房中介二手房買賣合同

精選房中介二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________丙方（中介方）：__________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，保證二手房交易的順利進行。2.合同適用范圍本合同適用于由丙方提供中介服務(wù)的甲方與乙方之間關(guān)于特定二手房的買賣交易行為。涵蓋房屋基本情況、價格、付款方式、中介服務(wù)、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決等與該二手房交易相關(guān)的各項事宜。3.定義與解釋本合同中，“房屋”指位于[具體地址]的二手房；“附屬設(shè)施”包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、家電等與房屋一并交付使用的設(shè)施設(shè)備；“交付”指賣方按照本合同約定的條件將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為；“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方變更登記到買方名下的法定登記手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。該房屋所在建筑的總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋未被查封、抵押或者存在其他限制交易的情形（如有抵押等情況應(yīng)如實說明并約定解除抵押的方式和時間）。該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)剩余年限為[X]年。3.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：[詳細列出附屬設(shè)施清單，如空調(diào)X臺、冰箱X臺、沙發(fā)X套、固定衣柜X組、廚房整體櫥柜等，并注明設(shè)施的品牌、型號（如有）以及現(xiàn)狀是否完好等情況]。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。2.付款方式定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號等信息]。定金在本合同履行過程中作為購房款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，甲方應(yīng)提供必要的收款賬號等信息給乙方。貸款支付（如有）若乙方選擇通過銀行貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方貸款申請未獲批準或者批準的貸款金額低于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向甲方支付。四、中介服務(wù)內(nèi)容與費用1.中介服務(wù)內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下中介服務(wù)：（1）提供房屋買賣信息，促成甲乙雙方達成房屋買賣交易意向；（2）協(xié)助甲乙雙方進行房屋價格協(xié)商；（3）協(xié)助乙方辦理銀行貸款申請手續(xù)（如需）；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）為甲乙雙方提供房屋交易過程中的法律咨詢（非專業(yè)律師意義上的法律代理）等相關(guān)服務(wù)。2.中介服務(wù)費用乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費用支付方式與時間乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理之日向丙方支付中介服務(wù)費用。支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號等信息]。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因無法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大損壞；（2）附屬設(shè)施與本合同約定的清單一致且能正常使用（自然損耗除外）；（3）甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關(guān)費用；（4）房屋的相關(guān)鑰匙（如入戶門、室內(nèi)房間門等）全部交付給乙方。3.房屋查驗在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗。乙方有權(quán)對房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等進行檢查。如發(fā)覺與本合同約定不符或者存在損壞等情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者按照實際情況進行補償。查驗完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單作為交付完成的依據(jù)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的原始產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明等相關(guān)資料；乙方應(yīng)提供身份證明、購房資金來源證明（如需）等相關(guān)資料。任何一方因自身原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記時間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前向房屋權(quán)屬登記部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請材料。若因特殊情況需要延期的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并協(xié)商確定新的登記時間。3.所需文件與資料甲方需提供的文件與資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）國有土地使用證（如有）；（3）身份證；（4）婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等，以證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況）；（5）其他可能需要的證明文件（如購房發(fā)票、契稅完稅證明等）。乙方需提供的文件與資料包括但不限于：（1）身份證；（2）購房資金來源證明（如銀行流水等，如需）；（3）其他可能需要的證明文件（如貸款合同，若通過貸款購房）。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費項目本二手房交易過程中涉及的稅費項目包括但不限于：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（如適用）、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。2.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：按照國家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方承擔(dān)的增值稅、個人所得稅（如有）、土地增值稅（如適用）等稅費。若在交易過程中，根據(jù)政策規(guī)定出現(xiàn)應(yīng)由賣方承擔(dān)的其他稅費，也由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：按照國家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅等稅費。若在交易過程中，根據(jù)政策規(guī)定出現(xiàn)應(yīng)由買方承擔(dān)的其他稅費，也由乙方承擔(dān)。各方應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式向稅務(wù)部門繳納各自承擔(dān)的稅費，不得因稅費繳納問題影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的除定金以外的其他款項，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因該房屋交易產(chǎn)生的其他直接和間接損失。（3）若甲方未按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費，導(dǎo)致乙方多繳納稅費或者遭受其他損失的，甲方應(yīng)向乙方支付多繳納的稅費金額以及按照多繳納稅費金額的[X]%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、尾款或者貸款金額（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款（若選擇貸款購房），且未按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照未補足金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定的時間配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任（1）若丙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未及時協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，丙方應(yīng)向受影響方按照中介服務(wù)費用的[X]%支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）若丙方故意隱瞞與房屋有關(guān)的重要信息，如房屋存在重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟損失、按照中介服務(wù)費用的[X]倍向甲乙雙方支付違約金等。九、爭議解決1.協(xié)商解決若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始進行。協(xié)商過程中，各方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：各方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：各方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十、附則1.合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同生效與終止本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。在本合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部