2025年度借名購房合同備案變更及補(bǔ)充協(xié)議

2025年度借名購房合同備案變更及補(bǔ)充協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借名人）：_______乙方（出名人）：_______甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以乙方名義購買房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋地址：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.房屋建筑面積：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋成交價(jià)格：_______元二、借名購房原因及約定1.甲方因個(gè)人原因無法直接購買該房屋，故向乙方提出借名購房請(qǐng)求。2.乙方同意借名給甲方購房，甲方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人變更為甲方。3.甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，須在_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人變更為甲方。4.甲方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將房屋過戶給乙方，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.乙方同意在房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人為甲方期間，甲方對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付房屋貸款及各項(xiàng)費(fèi)用，確保房屋所有權(quán)不因貸款問題受到侵害。2.甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人為甲方期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。4.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人為甲方期間，不得要求甲方搬離房屋。5.甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)將房屋過戶給乙方，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)將房屋過戶給乙方，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)足額支付房屋貸款及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息及違約金。2.若甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后未在約定時(shí)間內(nèi)通知乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.若甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人為甲方期間，違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記人為甲方期間，要求甲方搬離房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借名人）：_______乙方（出名人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，其參與本合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。二、第三方介入原因1.甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。（1）提供房屋交易相關(guān)服務(wù)，如中介服務(wù)、貸款咨詢等；（2）提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；（3）提供房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等服務(wù)；（4）提供貸款擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)約定。2.若第三方責(zé)任限額未在補(bǔ)充協(xié)議中約定，則第三方責(zé)任限額為乙方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）若第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）若第三方服務(wù)導(dǎo)致合同部分履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）若第三方服務(wù)未對(duì)合同履行造成影響，第三方不承擔(dān)責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、第三方變更及退出1.若第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、爭議解決1.若第三方在本合同履行過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借名人）：_______乙方（出名人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的各項(xiàng)條款，包括房屋信息、成交價(jià)格、付款方式等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由乙方提供，并在合同履行完畢后由甲方辦理過戶手續(xù)。3.房屋貸款合同：若甲方需貸款購房，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，詳細(xì)記載貸款金額、期限、利率等。4.預(yù)付款收據(jù)：甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致后，甲方支付給乙方的預(yù)付款收據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明甲乙雙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方服務(wù)合同：若涉及第三方服務(wù)，如中介服務(wù)、貸款咨詢等，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同。8.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明甲乙雙方已按照約定支付款項(xiàng)。9.房屋交付清單：甲乙雙方在房屋交付時(shí)，共同簽署的房屋交付清單，詳細(xì)記載房屋狀況及附屬設(shè)施。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要作為附件的文件。說明要求：1.附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，且與合同內(nèi)容相符。2.附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)足額支付房屋貸款及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后未在約定時(shí)間內(nèi)通知乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方未按時(shí)足額支付房屋貸款及各項(xiàng)費(fèi)用；（4）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失；（5）甲乙雙方在履行合同過程中，違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（4）雙方違約：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)足額支付房屋貸款及各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按照貸款合同約定支付逾期利息及違約金。2.若乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后未在約