二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證辦理流程年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證辦理流程年通用合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（買(mǎi)受人）：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在通過(guò)公證的方式，保證二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障二手房買(mǎi)賣(mài)合同的合法、有效、順利履行，預(yù)防和減少可能產(chǎn)生的糾紛。1.2適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，且買(mǎi)賣(mài)雙方自愿選擇對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的情況。1.3定義與解釋?zhuān)?）“二手房”：是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。（2）“公證”：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。第二章二手房買(mǎi)賣(mài)合同的基本要素2.1當(dāng)事人信息（1）甲方（出賣(mài)人）：應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式、居住地址等基本信息，并且保證其具有合法的房屋處分權(quán)。（2）乙方（買(mǎi)受人）：需提供準(zhǔn)確的身份信息、聯(lián)系方式等，保證具備購(gòu)買(mǎi)二手房的合法資格。2.2房屋基本情況（1）房屋地址：詳細(xì)寫(xiě)明房屋的具體地理位置，包括門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等。（2）房屋面積：明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等相關(guān)面積信息，誤差范圍應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）房屋產(chǎn)權(quán)狀況：說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），是否存在抵押、查封等限制交易的情況。2.3價(jià)格與付款方式（1）房屋價(jià)格：明確約定房屋的成交價(jià)格，大寫(xiě)和小寫(xiě)金額應(yīng)書(shū)寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）付款方式：雙方可協(xié)商選擇一次性付款、分期付款或者銀行貸款等付款方式。若采用分期付款，應(yīng)明確各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額；若為銀行貸款，需注明貸款銀行、貸款額度、貸款期限以及雙方在貸款辦理過(guò)程中的責(zé)任等。第三章公證辦理的前提條件3.1合同有效性要求（1）合同主體適格：甲方應(yīng)為房屋的合法所有人或經(jīng)合法授權(quán)有權(quán)處分房屋的人，乙方應(yīng)具有完全民事行為能力且符合購(gòu)房政策要求。（2）合同內(nèi)容合法：合同條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。（3）合同表意真實(shí)：雙方簽訂合同是基于真實(shí)的意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。3.2相關(guān)文件準(zhǔn)備（1）甲方應(yīng)提供的文件：房屋所有權(quán)證、土地使用證（如有）、身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等），若房屋存在抵押情況，還需提供抵押合同及抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面證明等。（2）乙方應(yīng)提供的文件：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明（若采用銀行貸款付款方式）、購(gòu)房資格證明（根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭螅┑?。第四章公證辦理的啟動(dòng)4.1申請(qǐng)的提出（1）雙方協(xié)商一致后，可由任意一方或共同向公證機(jī)構(gòu)提出二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證的申請(qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)采用書(shū)面形式，填寫(xiě)公證機(jī)構(gòu)提供的申請(qǐng)表，明確申請(qǐng)公證的事項(xiàng)、合同雙方的基本信息、房屋的基本情況等內(nèi)容。4.2受理機(jī)構(gòu)選擇（1）雙方可以選擇住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)辦理公證。（2）在選擇公證機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮公證機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)水平、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。第五章公證辦理的具體流程5.1提交材料審核（1）雙方按照公證機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料。公證機(jī)構(gòu)收到材料后，將對(duì)材料的真實(shí)性、完整性、合法性進(jìn)行審核。（2）審核內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人的身份信息是否與提供的證件一致、房屋產(chǎn)權(quán)證明是否真實(shí)有效、相關(guān)文件是否齊全等。（3）若發(fā)覺(jué)材料存在問(wèn)題，公證機(jī)構(gòu)將通知當(dāng)事人補(bǔ)充或更正材料。5.2公證員調(diào)查與詢(xún)問(wèn)（1）公證員將對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查，包括實(shí)地查看房屋狀況、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息等。（2）公證員還將對(duì)合同雙方進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，了解雙方簽訂合同的真實(shí)意愿、交易背景等情況。詢(xún)問(wèn)過(guò)程將制作筆錄，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。（3）當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的詢(xún)問(wèn)，不得隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。5.3繳費(fèi)與預(yù)約公證時(shí)間（1）經(jīng)審核，若材料齊全且符合要求，公證機(jī)構(gòu)將告知當(dāng)事人應(yīng)繳納的公證費(fèi)用。公證費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）當(dāng)事人繳納公證費(fèi)用后，可與公證機(jī)構(gòu)預(yù)約公證的具體時(shí)間。公證機(jī)構(gòu)將在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)為雙方辦理公證手續(xù)。第六章公證中的特殊情況處理6.1材料補(bǔ)充與更正（1）在公證辦理過(guò)程中，若公證機(jī)構(gòu)發(fā)覺(jué)當(dāng)事人提交的材料不完整或存在錯(cuò)誤，將通知當(dāng)事人補(bǔ)充或更正材料。（2）當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照要求補(bǔ)充或更正材料。若因當(dāng)事人自身原因未能及時(shí)補(bǔ)充或更正材料，導(dǎo)致公證無(wú)法繼續(xù)辦理，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）補(bǔ)充或更正材料后，公證機(jī)構(gòu)將重新對(duì)材料進(jìn)行審核。6.2異議處理（1）若一方當(dāng)事人對(duì)公證事項(xiàng)存在異議，應(yīng)及時(shí)向公證機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議，并說(shuō)明理由。（2）公證機(jī)構(gòu)收到異議后，將對(duì)異議內(nèi)容進(jìn)行審查。若異議成立，公證機(jī)構(gòu)將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公證程序或處理方式；若異議不成立，公證機(jī)構(gòu)將向提出異議的當(dāng)事人作出解釋說(shuō)明。（3）在異議處理期間，公證程序可暫停辦理，待異議解決后繼續(xù)進(jìn)行。第七章公證結(jié)果與效力7.1公證書(shū)的出具（1）經(jīng)公證機(jī)構(gòu)審查，若二手房買(mǎi)賣(mài)合同符合公證要求，公證機(jī)構(gòu)將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具公證書(shū)。（2）公證書(shū)應(yīng)包含以下內(nèi)容：公證機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、公證書(shū)編號(hào)、當(dāng)事人基本信息、房屋基本情況、合同主要條款、公證結(jié)論等。公證書(shū)應(yīng)加蓋公證機(jī)構(gòu)的公章，并由公證員簽名。（3）公證書(shū)一式若干份，由雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，公證機(jī)構(gòu)留存一份備案。7.2公證的法律效力（1）經(jīng)公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同具有法定的證據(jù)效力。在發(fā)生糾紛時(shí)，公證書(shū)可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，除非有相反證據(jù)足以推翻公證書(shū)的內(nèi)容。（2）公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。如果一方當(dāng)事人不履行經(jīng)公證的合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以持公證書(shū)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，無(wú)需經(jīng)過(guò)訴訟程序，但法院仍會(huì)對(duì)公證債權(quán)文書(shū)進(jìn)行審查，符合法定條件的予以執(zhí)行。第八章合同履行與公證的關(guān)聯(lián)8.1基于公證的履行要求（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照經(jīng)公證的合同條款履行各自的義務(wù)。公證后的合同條款對(duì)雙方具有更強(qiáng)的約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非符合法律規(guī)定或合同約定的條件。（2）在履行過(guò)程中，若一方需要變更合同條款，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并重新辦理公證手續(xù)（如需）。（3）若一方履行合同不符合約定，另一方可以依據(jù)公證書(shū)向其主張違約責(zé)任，要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決中的公證作用（1）在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，公證書(shū)可以作為重要的證據(jù)提交給仲裁機(jī)構(gòu)或法院。仲裁機(jī)構(gòu)或法院將對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容予以重視，并根據(jù)公證書(shū)及其他證據(jù)進(jìn)行裁決。（2）如果雙方在合同中約定了仲裁條款，且仲裁條款經(jīng)過(guò)公證，仲裁機(jī)構(gòu)在受理案件時(shí)將優(yōu)先審查公證的效力，保證仲裁程序的合法性和公正性。第九章附則9.1合同變更與補(bǔ)充（1）合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充。變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。（2）若變更或補(bǔ)充的內(nèi)容涉及房屋基本情況、價(jià)格、付款方式等重要條款，建議重新辦理公證手續(xù)，以保證變更或補(bǔ)充內(nèi)容的法律效力。9.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。（2）若在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法定或約定的終止情形，如不可抗力、合同解除條件成就等，合同將終止履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。9.3其他條款（