二手房買賣違約金

二手房買賣違約金合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________二手房買賣違約金合同一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方作為房屋的賣方，擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方作為房屋的買方，具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的雜物，保持房屋清潔。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例另行支付。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：逾期交付房屋：若甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。其他違約情形：若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.買方違約責(zé)任：逾期付款：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。拒絕購(gòu)買：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。其他違約情形：若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，按照相應(yīng)的違約比例計(jì)算。4.違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將違約金支付給守約方。七、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知義務(wù)：若一方因不可抗力不能履行本合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力的證明文件。3.不可抗力的后果承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行成為不必要或不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的終止或變更事宜。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟：若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無(wú)效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知的方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，可以解除本合同。一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.中介服務(wù)費(fèi)用：若本合同的簽訂是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)促成的，雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、補(bǔ)充協(xié)議（如有需要，可在此約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容）十三、附則1.