地鐵站附近物業(yè)拆遷談判協(xié)議

地鐵站附近物業(yè)拆遷談判協(xié)議甲方：____市地鐵集團有限公司（以下簡稱“甲方”）乙方：____物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方擬在____市____區(qū)域建設(shè)地鐵站，乙方所擁有的物業(yè)位于地鐵站附近，需進行拆遷。為確保雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、公正的原則基礎(chǔ)上，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及補償1.1拆遷范圍本次拆遷范圍包括乙方位于____市____區(qū)域的物業(yè)，具體包括：____棟建筑物、占地面積____平方米的空地以及相關(guān)附屬設(shè)施。1.2補償標準（1）建筑物補償：乙方所擁有的____棟建筑物，按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。（2）土地補償：乙方所擁有的占地面積____平方米的空地，按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。（3）附屬設(shè)施補償：乙方所擁有的相關(guān)附屬設(shè)施，按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。二、拆遷安置2.1安置方式甲方將根據(jù)乙方提供的拆遷安置需求，為乙方提供以下安置方式：（1）實物安置：甲方在____市范圍內(nèi)提供與乙方原物業(yè)相當面積的住宅或商業(yè)用房作為安置房。（2）貨幣安置：甲方按照市場評估價值，一次性支付乙方拆遷補償款。2.2安置房交付甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供安置房。安置房交付時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全。三、拆遷補償款支付3.1支付時間甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款。3.2支付方式甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付拆遷補償款，乙方應(yīng)在收到補償款后，向甲方提供收據(jù)。四、拆遷過渡期4.1過渡期限自拆遷協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成搬遷。甲方應(yīng)在乙方搬遷后，立即啟動拆遷工作。4.2過渡期補償在過渡期內(nèi)，甲方按照乙方原物業(yè)的租金標準，支付乙方過渡期補償。五、違約責任5.1甲方違約責任如甲方未能按照協(xié)議約定支付拆遷補償款、提供安置房或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，甲方應(yīng)按照乙方實際損失予以賠償。5.2乙方違約責任如乙方未能按照協(xié)議約定完成搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為拆遷補償款的____%。六、爭議解決如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____市人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、拆遷范圍及補償1.1拆遷范圍甲乙雙方確認，本次拆遷范圍包括乙方位于____市____區(qū)域的物業(yè)，具體包括：____棟建筑物、占地面積____平方米的空地以及相關(guān)附屬設(shè)施。1.2補償標準甲乙雙方確認，乙方所擁有的____棟建筑物、占地面積____平方米的空地以及相關(guān)附屬設(shè)施，按照以下標準給予補償：（1）建筑物補償：按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。（2）土地補償：按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。（3）附屬設(shè)施補償：按照市場評估價值給予補償。具體補償金額以第三方評估機構(gòu)出具的評估報告為準。二、拆遷安置2.1安置方式甲方承諾，在拆遷協(xié)議簽訂后，為乙方提供以下安置方式：（1）實物安置：在____市范圍內(nèi)提供與乙方原物業(yè)相當面積的住宅或商業(yè)用房作為安置房。（2）貨幣安置：按照市場評估價值，一次性支付乙方拆遷補償款。2.2安置房交付甲乙雙方確認，甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供安置房。安置房交付時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全。三、拆遷補償款支付3.1支付時間甲乙雙方確認，甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款。3.2支付方式甲乙雙方確認，甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付拆遷補償款，乙方應(yīng)在收到補償款后，向甲方提供收據(jù)。四、拆遷過渡期4.1過渡期限甲乙雙方確認，自拆遷協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成搬遷。甲方應(yīng)在乙方搬遷后，立即啟動拆遷工作。4.2過渡期補償甲乙雙方確認，在過渡期內(nèi)，甲方按照乙方原物業(yè)的租金標準，支付乙方過渡期補償。五、違約責任5.1甲方違約責任甲乙雙方確認，如甲方未能按照協(xié)議約定支付拆遷補償款、提供安置房或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，甲方應(yīng)按照乙方實際損失予以賠償。5.2乙方違約責任甲乙雙方確認，如乙方未能按照協(xié)議約定完成搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為拆遷補償款的____%。六、爭議解決甲乙雙方確認，如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)