房屋門面出租合同

房屋門面出租合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.總則1.1合同背景鑒于甲方擁有可供出租的房屋門面，乙方有租賃該房屋門面用于合法經(jīng)營(yíng)或居住等需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此房屋門面出租合同。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將其房屋門面出租給乙方使用過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)規(guī)范雙方在租賃期間的行為，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修保養(yǎng)等方面的事務(wù)。1.3合同定義與解釋1.“房屋門面”：本合同所指的房屋門面為位于[具體地址]的特定建筑物空間，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬的門窗、過道等附屬部分（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。2.“附屬設(shè)施”：指與房屋門面一并出租且用于滿足乙方正常使用需求的設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等（以合同約定為準(zhǔn)）。3.在本合同執(zhí)行過程中，如對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則進(jìn)行解釋。對(duì)于本合同未明確規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行處理。2.出租房屋門面基本情況2.1房屋門面位置甲方出租的房屋門面位于[詳細(xì)地址]，具體為[樓層、門牌號(hào)等詳細(xì)位置標(biāo)識(shí)]，該地址應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便乙方在經(jīng)營(yíng)、使用過程中對(duì)外明示及接受相關(guān)部門管理。2.2房屋門面面積該房屋門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有差異，需明確說明計(jì)算依據(jù)）。面積測(cè)量以[測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱或測(cè)量依據(jù)]為準(zhǔn)，乙方對(duì)面積有任何疑問應(yīng)在簽訂合同前提出核查。2.3房屋門面附屬設(shè)施1.水電設(shè)施：房屋門面內(nèi)配備了正常的水電線路及接口，水電供應(yīng)接入[具體的水電供應(yīng)部門]，能夠滿足乙方正常的生活或經(jīng)營(yíng)用電用水需求。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定合理使用水電資源，不得私自改造水電線路，如有需要應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。2.消防設(shè)施：配備有符合[消防規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)]的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，乙方有義務(wù)定期檢查這些設(shè)施的有效性，并在租賃期間不得損壞或擅自拆除。3.其他附屬設(shè)施：如[列出其他可能存在的附屬設(shè)施，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等]，乙方應(yīng)按照設(shè)施的使用說明進(jìn)行操作，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.租賃期限3.1起始日期本租賃關(guān)系自[起始日期]起生效，自該日起乙方有權(quán)合法使用該房屋門面。甲方應(yīng)保證在起始日期前將房屋門面清理干凈、騰空并按照約定的狀態(tài)交付給乙方。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，屆時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的條件將房屋門面交還給甲方。在租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用該房屋門面，應(yīng)按照本合同續(xù)租條款的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3續(xù)租條款1.乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)明確表達(dá)續(xù)租的意愿及續(xù)租的期限等相關(guān)要求。2.甲方收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。3.如果甲方不同意續(xù)租或者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未給予答復(fù)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)騰空房屋門面，并交還給甲方。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本房屋門面的租金為每月/每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于本合同約定的房屋門面面積、附屬設(shè)施以及市場(chǎng)行情等因素綜合確定的。4.2租金調(diào)整機(jī)制1.在租賃期間內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過[X]%），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)自雙方達(dá)成協(xié)議后的下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始執(zhí)行。2.若因政策調(diào)整（如稅收政策、土地政策等）導(dǎo)致甲方的租賃成本發(fā)生顯著變化（變化幅度超過[X]%），甲方有權(quán)提出租金調(diào)整的要求。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。4.3支付方式與時(shí)間1.支付方式：乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方應(yīng)保證支付的款項(xiàng)能夠及時(shí)、足額到達(dá)甲方指定的賬戶。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始前的[X]天內(nèi)支付當(dāng)期租金。例如，如果是按月支付租金，應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金；如果是按年支付租金，應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款責(zé)任。5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[具體押金金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，保證乙方在租賃期間遵守合同約定，按時(shí)支付租金、合理使用房屋門面并保持房屋門面的完好狀態(tài)等。5.2押金的用途與退還1.用途：如果乙方在租賃期間存在未按時(shí)支付租金、損壞房屋門面及其附屬設(shè)施、違反合同約定的用途使用房屋門面等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失?？鄢慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行合理計(jì)算，并向乙方提供詳細(xì)的清單。2.退還：在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定將房屋門面交還給甲方，經(jīng)甲方檢查房屋門面及其附屬設(shè)施無(wú)損壞、乙方無(wú)拖欠租金及其他費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。如果乙方在租賃期間存在違約行為導(dǎo)致押金被部分扣除，甲方應(yīng)向乙方說明扣除的原因及金額，并退還剩余的押金。6.房屋門面的使用與維護(hù)6.1承租方使用權(quán)限1.乙方在租賃期間享有對(duì)房屋門面的合法使用權(quán)，有權(quán)在房屋門面內(nèi)進(jìn)行符合本合同約定用途的經(jīng)營(yíng)、居住或其他合法活動(dòng)。乙方可以根據(jù)自身需求合理安排房屋門面內(nèi)的空間布局，但不得影響房屋門面的整體結(jié)構(gòu)安全。2.乙方有權(quán)使用房屋門面附屬的公共區(qū)域（如過道、樓梯等），但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定或甲方的合理要求，不得在公共區(qū)域堆放雜物、阻礙通行或進(jìn)行其他影響公共秩序的行為。3.在不違反法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)房屋門面進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾、裝修，但應(yīng)提前向甲方報(bào)備并獲得甲方的書面同意（具體裝修相關(guān)要求見第七章）。6.2房屋門面的用途限制1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋門面，不得擅自改變用途。本合同約定的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、居住等]，如果乙方需要變更用途，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)（如果需要）后方可變更。2.乙方不得將房屋門面用于任何非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、走私等違法犯罪行為。一旦發(fā)覺乙方存在此類行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。3.乙方不得將房屋門面轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋門面，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定向甲方支付違約金。6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任1.房屋門面的結(jié)構(gòu)部分（如墻體、屋頂、地板等）的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。如果因房屋門面結(jié)構(gòu)問題影響乙方的正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。如果甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行安排維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。2.房屋門面內(nèi)的非結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備等）以及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如果因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用；如果設(shè)施因正常使用而損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如果屬于甲方負(fù)責(zé)的范圍）或由乙方自行承擔(dān)（如果屬于乙方負(fù)責(zé)的范圍）。3.在租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋門面的清潔衛(wèi)生，遵守環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾或在房屋門面內(nèi)制造環(huán)境污染。如果乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.房屋門面的裝修與改造7.1裝修與改造的許可1.乙方如需對(duì)房屋門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括裝修或改造的方案、范圍、預(yù)計(jì)工期等詳細(xì)信息。2.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如果甲方同意乙方的裝修或改造方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修或改造過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系；如果甲方不同意，應(yīng)向乙方說明理由，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。7.2裝修與改造的要求1.乙方的裝修或改造不得破壞房屋門面的主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋門面的安全功能。如果因裝修或改造需要對(duì)房屋門面的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并提供相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案給甲方審核，經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)（如果需要）后方可進(jìn)行施工。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的建筑、環(huán)保、消防等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行裝修或改造。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工過程中不發(fā)生安全，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)保證裝修或改造工程在約定的工期內(nèi)完成。如果因特殊原因需要延長(zhǎng)工期，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方，并說明原因。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自延長(zhǎng)工期。7.3裝修與改造的歸屬1.在租賃期間內(nèi)，乙方進(jìn)行的裝修或改造所形成的附著物（如墻面裝飾、固定的貨架等）歸乙方所有，但乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自拆除或破壞。2.在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，對(duì)于乙方裝修或改造所形成的附著物，如果甲方要求乙方拆除，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將其拆除并恢復(fù)房屋門面原狀，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果甲方不要求拆除，這些附著物歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。8.合同的解除8.1出租方解除合同的情形1.如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同。在解除合同前，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，通知乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付拖欠的租金。如果乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.如果乙方違反本合同約定的房屋門面用途，將房屋門面用于非法活動(dòng)或擅自改變用途，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。3.如果乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋門面，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋門面，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定向甲方支付違約金。4.如果乙方在租賃期間損壞房屋門面及其附屬設(shè)施，且拒絕承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。8.2承租方解除合同的情形1.如果因甲方原因?qū)е路课蓍T面無(wú)法正常使用（如房屋門面存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題、甲方未按照合同約定提供附屬設(shè)施等），且甲方在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決問題，乙方有權(quán)解除本合同。在這種情況下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因房屋門面無(wú)法正常使用給乙方造成的損失。2.如果在租賃期間內(nèi)，因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋門面滅失或無(wú)法繼續(xù)租賃，乙方有權(quán)解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如果有剩余），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果乙方因自身經(jīng)營(yíng)或其他合理原因需要提前解除本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。乙方應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定向甲方支付違約金，違約金的金額為[X]個(gè)月的租金。如果乙方已支付的租金和押金不足以支付違約金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。8.3解除合同的程序與后果1.無(wú)論是甲方還是乙方解除本合同，都應(yīng)采用書面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)明確表達(dá)解除合同的意愿、解除的原因及解除合同的日期等信息。2.在合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋門面，并將房屋門面交還給甲方。如果乙方逾期不騰空房屋門面，甲方有權(quán)采取必要的措施（如通過法律途徑申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等）收回房屋門面，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算租金、押金及其他費(fèi)用。如果乙方存在拖欠租金或其他費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)；如果押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如果甲方存在應(yīng)退還乙方租金或押金的情況，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)退還給乙方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1.如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋門面交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，以彌補(bǔ)乙方的損失。2.如果甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用房屋門面（如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋門面、妨礙乙方正常的經(jīng)營(yíng)或居住活動(dòng)等），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如果甲方的行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋門面，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果甲方提供的房屋門面存在質(zhì)量問題（如房屋門面的結(jié)構(gòu)安全問題、附屬設(shè)施無(wú)法正常使用等），且未在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)解決問題，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并負(fù)責(zé)維修或更換存在問題的部分。如果因房屋門面質(zhì)量問題給乙方造成了損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任1.如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付逾期付款違約金。如果逾期超過[X]天，除按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同