2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：______________住所：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________銀行賬號(hào)：________________乙方（合作方）：名稱(chēng)：____________________法定代表人：______________住所：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________銀行賬號(hào)：________________鑒于甲方擁有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利，乙方有意參與該項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目類(lèi)型：____________________1.4項(xiàng)目用地面積：____________________1.5項(xiàng)目總建筑面積：____________________1.6項(xiàng)目總投資：____________________二、合作方式2.1合作期限：自____年____月____日至____年____月____日。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、品牌推廣及部分配套設(shè)施建設(shè)等工作。2.4雙方合作比例：甲方占____%，乙方占____%。三、投資與資金3.1甲方投資：人民幣_(tái)___元整，以現(xiàn)金方式支付。3.2乙方投資：人民幣_(tái)___元整，以現(xiàn)金方式支付。3.3投資資金到位時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。四、收益分配4.1項(xiàng)目收益按甲方和乙方合作比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目收益計(jì)算方式：以項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售總額減去項(xiàng)目實(shí)際成本（包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等）后的凈收益為計(jì)算依據(jù)。4.3收益分配時(shí)間：每個(gè)自然年度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目融資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、品牌推廣及部分配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約金金額為_(kāi)___元整。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、融資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。a)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)；b)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位；c)工程監(jiān)理單位；d)施工單位；e)物業(yè)管理公司；f)融資機(jī)構(gòu)；g)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)代理；h)法律顧問(wèn)；i)其他為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。9.2第三方責(zé)任9.2.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求。9.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。9.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。9.3.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目需求，獲得必要的項(xiàng)目信息和技術(shù)資料。9.4.2第三方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.4.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.5第三方與其他各方的關(guān)系9.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)職責(zé)。9.5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。9.5.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。9.6第三方變更9.6.1如因特殊原因需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。9.6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效，除非甲乙雙方另有約定。9.7第三方保密9.7.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.7.2保密期限自合同終止之日起____年。9.8第三方資質(zhì)要求9.8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，包括但不限于：b)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；c)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)；d)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)；e)其他必要的資質(zhì)文件。9.9第三方違約責(zé)任9.9.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.9.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.10第三方服務(wù)費(fèi)用9.10.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付，支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.11第三方合同簽訂9.11.1第三方與甲方、乙方之間的具體服務(wù)合同，應(yīng)另行簽訂，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及審批文件7.項(xiàng)目工程預(yù)算及概算8.第三方資質(zhì)證明文件9.第三方服務(wù)合同10.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表12.項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告13.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.項(xiàng)目違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)15.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件14：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。2.附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含項(xiàng)目用地范圍、土地用途、土地使用年限等信息。3.附件6：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及審批文件應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，并附有相關(guān)部門(mén)的審批意見(jiàn)。4.附件7：工程預(yù)算及概算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)工程費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用等。5.附件8：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)等。6.附件9：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.附件10：項(xiàng)目銷(xiāo)售合同應(yīng)包含銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。8.附件1113：財(cái)務(wù)報(bào)表、工程進(jìn)度報(bào)告、項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.附件14：項(xiàng)目違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。10.附件15：其他附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并確保其與合同內(nèi)容相關(guān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；b)乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；c)第三方未按合同約定提供服務(wù)；d)甲方或乙方未按合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等職責(zé)；e)任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；f)任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定；b)賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失；c)終止合同：違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：a)甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因延誤造成的損失人民幣