房屋及院落租賃合同

房屋及院落租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有位于[房屋及院落地址]的房屋及院落的合法出租權(quán)，愿意將該房屋及院落出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方位于[房屋及院落地址]的房屋及院落，用于[具體用途]。二、房屋及院落基本情況1.房屋及院落地址位于[詳細(xì)地址]。2.房屋及院落面積房屋建筑面積為[X]平方米，院落占地面積為[X]平方米。3.房屋及院落設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有[具體設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等]，院落內(nèi)有[如花園、停車位等相關(guān)設(shè)施]。房屋及院落的設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方合理使用，租賃期滿后應(yīng)完好歸還甲方。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限的特殊約定（1）在租賃期滿前，乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋及院落的租金為每月人民幣[X]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。3.押金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫[大寫金額]元整）。（2）租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為且房屋及院落設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)將押金全額退還乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及房屋維護(hù)1.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)（1）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及院落使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳納而產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋及院落的維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。（2）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及院落的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。六、房屋及院落的使用1.使用范圍及用途限制（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋及院落，不得擅自改變用途。（2）乙方不得將房屋及院落轉(zhuǎn)租給他人，不得利用房屋及院落從事違法活動(dòng)。2.裝修與改建的規(guī)定（1）乙方如需對(duì)房屋及院落進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（2）乙方的裝修及改建方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。（3）租賃期滿后，乙方對(duì)房屋及院落的裝修及改建部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。2.法定解除的情形（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及院落，經(jīng)乙方催告后在[催告期限]內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，經(jīng)甲方催告后在[催告期限]內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）乙方擅自改變房屋及院落的用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）房屋及院落因不可抗力或行為導(dǎo)致毀損、滅失，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.合同終止的其他情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及院落的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋及院落的用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)房屋及院落進(jìn)行裝修或改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋及院落所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：①向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁；②向房屋及院落所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)共同確定管轄法院。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，可以通過(guò)專人送達(dá)、郵寄、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)的地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。（2）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。十三、附則1.合同的份數(shù)本合同一式兩