上海房屋買賣合同

上海房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方具有購買該房屋的資格和能力，且自愿購買該房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價款及相關(guān)費用。二、房屋基本情況1.房屋地址位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型該房屋為__________室__________廳__________衛(wèi)的戶型。4.房屋權(quán)屬情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號為__________。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式乙方采取以下付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。3.付款時間（1）定金的支付時間為簽訂本合同后的__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）首付款的支付時間為__________年__________月__________日前，乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）剩余房款的支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、定金及違約責(zé)任1.定金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.定金罰則（1）若甲方違反本合同約定，未能將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。3.違約責(zé)任（1）若甲方未能按時交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價的__________%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋總價的__________%支付違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。（2）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。（3）房屋交付時，應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進行驗收。如發(fā)覺問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認書》，確認房屋的交付時間、交付狀況等事項。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的資料和文件，并繳納相關(guān)的稅費。3.相關(guān)費用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.交易稅費的種類（1）契稅：根據(jù)國家規(guī)定，由房屋購買方繳納。（2）增值稅：根據(jù)國家規(guī)定，由房屋出售方繳納。（3）個人所得稅：根據(jù)國家規(guī)定，由房屋出售方繳納。（4）印花稅：根據(jù)國家規(guī)定，由買賣雙方各自繳納。（5）其他稅費：根據(jù)國家規(guī)定及實際情況，由相關(guān)方繳納。2.稅費的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）增值稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)。（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)。（4）其他稅費根據(jù)國家規(guī)定及實際情況，由相關(guān)方承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標準和規(guī)定。房屋交付時，乙方應(yīng)進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。2.保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施提供一定期限的保修服務(wù)。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。九、物業(yè)管理1.物業(yè)費用的承擔(dān)（1）房屋交付前的物業(yè)費用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)的交接甲方應(yīng)在房屋交付時，將與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項告知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交接手續(xù)。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除本合同。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)按照本合同所載明的雙方聯(lián)系地址送達對方。（2）如通過郵寄方式送達的，在投郵后第__________日視為送達；如通過傳真、郵件等方式送達的，在發(fā)送后第__________個工作日視為送達。（3）任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系方式送達的通知、要求或其他通訊，視為已送達。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同履行完畢后，本合同自行終止。4.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。