二手房買賣交易簡單合同范本年

二手房買賣交易簡單合同范本年通用合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/公司名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/公司名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。二、房屋基本情況2.1房屋地址甲方所售房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、單元號、樓層、房號等詳細(xì)信息]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若實(shí)際測量面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：[詳細(xì)說明處理方式，如誤差在一定范圍內(nèi)按合同價格多退少補(bǔ)等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)人為甲方。甲方保證其對該房屋擁有合法的、完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)在合同簽訂時向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，供乙方核實(shí)。三、房屋價款及付款方式3.1房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（除非另有約定）。3.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）分[X]期支付，每期支付金額為人民幣[X]元，具體支付時間為：[分別列出每期的支付日期]。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的房屋價款，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。若因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購房款。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）若乙方選擇一次性付款，付款時間為[具體日期]，若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方選擇分期付款，首付款的付款時間為[具體日期]，各期款項(xiàng)的付款時間如前款所述。若乙方未能按照約定時間支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金），并要求乙方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。（3）若乙方選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請材料。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未能在[X]日內(nèi)被銀行受理，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購房款。若銀行在受理貸款申請后未能在[X]日內(nèi)放款（因不可抗力或銀行政策調(diào)整等原因除外），乙方應(yīng)與銀行積極協(xié)商解決；若協(xié)商不成，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余房款。若乙方未能按照上述約定履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金），并要求乙方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時間不超過[X]日的，乙方應(yīng)予以諒解；超過[X]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.2交付條件甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保持正常使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、門窗正常開關(guān)、水電暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等（如有）應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交付（如無約定則以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。同時甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的鑰匙、門禁卡、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ任锲芬徊⒔桓督o乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等（如有）。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備并提交自己的相關(guān)資料，積極配合辦理過戶手續(xù)。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并重新確定過戶時間。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅（如有）、增值稅（如有）等。如因甲方未按時繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時足額繳納稅費(fèi)，若因乙方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若稅務(wù)部門對稅費(fèi)的承擔(dān)另有規(guī)定或調(diào)整，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，但任何一方不得因稅費(fèi)承擔(dān)的調(diào)整而拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)。若因稅費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致一方稅負(fù)增加，另一方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)給予合理補(bǔ)償（如有約定）。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（包括定金），同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（包括定金），同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；若乙方已實(shí)際入住房屋，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的裝修損失、搬家費(fèi)用等全部損失。（4）若甲方違反本合同其他約定，應(yīng)按照相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任；若本合同未明確約定違約責(zé)任的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金），同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金），乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失；同時甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金）。（4）若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任；若本合同未明確約定違約責(zé)任的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除本合同約定的解除條件外，雙方還可以協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2通知方式雙方在履行本合同過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵政快遞、郵件等方式送達(dá)對方。通知送達(dá)對方的地址為合同中約定的聯(lián)系地址，若一方變更