DBJT13-152-2012 福建省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)2012-07-17發(fā)布2012-09-01實(shí)施福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布indemnificatoryho實(shí)施日期：2012年9月1日2012年福州標(biāo)準(zhǔn)》,經(jīng)審查，批準(zhǔn)為福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編號為DBJ根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)《福建省城市橋梁限載標(biāo)準(zhǔn)》等25項(xiàng)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知》173號)的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本標(biāo)準(zhǔn)由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由廈門理工學(xué)院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議請隨時反饋給廈門理工學(xué)院(地址：廈門市集美區(qū)理工路600號廈門理工學(xué)院土木工程與建筑系，郵編：361024)和福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能與科學(xué)技術(shù)處(地址：福州市北大路242號，郵編：350001)本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：許勇鐵鄧中美由英來柳文定黃常青鄒夢林葉海水王水育韓玉文卓晉勉本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人：繆小龍張海舟李川林仕滔邱華嚴(yán)龍華范尚華吳平春黃躍森 12術(shù)語 23基本規(guī)定 4 54.1一般規(guī)定 5 6 75配套 95.1一般規(guī)定 9 95.3公建配套 9 6建筑設(shè)計(jì) 6.1一般規(guī)定 6.5節(jié)能 7.1一般規(guī)定 8.1一般規(guī)定 28.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 8.3環(huán)境性能 248.4安全性能 8.5耐久性能 9施工與驗(yàn)收 27 10建設(shè)管理 附錄AA.0.1(一萬人)公共服務(wù)設(shè)施配置項(xiàng)目指標(biāo)表 A.0.2(三~五千人)公共服務(wù)設(shè)施配置項(xiàng)目指標(biāo) 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 36 附：條文說明 2 4 54.1GeneralProvisi 5 6 7 9 9 95.3PublicBuildings 95.4LandscapingFaci 8Decoration&Perf 4 22 22 24 24 27 29 Normativestandards Addition:ExplanationofProvisi 11.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)我省保障性住房建設(shè)，合理確定保障性住房的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模，滿足保障性住房的基本功能需求，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)所指的保障性住房是指由政府投資建設(shè)，或者由政府提供政策支持、社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)，滿足城市低收入及中等偏下收入家庭基本居住條件的住房(包括但不限于廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房)。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省新建、改建和擴(kuò)建的保障性住房。通過其他方式提供的保障性住房可參照使用。1.0.4保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等要求，貫徹與住宅設(shè)計(jì)相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策，執(zhí)行節(jié)地、節(jié)能和安全、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定。按照《福建省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-118要求，鼓勵建設(shè)綠色建筑。1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的內(nèi)容尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2是指政府向符合低收入條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭提供租金補(bǔ)貼是指以城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員等居住困難群體為主要是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政是指由政府制定銷售價格、銷售對象等條件，由項(xiàng)目開發(fā)單位或業(yè)主單位向本市符合規(guī)定條件的家庭或拆遷戶出售的中低價位普是指每套住房的分戶界限明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住房至少包含臥室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，基本功能空間不得與其是指可配置公共廚房、公共衛(wèi)生間、公共浴室和公共洗衣間等3道、通風(fēng)道、管井、套內(nèi)結(jié)構(gòu)墻體等均不計(jì)入使用面積)按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率(%)。43.0.1保障性住房建設(shè)應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。保障性住房需求的確定，應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繝顩r、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素及條件相結(jié)合。3.0.2應(yīng)綜合考慮日照、采光、綠化、通風(fēng)、市政和公共及商業(yè)配套設(shè)施以及管理要求，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境。應(yīng)綜合采取防火、抗震、防洪、防地質(zhì)災(zāi)害、防空、防雷和防臺風(fēng)等防災(zāi)安全措施。3.0.3應(yīng)為老年人、殘疾人等群體提供必要的無障礙設(shè)施。3.0.4應(yīng)充分考慮住戶的不同居住要求，科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、嚴(yán)格施工、確保工程質(zhì)量。3.0.5應(yīng)采用成熟的先進(jìn)技術(shù)、材料和設(shè)備。各類設(shè)施、設(shè)備應(yīng)充分考慮耐久性。3.0.6應(yīng)達(dá)成全壽命周期內(nèi)建筑成本最優(yōu)化目標(biāo)，兼顧一次性投入和使用成本，應(yīng)關(guān)注建筑的運(yùn)行費(fèi)用控制。3.0.7應(yīng)與周邊商品房實(shí)行無差別搭配建設(shè)。應(yīng)注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合。3.0.8必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理的規(guī)定程序報(bào)批、建設(shè)，不得隨意變更批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)和用途。54.1一般規(guī)定4.1.1保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的要求，保4.1.2項(xiàng)目選址應(yīng)充分考慮居民就業(yè)和生活的要求，宜安排在交通4.1.3保障房住區(qū)按戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃樾^(qū)、組團(tuán)、組團(tuán)以下小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)以下戶數(shù)(戶)人口(人)4.1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)配置符合其特定需求的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施。4.1.5規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)在提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益下，合理確定容積率、住宅建筑凈密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)，以保證良積率。2保障性住房的住宅建筑凈密度宜控制在20%—32%。于30%,舊區(qū)建設(shè)不小于25%。4.1.6總平面規(guī)劃應(yīng)做到分區(qū)明確，布局緊湊，利用地形，集約用6地，交通便利，戶型比例合理。統(tǒng)籌安排豎向標(biāo)高、場地景觀、工程管線等，力求經(jīng)濟(jì)合理。4.2選址與用地4.2.1保障房住區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，并遵循下列基本原則：1選址應(yīng)具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。2選址用地內(nèi)的建筑物應(yīng)具有能獲得日照、天然采光、自然通風(fēng)等衛(wèi)生條件；3宜選擇在交通便利、生活方便、公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施相對完善的區(qū)域。4.2.2保障性住房用地包括住宅用地、公建用地、公共綠地和道路用地。其用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例的平衡控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定。小區(qū)組團(tuán)4.2.3保障房住區(qū)的人均居住用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表4.2.3的規(guī)定。7表4.2.4人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人)建筑氣候區(qū)劃Ⅲ居住區(qū)多層、高層中高層中高層Ⅲ建筑氣候區(qū)：南平寧德三明閩清羅源長汀武平連城永安明溪將樂大田寧化建寧沙縣尤溪清流福安福鼎壽光澤順昌浦城政和IV建筑氣候區(qū)：福州廈門泉州莆田漳州龍巖福清連江閩侯永泰長樂平潭晉江石獅南安安溪永春惠安德化仙游龍海平和南靖漳浦東山長泰云霄華安詔安漳平上杭4.3.2建筑布局82在群體空間布局的排列方式應(yīng)有利于組織自然通風(fēng)。3采取合理的建筑群布置，選擇良好的建筑朝向，爭取自然通風(fēng)，減少太陽輻射。建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。建4面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過住區(qū)的優(yōu)化布局、相關(guān)功能建筑的合理布置、聲障設(shè)施等設(shè)置，綜合考慮交通噪聲對住區(qū)的負(fù)面4.3.3保障性住房居住區(qū)域公交站點(diǎn)設(shè)置應(yīng)當(dāng)以安全、實(shí)用、便捷為原則，實(shí)現(xiàn)500m服務(wù)半徑的全覆蓋；規(guī)劃人口規(guī)模達(dá)到5000人以上的應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的公交站點(diǎn)設(shè)施；規(guī)劃人口規(guī)模達(dá)到2萬人以上4.3.4合理布置居住小區(qū)和公建設(shè)施出入口位置，盡量避開坡度大的路段、交叉口渠化段以及公交車站。4.3.5保障性住房建設(shè)用地范圍內(nèi)的道路寬度應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1單車道路寬度不應(yīng)小于4m;彎道應(yīng)考慮車道加寬的要求。2人行道路寬度不應(yīng)小于1.5m;有條件時宜設(shè)非機(jī)動車道，非機(jī)動車道寬度不應(yīng)小于1m。3利用道路邊設(shè)停車位時，不應(yīng)影響道路有效通行寬度；4道路平面設(shè)計(jì)最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)不小于6m;消防車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)不小于12m。4.3.6道路交通組織應(yīng)有序、便捷、通暢，并應(yīng)與城市公共交通系95.1一般規(guī)定5.1.1保障性住房綜合配套應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投5.1.2保障性住房應(yīng)參照附錄A及相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃要求，根據(jù)住區(qū)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實(shí)際需求，合理布局、建設(shè)綜合配5.2.1保障性住房的市政道路和公用管線配套應(yīng)注重統(tǒng)籌規(guī)劃。外圍確保為保障性住房提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，保障性住區(qū)做好與外圍銜5.2.2住區(qū)內(nèi)各類公用管線建設(shè)應(yīng)納入綜合管線規(guī)劃。相關(guān)市政公用設(shè)施用房在滿足行業(yè)規(guī)范要求的前提下，應(yīng)集約節(jié)約使用土地，5.2.3住區(qū)應(yīng)建設(shè)信息基礎(chǔ)設(shè)施，合理設(shè)置通信機(jī)房和移動通訊基5.2.4保障性住房建筑總面積達(dá)到10萬m2以上，或日最高用水量超過600m3,或居住人口超過3000人的保障房住區(qū)，鼓勵配套建設(shè)5.3.1配套服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)充分采用集約化布局，部分功能相近、業(yè)態(tài)相似的配套設(shè)施宜整合設(shè)置，集約節(jié)約用地，提高使用效率；物業(yè)用房、文化活動室、社區(qū)醫(yī)療站等便民服務(wù)設(shè)施。宿舍類公共5.3.4配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布局應(yīng)方便居民，利于共享。應(yīng)綜合考慮建筑布局與市政、交通的關(guān)系，妥善處理人流、停車和交通通行的關(guān)系，可考慮綜合設(shè)置公共停車場(庫)。5.3.5配套服務(wù)設(shè)施的面積及配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國家設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。并與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到因地制宜，功5.3.6保障性住房應(yīng)配套設(shè)置非機(jī)動車和機(jī)動車停車位。停車位指1非機(jī)動車應(yīng)不小于2.4輛/100m2;并對非機(jī)動車庫的服務(wù)半2機(jī)動車停車位配置標(biāo)準(zhǔn)：0.3輛/100m2——0.7輛/100m2。5.3.7宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。5.3.8規(guī)模較大的保障房住區(qū)宜引入交通信息誘導(dǎo)系統(tǒng)，引導(dǎo)居民5.3.9應(yīng)注重室外環(huán)境的功能性，增加小區(qū)的室外、半室外活動條件，合理設(shè)置老人、青少年和兒童活動場地及設(shè)施，注重?zé)o障礙環(huán)境設(shè)計(jì)；宜通過設(shè)置戶外連廊、底層架空等手段為鄰里交往和戶外5.4綠化景觀配套5.4.1綠化環(huán)境建設(shè)應(yīng)注重環(huán)境的均好性，適當(dāng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)配置垂直綠化、屋頂(公建項(xiàng)目)綠化等立體綠化。地面停車區(qū)域宜運(yùn)5.4.2綠化植物應(yīng)選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件、生命力強(qiáng)、維護(hù)成本低的樹木和花草。5.4.3配電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等附屬設(shè)施設(shè)置應(yīng)與周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)，在不影響使用管理的情況下布置綠化隔離，做到隱蔽、美觀。5.4.4景觀設(shè)計(jì)需提供休閑與享受自然的空間，還要注意平衡整體經(jīng)濟(jì)利益，既要考慮建造成本，更要顧及到建成后的維護(hù)成本。6.1一般規(guī)定6.1.1保障性住房的建筑設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮住宅功能構(gòu)6.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)力求在平面、立面和空間處理方面有所創(chuàng)新，做到安6.1.5成套設(shè)計(jì)的保障性住房，功能分區(qū)應(yīng)明確，使用應(yīng)合理。每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。非成套設(shè)計(jì)的保障性住房應(yīng)根據(jù)用戶使用特點(diǎn)，進(jìn)行功能組合，滿足不同6.1.6保障性住房宜以高層和中高層為主。不宜采用平面、豎向不6.1.7在進(jìn)行建筑平面和立面設(shè)計(jì)時，應(yīng)考慮空調(diào)的位置，既不影響建筑景觀，又有利于夏季排熱，避免對鄰室產(chǎn)生熱、廢氣和噪聲6.1.8七層及以上住宅類住房或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的必須設(shè)置電梯。七層及以上宿舍類住房或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過21m以上的必須設(shè)置電功能合理，使用面積系數(shù)宜控制在70%以上。6.1.10保障性住房和單層床宿舍類公共租賃住房層高控制在2.8m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m,且最低處凈高不宜低于1.5m。雙層床宿舍類公共租賃住房6.1.11應(yīng)考慮裝修一體化設(shè)計(jì)，在平面布置中明確各類生活必須家具(包括床、餐桌、茶幾、沙發(fā)、書桌、衣柜、鞋柜、書桌椅等)、電器(包括空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、電扇、洗衣機(jī)、電視機(jī)、電話等)的位6.1.12宜進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，做到設(shè)施齊全，節(jié)省空間，方便適用。陽臺上配置的成品晾衣桿、洗滌池，廚房內(nèi)的洗菜盆、灶臺板、吊柜、地柜，廚房、衛(wèi)生間的折疊、推拉門等設(shè)施宜設(shè)計(jì)到位。6.1.13鼓勵設(shè)計(jì)、使用工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)尺寸構(gòu)件，如空廚房衛(wèi)生間推拉、折疊門等。6.2.1廉租房戶型。廉租房戶型面積見表6.2.1所示。一房二房套型使用面積套型建筑面積套型使用面積套型建筑面積多層不宜小于25m2不大于35m2不宜小于35m2不大于50m2高層不宜小于25m2不大于45m2不宜小于37m2不大于60m26.2.2成套建設(shè)的住宅類公共租賃住房，其套型建筑面積不大于60m2,高層套型建筑面積不大于66m2(其中以居室為單位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整。但居室不得超過4個，套型建筑面積不得超過120m2)。6.2.3宿舍類公共租賃住房，其套型建筑面積不大于30m2,高層套型建筑面積不大于33m2。6.2.4公共租賃住房臥室最小使用面積為：單人間為5m2,雙人間為9m2,兼起居廳(室)為12m2。雙居室的臥室，其中一間臥室使用面積不應(yīng)小于10m2。公共租賃住房廚房最小使用面積為4m2。廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。使用面積：三件潔具(坐式馬桶、洗臉盆、淋浴設(shè)施)為3m2。6.2.5多層經(jīng)濟(jì)適用房套型建筑面積不超過60m2,高層不超過666.2.6在同一保障房住區(qū)內(nèi)，宜根據(jù)不同入住人群的生活習(xí)慣、生活方式、工作特點(diǎn)、收入等差異性因素，在平面布置、功能使用等不同類型的住房可以單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，但在樓群布置時宜混合搭配。6.3使用功能標(biāo)準(zhǔn)6.3.1保障性住房設(shè)計(jì)時應(yīng)注重精細(xì)化設(shè)計(jì)，充分考慮空間的合理6.3.2應(yīng)充分利用分隔墻布置形成儲藏空間，可通過家具的復(fù)合設(shè)6.3.3每戶住宅應(yīng)有良好的采光、日照、通風(fēng)。起居室(廳)應(yīng)具備良好的自然通風(fēng)條件。廚房應(yīng)有外窗，具備自然通風(fēng)條件。暗衛(wèi)生間應(yīng)有機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。廚房衛(wèi)生間內(nèi)管線應(yīng)合理布置，并適當(dāng)隱藏。廚房應(yīng)留出足夠墻面，以安裝廚柜排油煙機(jī)等設(shè)備。應(yīng)保證廚房的操作臺面凈長不小于2.1m。6.3.5陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。相鄰住戶的相鄰陽臺相連時，宜設(shè)計(jì)防攀爬設(shè)施。住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。6.3.6衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。6.3.7底層(含住宅、門廳、監(jiān)控中心、設(shè)備用房等)窗戶、陽臺應(yīng)設(shè)計(jì)防盜欄桿。6.3.8外窗不宜設(shè)計(jì)為玻璃幕墻外窗。6.3.9電梯井道、電梯機(jī)房、水泵房、變配電室、通風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房應(yīng)考慮防噪音設(shè)計(jì)，并且避免產(chǎn)生低頻共振。6.3.10在較為潮濕的地區(qū)，宜盡量將底層設(shè)計(jì)為架空層。6.3.11保障房住區(qū)大門應(yīng)考慮將門禁和汽車入口統(tǒng)一設(shè)置。6.3.12精細(xì)化設(shè)計(jì)1單元精細(xì)化設(shè)計(jì)在公共交通和設(shè)備、管井的設(shè)計(jì)中，應(yīng)通過設(shè)備、電氣管井的緊湊布置，并與核心筒、走廊緊密聯(lián)系，減少公攤面積。2空間精細(xì)化設(shè)計(jì)1)廚房、衛(wèi)生間宜采用推拉門或折疊門。必要時可以將廚房、餐廳合并使用。廚房宜設(shè)置可放置儲藏物的外窗臺，方便儲藏、放置雜物。2)衛(wèi)生間宜按洗漱與洗浴、座便功能分開布置，供多人同時使3)應(yīng)設(shè)置面積合適的儲藏空間，可考慮用家具代替或變化局部隔斷，增加儲藏空間。應(yīng)充分利用入戶處上部、走道上空、房間入口上空等適宜布置儲物空間的位置，布置儲物空間。4)對剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)時應(yīng)注意盡量使剪力墻和隔墻墻體厚度接近，提高房屋有效使用面積。5)廚房排氣道與抽油煙機(jī)應(yīng)避免設(shè)置在梁的兩側(cè)。廚房、衛(wèi)生間有效使用范圍內(nèi)盡量避免在房屋上空設(shè)置梁。3空間布置靈活性為了使居住空間具有一定的靈活性來適應(yīng)多種居住形態(tài)及可能的變化，應(yīng)考慮在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、空間組織等方面來實(shí)現(xiàn)功能空間的互用與分合，提高空間形態(tài)的適應(yīng)性。6.4.1成套建設(shè)的保障性住房，每套住房至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。6.4.2保障性住房建筑日照時間要求應(yīng)符合以下規(guī)定：受遮擋的居住建筑每套至少有一個居室(居室是指臥室、起居室)的滿窗日照時間滿足表6.4.2的規(guī)定。表6.4.2各地市居住建筑日照時間要求日照時間要求大寒日福州廈門泉州莆田漳州龍巖南平寧德三明平潭閩清羅源長汀武平連城永安明溪將樂大田寧化建寧沙縣尤溪清流福安福鼎壽寧霞浦柘榮屏南古田周寧閩侯永泰長樂冬至日漳浦東山長泰云霄華安詔安漳平上杭永定6.5.1保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及6.5.2在進(jìn)行平面布置時，應(yīng)組織好房間自然通風(fēng)。6.5.3房間朝向應(yīng)盡量布置為夏季主導(dǎo)風(fēng)向，合理布置房間門窗位置和面積。6.5.4如需要遮陽時，宜統(tǒng)一設(shè)計(jì)固定外遮陽設(shè)施。采用窗口遮陽時，可考慮利用綠化和建筑構(gòu)件(如出檐、雨棚)。6.5.5保障性住房外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫墻體，當(dāng)所在地缺乏自保溫墻體材料，或當(dāng)?shù)爻Ｓ玫膲w材料達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求時，宜考慮通過增加墻體厚度等措施達(dá)到外墻節(jié)能要求，不宜采用墻體內(nèi)、6.5.6保障性住房鼓勵使用太陽能熱水系統(tǒng)。6.6無障礙設(shè)計(jì)6.6.1保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行《城市道路和建筑物無障礙設(shè)6.6.2保障性住房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房套6.6.3保障性住房的無障礙住房比例不宜少于4%。7.1一般規(guī)定7.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。7.1.2成套設(shè)計(jì)的保障性住房應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。公共租賃住房宜按宿舍個數(shù)設(shè)置信報(bào)箱。7.2給排水7.2.1保障性住房給水用水定額應(yīng)按現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015中用水定額的中~下限范圍取值。7.2.2保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時宜采用IC卡等智能水表技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。7.2.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；在增壓供水時，在水務(wù)部門同意下優(yōu)先選用國家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的新型無負(fù)壓二次加壓設(shè)施和供水方式。增壓供水設(shè)備需符合《高位調(diào)蓄疊壓供水設(shè)備》CJ/T351、《箱式無負(fù)壓供水設(shè)備》CJ/T302和《穩(wěn)壓補(bǔ)償式無負(fù)壓供水設(shè)備CJ/T303中所規(guī)定的功能。7.2.4成套住宅套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa,入戶管的給水壓力大于0.35MPa時，應(yīng)設(shè)置減壓措施。7.2.5成套保障性住房每套住宅應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道。宿舍類公共租賃住房設(shè)洗衣房，也可在盥洗室內(nèi)設(shè)洗衣機(jī)位。7.2.6所有用水器具滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164的要求，大便器一次沖洗水量不得大于6L,并應(yīng)采用分檔沖洗水箱。7.2.7成套保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)座便器、洗臉盆，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。7.2.8宿舍類保障性住房盥洗室、浴室、廁所、居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間、公共洗衣房、公共開水間應(yīng)設(shè)地漏，其水封深度不得小于50mm。7.3.1通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。7.3.2應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)機(jī)的位置，并結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮室外機(jī)的安裝及其冷凝水的排放。7.3.3廚房應(yīng)有安裝排油煙機(jī)的條件和合適的位置。廚房排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。7.3.4無外窗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)豎井，并安裝機(jī)械排氣裝置。7.4.1廉租房、公共租賃住房用電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足下列規(guī)定：宿舍類(面積30m2~33m2)小套型(一居室)中套型(二居室)大套型(三居室及以上)7.4.2保障性住房每套住宅(宿舍)的空調(diào)插座、一般電源插座與7.4.3臥室、起居室每個房間至少設(shè)置三個插座(含空調(diào)插座),廚房至少設(shè)置四個插座(含抽油煙機(jī)插座);洗衣機(jī)、電冰箱等處應(yīng)設(shè)7.4.4住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2,宿舍進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于6mm2;分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm2。7.4.5應(yīng)采用高效、節(jié)能燈具。7.4.6廉租房、公共租賃住房的信息設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見表7.4.6,各地電話插座寬帶插座有線電視接口111小套型住宅111中套型住宅212大套型住宅2127.4.7有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)安裝到保障性7.4.8廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防濺型。7.4.9設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。高層建筑應(yīng)有7.5.1使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》?，?yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。7.5.2保障性住房管道燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》8.1一般規(guī)定8.1.1裝修應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、簡樸的原則。8.1.2裝修應(yīng)按照裝修一體化設(shè)計(jì)要求，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與主體建筑設(shè)8.1.3公共租賃住房、廉租住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，經(jīng)濟(jì)適用住房、8.1.5保障性住房的性能應(yīng)不低于《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50326規(guī)定的B級住宅的要求。8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)1單元門(含地下室門)2戶門鋼制烤漆防盜門(若有消防要求的需兼?zhèn)浞阑鸸δ?。3室門5多層樓梯間、高層帶電梯的電臺底面及踏步面息平臺底面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料(防火等級A);休息平臺、踏步面：防滑地磚(多層)火等級A)天棚及吸頂節(jié)能燈。6擦洗環(huán)保涂料(防火等級A)。78設(shè)備用房內(nèi)墻防霉涂料；地面：水泥砂漿地面；配置節(jié)能照9陽臺度不小于2.4m)及洗滌池(含水龍頭)并設(shè)單獨(dú)出水口一個。天棚外墻：防水涂料配吸頂節(jié)能燈；踢機(jī)安裝位置(含水龍頭),并設(shè)單獨(dú)出水口一個。簡配裝置；地面：地磚(尺寸不小于600×600mm)廚房少于300mm;地柜寬度不少于550mm,棚面同臥室(有條件的地區(qū)可設(shè)吊頂，吊頂設(shè)排氣高度應(yīng)大于2.2m)。衛(wèi)生間(有條件的地區(qū)可設(shè)吊頂，材料防霉易清潔且滿足防火要求，吊頂高度應(yīng)大于2.2m)。8.3環(huán)境性能8.3.1通風(fēng)機(jī)房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、生活水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時，不應(yīng)毗鄰居住用房8.3.2保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》8.3.3單體建筑內(nèi)應(yīng)滿足自然通風(fēng)要求(注意內(nèi)部分隔，開窗方式/8.4.1保障性住房的安全性能包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制等方面。8.4.2結(jié)構(gòu)方案應(yīng)選用合理的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件形式和布置，傳力途8.4.3建筑消防設(shè)計(jì)及施工應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要8.4.4應(yīng)考慮日常安全防護(hù)措施，包括防盜、防滑防跌、防墜落等8.4.5裝修材料必須滿足《民用建筑材料室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》18588的相關(guān)要求。8.5耐久性能8.5.2保障性住房結(jié)構(gòu)使用年限不低于50年。不同環(huán)境等級中的建筑材料、構(gòu)造要求、有害元素含量、防護(hù)措施等均應(yīng)滿足國家及地8.5.3保障性住房工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷為2年。8.5.4保障性住房使用的各類管線均應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并檢驗(yàn)合格，主要管材(線)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮維修及更換的方便，1給水管材不低于20年；2排水管材不低于20年；3電氣管線不低于20年；4燃?xì)夤芫€不低于20年。8.5.5保障性住房選用的門窗應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足相關(guān)檢測、檢驗(yàn)程序。9.1.1參建各方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和驗(yàn)收。各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制訂有關(guān)加大工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)9.1.2開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)建立住宅質(zhì)量管理控制體系。住宅開發(fā)建設(shè)單位是住宅質(zhì)量的第一責(zé)任人。勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理、材料、檢測等單位應(yīng)依法對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.1.3施工單位應(yīng)執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法9.1.4監(jiān)理單位應(yīng)對墻體裂縫、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏以及室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制9.1.5設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測各單位應(yīng)根據(jù)《福建省建筑工程常見質(zhì)量通病問題控制規(guī)程》的要求，加強(qiáng)對保障性住房住宅質(zhì)量通病的控制。9.2.1施工及驗(yàn)收過程中應(yīng)落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查和9.2.2建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不9.2.3必須通過消防主管部門組織的消防專項(xiàng)驗(yàn)收。9.2.4必須在室外綠化、景觀、給排水、供電、燃?xì)?、有線電視、9.2.5應(yīng)按照《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》DBJ/T13-199.2.6保障性住房工程參建各方應(yīng)及時做好工程技術(shù)資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實(shí)性。工程竣9.2.7陽臺上配置的成品晾衣桿、洗滌池，廚房內(nèi)的洗菜盆、灶臺板、吊柜、地柜，廚房、衛(wèi)生間的折疊、推拉門宜統(tǒng)一生產(chǎn)，并由生產(chǎn)廠家提供驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位應(yīng)將其納入驗(yàn)收范圍。陽臺上的9.2.8衛(wèi)生間內(nèi)配備的洗面盆、節(jié)水座便器、節(jié)水型淋浴噴頭等衛(wèi)程統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，并由相關(guān)生產(chǎn)單位提出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理單位將其10.0.1各地應(yīng)建立保障性住房建設(shè)管理的專門機(jī)構(gòu)。應(yīng)根據(jù)各地實(shí)際，制訂政府保障性住房投資建設(shè)計(jì)劃，制訂吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營的鼓勵政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.0.2保障性住房項(xiàng)目所在地的建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對保障性住房項(xiàng)目的承發(fā)包監(jiān)管和指導(dǎo)。建設(shè)主管部門宜制定參與保障性住房建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、代建等單位的專門管理辦法。保障性住房工程建設(shè)應(yīng)保證合理工期和費(fèi)用。10.0.3規(guī)劃主管部門應(yīng)審查保障性住房項(xiàng)目的商業(yè)配套、社區(qū)服務(wù)、文化教育、公交站點(diǎn)等公共設(shè)施建設(shè)，使項(xiàng)目達(dá)到配套齊全、適宜居住、便捷出行、方便居民生活的標(biāo)準(zhǔn)。10.0.4各地應(yīng)制訂保障性住房優(yōu)秀設(shè)計(jì)評選制度，不定期發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用、平面布局合理、戶型緊湊、功能分區(qū)明確的優(yōu)秀設(shè)計(jì)。宜建立保障性住房樣板制度，根據(jù)選址科學(xué)、設(shè)計(jì)合理、配套完善、質(zhì)量優(yōu)良、環(huán)境宜居等因素評選示范項(xiàng)目。10.0.5建設(shè)單位必須委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖(含勘察文件)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，對工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、抗震設(shè)防、主要使用功能、消防安全、節(jié)能設(shè)計(jì)等關(guān)鍵內(nèi)容技術(shù)審查。10.0.6保障性住房建設(shè)必須委托建設(shè)監(jiān)理單位，并辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)，依法遵照建設(shè)程序進(jìn)行建設(shè)。10.0.7建設(shè)期間，建設(shè)單位必須在施工現(xiàn)場的顯著部位，將建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的名稱、主要責(zé)任人姓名和工程基本情況掛牌公示。工程竣工驗(yàn)收合格后，必須在建筑物入口處的明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明工程質(zhì)量各方責(zé)任主體名稱及主要責(zé)任人姓名?？⒐ず笥谰眯詷?biāo)牌按表9.0.7的格式制訂。標(biāo)牌宜采用宋體，宜為花崗巖等耐久性材料制作，高度不小于600mm,寬度為不小于800mm,標(biāo)牌設(shè)置年限應(yīng)為建筑物的設(shè)計(jì)使用年限。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人×x×項(xiàng)目負(fù)責(zé)人×××項(xiàng)目負(fù)責(zé)人×x×項(xiàng)目經(jīng)理×××總監(jiān)理工程師×x×xx××年××月竣工日其x年月10.0.8保障性住房工程應(yīng)實(shí)施建筑施工安全文明標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)標(biāo)率應(yīng)10.0.9各地應(yīng)制訂鼓勵創(chuàng)建保障性住房優(yōu)質(zhì)工程的制度。對于創(chuàng)優(yōu)工程，在招標(biāo)文件中要明確創(chuàng)優(yōu)要求，并在合同條款中體現(xiàn)，招標(biāo)控制價應(yīng)按規(guī)定計(jì)取相應(yīng)的優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)。評標(biāo)時應(yīng)將優(yōu)質(zhì)工程10.0.10保障性住房的監(jiān)理單位，應(yīng)根據(jù)保障性住房的裝修特點(diǎn)，10.0.11各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際制定保障性住房住戶、物業(yè)管理公司回訪制度。回訪內(nèi)容應(yīng)包括回訪工作機(jī)制、工作流程、響應(yīng)時限和應(yīng)急保修機(jī)制、保修金或公維金使用情況。10.0.12各地應(yīng)根據(jù)各自情況，建立適應(yīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管環(huán)境的保障性住房工程建設(shè)信用檔案。對存在重大質(zhì)量問題的工程建設(shè)各方責(zé)任主體，列入企業(yè)不良行為記錄，并制定合理的市場清出制度。(平方米)(平方米)社區(qū)中心醫(yī)療衛(wèi)1座新城區(qū)與社區(qū)服務(wù)社區(qū)用房樂設(shè)施1處一出類別項(xiàng)目用地面積(平方米)建筑面積(平方米)教育設(shè)施幼兒園按每千人30座計(jì)，幼托生均用地面積10～12m2,生均建筑面積9~11m2,每班容納30座。幼(托)兒園應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡分布，服務(wù)半徑一般為12班1個——上一層。市政公用設(shè)施公共廁所設(shè)置密里—舊城區(qū)取密度的高限，新區(qū)宜取密度的中、低限。獨(dú)立式公共廁所與相鄰建筑的鼓勵和推廣附屬式公共廁所。附屬式公共廁所要求有方便的對外出入口，1個一宜與其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施合建，室外的地方。項(xiàng)目用地面積(平方米)建筑面積(平方米)1個宜與以上兩項(xiàng)合設(shè)。生活垃圾收集點(diǎn)避災(zāi)點(diǎn)1處注：1、社區(qū)服務(wù)中心的設(shè)置適用于新城區(qū)，舊城區(qū)中的社區(qū)服務(wù)中心的項(xiàng)目內(nèi)容可結(jié)合現(xiàn)狀分開設(shè)置，也可不獨(dú)立占地；2、文體設(shè)施可結(jié)合山坡地、公園綠地設(shè)置。W嬰A.0.2(三~五千人)公共服務(wù)設(shè)施配置項(xiàng)目項(xiàng)目用地面積(平方米)建筑面積(平方米)社區(qū)中心醫(yī)療衛(wèi)1座新城區(qū)行政管理與社區(qū)用房樂設(shè)施化娛樂室1處一難空地統(tǒng)籌設(shè)置。幼兒園項(xiàng)目(平方米)(平方米)有獨(dú)立院落和出入口。用地面積10~12m2,生均建筑面積9～11m2,每班容納1個—一地上一層。公用設(shè)施1個一的間隔不應(yīng)小于3米。(道班房) 外應(yīng)有停放環(huán)衛(wèi)小型車輛、1個宜與以上兩項(xiàng)合設(shè)。生活垃圾收集點(diǎn)避災(zāi)點(diǎn)1處注：社區(qū)服務(wù)中心的設(shè)置適用于新城區(qū)，舊城區(qū)中的社區(qū)服務(wù)中心的項(xiàng)目內(nèi)容可結(jié)合現(xiàn)狀分開設(shè)置，也可不獨(dú)立占地；文體設(shè)施可結(jié)合山坡地、公園綠地設(shè)置。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時，要求嚴(yán)格程度的用詞，說明如下，以便在執(zhí)行中區(qū)別對待。1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的詞采用“可”。2條文中指明必須按有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)定執(zhí)行的寫法為福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)條文說明《福建省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-152-2012,經(jīng)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2012年7月17日以閩建科〔2012〕24與文件為便于相關(guān)單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時能正確理解和執(zhí)行條制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 413基本規(guī)定 435配套 45 46 49 5110建設(shè)管理 1.0.1編制本標(biāo)準(zhǔn)的目的，是在總結(jié)福建省保障性住房建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對保障性住房的特殊性進(jìn)行分析。保障性住房除了具有普通住房的一般特征外，還有其自身和使用者的特點(diǎn)。編制本標(biāo)準(zhǔn)為今后福建省保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的合理化和標(biāo)準(zhǔn)化，使保障性住房的建設(shè)有據(jù)可依。1.0.4我國大力提倡建設(shè)節(jié)約型社會，住宅是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)資源節(jié)約型社會最為重要的載體之一。保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)積極參照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005和《福建省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-118-2010的3.0.1針對福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會、自然及土地資源等具有較大的差異性，本條規(guī)定保障性住房的建設(shè)應(yīng)配套設(shè)施、建筑形式、建筑材料等方面應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，因地制宜地選擇采用。其中的重點(diǎn)是要求結(jié)合當(dāng)?shù)乇Ｕ蠈ο蟮淖》繝顩r、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定符合本標(biāo)準(zhǔn)要求的不同類3.0.2為了使居住保障性住房的居民有一個適當(dāng)?shù)木幼l件與環(huán)境，保障性住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、節(jié)能及安全等方面必須符合國加明確規(guī)定了住宅性能劃分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能等五個方面的性能要求；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)護(hù)環(huán)境做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要3.0.3為了充分體現(xiàn)以人為本的要求，以及照顧保障性住房居住的老弱病殘者，保障性住房的建設(shè)除了滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求，在室內(nèi)外環(huán)境中提供無障行)制定。3.0.7為了營造和諧社區(qū)，體現(xiàn)人文關(guān)懷，通過保障性住房與普通商品房以合適的規(guī)模比例混合建設(shè)，改善保障性住房社區(qū)人群構(gòu)成4規(guī)劃4.1.1~4.1.4保障性住房以社會低收入家庭為主要對象，并且是以中小套型為主的居住區(qū)，人口密度相對較大。因此，從居住安全、衛(wèi)生、方便、舒適等要求出發(fā)，保障性住房的規(guī)劃用地的選擇應(yīng)當(dāng)滿足居住者的方便生活和便于居住者工作、就業(yè)、出行等需要，充分考慮相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的配套問題。保障房住區(qū)的戶數(shù)和人口規(guī)模不宜過大，是為了不形成低收入人口大規(guī)模、大范圍4.1.5保障性住房的住宅建筑凈密度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93的規(guī)定。由于保障以住宅建筑凈密度的上限不超過30%。確定保障性住房的綠地率控制指標(biāo)是確保有較好的空間環(huán)境效果的有效措施之一。如果是在舊區(qū)中成片(如達(dá)1萬人)建設(shè)，就應(yīng)視為新建項(xiàng)目。4.2.1本條根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005第5.1.1條4.2.3本條是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93第3.0.3條以及參照《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(征求意見稿)》制定。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)即每人平均占有居住區(qū)用地面積的控制指標(biāo)，它反映了居住區(qū)內(nèi)人均用地的水平。本條要求集中建設(shè)的保障性住房居住區(qū)的人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)應(yīng)符合4.3.1保障性住房規(guī)劃布局的目的，是要求將住宅、公建、道路、綠化等規(guī)劃因子、通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有4.3.2保障性住房建筑的排列應(yīng)有利于自然通風(fēng)，做到疏密有致，通透開敞。依據(jù)：《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第4.0.1條、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.1條、《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》第4.1.1.2條，制定本條第二款。4.3.3保障性住房配套市政道路倡導(dǎo)設(shè)置港灣式公交車站，道路紅線超過24米的市政道路應(yīng)設(shè)置港灣式公交車站。5.2.4推行居住區(qū)中水設(shè)施建設(shè)，可以實(shí)現(xiàn)生活污水廢水資源化，減少水體污染；可以減輕城市供水和污水處理工程的建設(shè)規(guī)模和運(yùn)5.3.2參照《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-55-2006以及《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(征求意見稿)》及相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃要求，根據(jù)住區(qū)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及5.3.6由于保障性住房住戶類型較復(fù)雜，按照面積確定停車位更為合理。其中100m2指的是100平方米建筑面積。5.4.4考慮到入住居民的承受能力，保障性住房物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于商品住宅小區(qū)，因此在建設(shè)階段即應(yīng)考慮合理降低物業(yè)管理6.1.1保障性住房的用戶為城市中低收入家庭，在建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)充分考慮這一點(diǎn)。同時，由于福建省各地區(qū)存在地域差異，在設(shè)計(jì)中6.1.4自然通風(fēng)措施可以有效降低建筑能耗。6.1.5此條保證住宅空間滿足最基本的生活需要。非成套保障性住6.1.6為了充分利用土地，同時避免樓層過高造成居住不便和居住6.1.11保障性住房應(yīng)明確表達(dá)主要生活必須家具(包括床、餐桌、茶幾、沙發(fā)、書桌、衣柜、鞋柜、書桌椅等)的擺放位置，并保證這些家具合理的使用空間；同時，應(yīng)明確表達(dá)家用電器(包括空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、電扇、洗衣機(jī)、電視機(jī)、電話等)的布置方式，并與插座、給排水設(shè)計(jì)及配置相對應(yīng)，減少入住后的改動。6.1.12標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)可以提高相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量、縮短建設(shè)周期。6.2.2~6.2.4參考《福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則》(試行)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.5經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)為《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號),高層分同時，在同一居住區(qū)內(nèi)，由于生活習(xí)慣、作息時間等因素的不同，不同的人群需求有一定的差異性，應(yīng)該提供滿足不同需求的戶型。6.3.1由于保障性住房面積受限，在空間利用方面應(yīng)強(qiáng)調(diào)精細(xì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)，充分利用各類空間布置生活用具和使用空間。6.3.5陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2012之5.6.6.3.7此條為安全考慮。由于保障性住房為公共財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡量考慮6.3.10福建部分地區(qū)較為潮濕，底層架空方便實(shí)際生活。6.3.11此條考慮物業(yè)管理方便。2空間精細(xì)化設(shè)計(jì)1)保障性住房空間較小，設(shè)計(jì)時充分