2025年度房地產(chǎn)項目融資反擔(dān)保協(xié)議范本

2025年度房地產(chǎn)項目融資反擔(dān)保協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：____________________乙方（反擔(dān)保人）：____________________丙方（反擔(dān)保物所有人）：____________________鑒于：1.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，向丁方（貸款人）申請借款人民幣______元，期限為______年。2.甲方為保證履行上述借款合同項下的還款義務(wù)，同意以其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物。3.乙方為保證甲方履行上述借款合同項下的還款義務(wù)，同意以其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物。4.丙方為保證甲方履行上述借款合同項下的還款義務(wù)，同意將其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物。5.甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條反擔(dān)保物1.1甲方以其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，該房產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2乙方以其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，該房產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3丙方以其名下位于__________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，該房產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條反擔(dān)保范圍2.1本協(xié)議項下的反擔(dān)保范圍包括但不限于甲方因借款合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2在借款合同履行期間，如甲方未按時償還借款本息，或發(fā)生違約行為，乙方、丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，無條件向丁方提供反擔(dān)保物。第三條反擔(dān)保物的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方、丙方保證其提供的反擔(dān)保物真實、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2乙方、丙方應(yīng)確保反擔(dān)保物在借款合同履行期間，不得設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、出租、出售等。3.3乙方、丙方應(yīng)保證反擔(dān)保物在借款合同履行期間，其所有權(quán)、使用權(quán)等不受限制。3.4乙方、丙方應(yīng)保證反擔(dān)保物在借款合同履行期間，其價值不得低于借款本息及利息之和。第四條反擔(dān)保物的保管與處置4.1乙方、丙方應(yīng)將反擔(dān)保物交付給丁方指定的保管人進(jìn)行保管。4.2保管人應(yīng)妥善保管反擔(dān)保物，確保其安全、完整。4.3如反擔(dān)保物發(fā)生毀損、滅失等情形，保管人應(yīng)及時通知乙方、丙方，乙方、丙方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)，提供新的反擔(dān)保物。4.4甲方履行借款合同項下的還款義務(wù)后，乙方、丙方應(yīng)將反擔(dān)保物返還給甲方。第五條違約責(zé)任5.1如乙方、丙方違反本協(xié)議約定，未履行反擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如因乙方、丙方的違約行為導(dǎo)致丁方遭受損失的，乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2本協(xié)議簽訂后，如甲、乙、丙三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（反擔(dān)保人）：____________________丙方（反擔(dān)保物所有人）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方、丙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為保障各方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的行為。二、第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙、丙三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保合同條款的順利履行。（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對反擔(dān)保物的價值進(jìn)行評估，提供評估報告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙、丙三方解決合同履行過程中的法律問題。（4）會計師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對甲方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保其具備履行還款義務(wù)的能力。2.2第三方介入的權(quán)利：（1）中介機構(gòu)：有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供反擔(dān)保物的相關(guān)信息，以便其進(jìn)行評估。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供相關(guān)法律文件，以便其提供法律咨詢。（4）會計師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方提供財務(wù)報表和相關(guān)資料，以便其進(jìn)行審計。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙、丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)：賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的______倍。（2）評估機構(gòu)：賠償金額不超過評估報告價值的______%。（3）律師事務(wù)所：賠償金額不超過其收取律師服務(wù)費用的______倍。（4）會計師事務(wù)所：賠償金額不超過其收取審計服務(wù)費用的______倍。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同，不代表其成為合同當(dāng)事人，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。4.3第三方介入本合同，不改變甲、乙、丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.4第三方介入本合同，不影響甲、乙、丙三方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。五、第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲、乙、丙三方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。5.2第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。5.3第三方介入期間，甲、乙、丙三方應(yīng)保持密切溝通，共同推進(jìn)合同履行。六、第三方介入的終止6.1第三方介入后，如甲、乙、丙三方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.2第三方介入終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1如第三方違反本合同約定，未履行職責(zé)或造成甲、乙、丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如第三方違約行為導(dǎo)致甲、乙、丙三方損失的，甲、乙、丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同中關(guān)于第三方介入的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。8.2本合同修正條款自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（反擔(dān)保人）：____________________丙方（反擔(dān)保物所有人）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方借款合同：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款。2.反擔(dān)保物清單：詳細(xì)列明反擔(dān)保物的具體信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。3.第三方評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的反擔(dān)保物價值評估報告。4.第三方法律服務(wù)協(xié)議：如第三方為律師事務(wù)所，應(yīng)提供與甲、乙、丙三方簽訂的法律服務(wù)協(xié)議。5.第三方審計報告：由第三方會計師事務(wù)所出具的甲方財務(wù)狀況審計報告。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議：如第三方為中介機構(gòu)，應(yīng)提供與甲、乙、丙三方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。7.第三方終止介入?yún)f(xié)議：如第三方介入終止，應(yīng)提供與甲、乙、丙三方簽訂的終止介入?yún)f(xié)議。8.其他相關(guān)文件：如合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如通知、函件等。附件要求：所有附件應(yīng)真實、完整、合法，并由提供方蓋章或簽字確認(rèn)。附件說明：1.附件一：甲方借款合同是本合同履行的基礎(chǔ)，乙方、丙方需確保甲方按照借款合同約定履行還款義務(wù)。2.附件二：反擔(dān)保物清單是本合同中反擔(dān)保物的具體描述，乙方、丙方需確保反擔(dān)保物的真實性、合法性和有效性。4.附件四：第三方法律服務(wù)協(xié)議是律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的約定，甲、乙、丙三方需按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。5.附件五：第三方審計報告是甲方財務(wù)狀況的權(quán)威評價，乙方、丙方需以此作為判斷甲方還款能力的依據(jù)。6.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)提供服務(wù)的約定，甲、乙、丙三方需按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。7.附件七：第三方終止介入?yún)f(xié)議是終止第三方介入的正式文件，甲、乙、丙三方需按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。8.附件八：其他相關(guān)文件是合同履行過程中產(chǎn)生的輔助性文件，乙方、丙方需妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按借款合同約定按時償還借款本息。（2）乙方、丙方未按本合同約定提供反擔(dān)保物或提供虛假反擔(dān)保物。（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)或提供虛假報告。（4）任何一方未按本合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未償還借款本息的利息、違約金，并賠償因此給乙方、丙方和丁方造成的損失。（2）乙方、丙方違約：乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)未提供反擔(dān)保物或提供虛假反擔(dān)保物的責(zé)任，并賠償因此給甲、乙、丙三方造成的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行職責(zé)或提供虛假報告的責(zé)任，并賠償因此給甲、乙、丙三方造成的損失。（4）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，由甲、乙、丙三方協(xié)商確定責(zé)任。示例說明：1.甲方未按借款合同約定按時償還借款本息，乙方、丙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本息，并支付相應(yīng)的利息和違約金。2.乙方、丙方未按本合同約定提供反擔(dān)保物，甲方有權(quán)解除本合同，