2025年公共租賃住房租賃合同風(fēng)險評估與處理指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公共租賃住房租賃合同風(fēng)險評估與處理指引本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方（出租方）名稱：_______甲方地址：_______乙方（承租方）名稱：_______乙方地址：_______第二條住房基本情況租賃住房地址：_______租賃住房面積：_______租賃住房結(jié)構(gòu)：_______租賃住房裝修情況：_______第三條租賃期限租賃期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四條租金及支付方式租金：_______元/月。租金支付方式：_______租金支付日期：_______第五條房屋押金房屋押金：_______元。房屋押金支付方式：_______房屋押金退還條件：_______第六條房屋使用及維修甲方保證房屋符合居住條件，乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。房屋維修責(zé)任：_______第七條物業(yè)管理及費用物業(yè)管理服務(wù)費用：_______元/月。物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：_______第八條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有合法居住權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持房屋及公共區(qū)域整潔。3.乙方應(yīng)按時繳納租金、物業(yè)管理服務(wù)費用等。4.乙方在使用過程中，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即向甲方報告。5.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。第九條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房屋符合居住條件，并在租賃期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修。2.甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。3.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。4.甲方有權(quán)解除合同，但需提前_______日通知乙方。第十條合同解除（1）乙方違反合同約定，未按時繳納租金、物業(yè)管理服務(wù)費用等；（2）乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，拒不賠償；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居?。唬?）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成嚴(yán)重后果。（1）甲方未按時交付房屋或房屋不符合居住條件；（2）甲方違反合同約定，未按時進(jìn)行房屋維修。第十一條違約責(zé)任1.甲方未按時交付房屋或房屋不符合居住條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。2.乙方未按時繳納租金、物業(yè)管理服務(wù)費用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元違約金。3.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。第二條第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高租賃合同的執(zhí)行效率，降低風(fēng)險，確保租賃雙方的合法權(quán)益得到保障。第三條第三方介入的范圍1.中介機構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃信息的發(fā)布、尋找合適的租賃對象，以及合同簽訂過程中的咨詢和服務(wù)。2.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)租賃住房的日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.評估機構(gòu)：對租賃住房進(jìn)行風(fēng)險評估，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、配套設(shè)施等。4.維修服務(wù)提供者：根據(jù)租賃住房的實際情況，提供必要的維修服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任1.中介機構(gòu)責(zé)任：（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。（3）中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前告知雙方可能存在的風(fēng)險，并協(xié)助雙方進(jìn)行風(fēng)險評估。2.物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對租賃住房進(jìn)行安全檢查，確保房屋及配套設(shè)施的安全。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理租賃住房的維修和保養(yǎng)工作。3.評估機構(gòu)責(zé)任：（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對租賃住房進(jìn)行風(fēng)險評估，并提供評估報告。（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估過程的公正、客觀、獨立。4.維修服務(wù)提供者責(zé)任：（1）維修服務(wù)提供者應(yīng)按照合同約定，提供及時、高效的維修服務(wù)。（2）維修服務(wù)提供者應(yīng)保證維修質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額1.中介機構(gòu)的責(zé)任限額：（1）中介機構(gòu)因提供錯誤信息導(dǎo)致的合同解除或賠償，其責(zé)任限額為_______元。（2）中介機構(gòu)因違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，其責(zé)任限額為_______元。2.物業(yè)管理公司、評估機構(gòu)和維修服務(wù)提供者的責(zé)任限額：（1）因第三方原因?qū)е路课輷p壞或安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)具體情況確定，但不得低于_______元。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響。2.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害雙方的合法權(quán)益。3.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方變更1.任何一方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前_______日通知對方，并經(jīng)對方同意。2.變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第九條本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)列明租賃雙方的姓名、地址、租賃住房的基本信息、租賃期限、租金、押金等信息。2.房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，由雙方共同簽字確認(rèn)。3.房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.房屋檢查報告：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋安全、消防、配套設(shè)施等方面的檢查報告。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。7.乙方收入證明：證明乙方有穩(wěn)定收入，有能力支付租金的文件。8.房屋租賃保證金收據(jù)：證明乙方已支付房屋租賃保證金的收據(jù)。9.房屋租賃補貼申請表：如乙方符合租賃補貼條件，需提交的申請表。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋租賃合同：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。2.房屋現(xiàn)狀描述：描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。3.房屋維修記錄：記錄應(yīng)完整、真實，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.房屋檢查報告：報告應(yīng)客觀、公正，由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，雙方簽字蓋章后生效。7.乙方收入證明：證明文件應(yīng)真實、有效，證明乙方有穩(wěn)定收入。8.房屋租賃保證金收據(jù)：收據(jù)應(yīng)真實、有效，證明乙方已支付保證金。9.房屋租賃補貼申請表：申請表應(yīng)完整、真實，符合補貼條件。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，提供的相關(guān)文件應(yīng)真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時交付房屋或房屋不符合居住條件，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）未按時進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付_______元違約金。（3）擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時繳納租金，應(yīng)支付_______元違約金。（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住，應(yīng)支付_______元違約金。（3）損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介機構(gòu)提供錯誤信息，導(dǎo)致合同解除或賠償，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）物業(yè)管理公司未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）評估機構(gòu)評估報告不客觀、公正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）維修服務(wù)提供者未按時提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時交付房屋，導(dǎo)致乙