房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議

房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）作為本房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)對該房產(chǎn)進行出售。甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.乙方（購買方）具有完全民事行為能力，自愿購買該房產(chǎn)，并同意按照本補充協(xié)議的約定支付房款及履行其他相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。三、成交價格及付款方式1.成交價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體日期]日內(nèi)，由貸款銀行直接將款項支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利辦理。六、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。因本房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他稅費，如個人所得稅、增值稅等，由甲方承擔(dān)。2.特殊情況的處理：如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M增加，增加部分由該方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：如甲方未能按照本補充協(xié)議的約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋信息不真實或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還已付房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方的違約責(zé)任：如乙方未能按照本補充協(xié)議的約定時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已付房款及定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟：如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決：提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.定義及范圍：本補充協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議。十、通知與送達1.通知方式：本補充協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本補充協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達時間的認(rèn)定：通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。十一、其他約定事項1.關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定：房屋附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)、熱水器等。甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在交付時能夠正常使用。如在交付后發(fā)覺附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或無法正常使用，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。2.關(guān)于房屋質(zhì)量的約定：甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題。如在交付后發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，如墻面裂縫、地面不平等，甲方應(yīng)在交付前進行修復(fù)。如在交付后發(fā)覺此類問題，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序：本補充協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件與程序：如因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均可解除本補充協(xié)議。如一方違反本補充協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、補充條款1.雙方特別約定的事項：[具體特別約定事項][具體特別約定事項]2.對原合同未明確事項的補充：[對原合同未明確事項的具體補充內(nèi)容]