[具體百分比]%。2.若乙方在服務(wù)過程中造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同第七條和第八條的規(guī)定執(zhí)行。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的[具體年限]年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。3.若仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。2.任何一方在履行合同過程中獲得的新權(quán)利，應(yīng)及時通知對方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估的權(quán)利。2.乙方保留對甲方支付費(fèi)用的及時性和合規(guī)性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)本合同的履行。2.甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理與