房產(chǎn)中介房屋買賣合同范本

房產(chǎn)中介房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：丙方（中介方）：公司名稱：公司地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（中介方）在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障三方的合法權(quán)益，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方出售丙方所提供中介服務(wù)的特定房屋的交易行為，包括但不限于房屋基本信息的確認(rèn)、價(jià)格與付款方式的約定、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的規(guī)定、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋1.“房屋”：指本合同中約定的，由甲方出售給乙方的特定房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.“產(chǎn)權(quán)過戶”：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。3.“中介服務(wù)”：指丙方為促成甲、乙雙方房屋買賣交易而提供的包括但不限于房源信息提供、協(xié)助洽談、合同簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息]，所屬[具體行政區(qū)劃，如區(qū)街道]。2.2房屋面積1.該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。2.面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與本合同約定面積存在差異，甲、乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[具體日期]。3.房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素（除本合同約定的特殊情況外）而調(diào)整。3.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后抵作購(gòu)房款。（2）第一期房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第二期房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）尾款：在房屋交付且經(jīng)乙方驗(yàn)收無誤后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。（3）若乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額將直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。（4）若乙方的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他付款方式一次性支付全部購(gòu)房款。3.3付款期限1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.如因不可抗力或銀行政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е乱曳礁犊钛舆t的，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力事件消除或銀行政策調(diào)整確定后的[X]日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1中介服務(wù)內(nèi)容1.丙方應(yīng)向甲、乙雙方如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。2.協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房屋價(jià)格的協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致的房屋成交價(jià)格。3.組織甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行解釋說明。4.協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料和信息支持，包括但不限于告知辦理過戶所需的材料、流程、時(shí)間等。5.協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋交付手續(xù)，保證交付過程的順利進(jìn)行。4.2中介服務(wù)費(fèi)用1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，由[支付方]向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.該中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在[具體支付事件，如房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的X日內(nèi)]支付至丙方指定的銀行賬戶。4.3費(fèi)用支付方式與期限1.如由乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額按時(shí)足額支付。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]支付違約金。2.如由甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額按時(shí)足額支付。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]支付違約金。5.房屋交付5.1交付時(shí)間1.甲、乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為[具體日期]。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2交付條件1.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，符合本合同約定的交付條件。2.具體交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完好，無滲漏、損壞等情況；水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用；房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施（如門窗、地板、墻面等）保持完好。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。5.3交付手續(xù)1.在房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。2.驗(yàn)收合格后，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等相關(guān)信息。3.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于房屋的損壞、滅失、使用過程中的安全責(zé)任等。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任1.甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的主要責(zé)任，包括提供必要的文件資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)的身份證明、購(gòu)房資格證明等文件資料。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和支持，保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2過戶手續(xù)辦理1.甲、乙雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)材料。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）由[具體承擔(dān)方]按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響過戶的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，保證過戶手續(xù)能夠繼續(xù)進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。6.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.印花稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.增值稅：如果房屋符合增值稅繳納條件，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。4.個(gè)人所得稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。5.土地增值稅：如果房屋符合土地增值稅繳納條件，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。6.其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，除按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如甲方明確表示不履行合同義務(wù)或其行為表明不履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、利息損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款或履行其他合同義務(wù)，除按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如乙方明確表示不履行合同義務(wù)或其行為表明不履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供虛假的文件資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2中介方違約責(zé)任1.若丙方提供的房屋信息不真實(shí)，存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲、乙雙方已支付的費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等。2.若丙方未能按照本合同約定的內(nèi)容提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方的交易無法順利進(jìn)行的，丙方應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲、乙雙方支付違約金，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.若丙方違反保密義務(wù)，泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決1.甲、乙、丙三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，三方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟1.如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，三方同意按照以下第[X]種方式解決：（1）仲裁將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均具有約束力。（2）訴訟將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。9.其他條款9.1合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲、乙、丙三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行過程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。3.在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，三方應(yīng)協(xié)商恢