2025年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)共建共治共享協(xié)議

2025年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)共建共治共享協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)共建共治共享協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______乙方（業(yè)主委員會/業(yè)主大會）：地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方為______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，乙方為該小區(qū)的業(yè)主委員會或業(yè)主大會，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就2025年度物業(yè)服務(wù)與社區(qū)共建共治共享事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，對______小區(qū)的下列事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù)：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)和管理；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)和消防工作；（4）小區(qū)車輛停放和管理；（5）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（6）其他由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少清掃一次，保持環(huán)境整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少修剪一次，保持綠化美觀；（3）公共設(shè)施維護(hù)：確保設(shè)施正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；（4）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（5）消防工作：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（6）車輛停放：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。三、費(fèi)用及支付（1）住宅：每平方米______元/月，計(jì)______元/月；（2）非住宅：每平方米______元/月，計(jì)______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。四、共建共治共享4.1甲方應(yīng)積極參與社區(qū)共建共治共享活動(dòng)，與乙方共同推動(dòng)小區(qū)的和諧發(fā)展。4.2乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論小區(qū)的共建共治共享事宜。4.3雙方應(yīng)共同制定小區(qū)的共建共治共享方案，并共同組織實(shí)施。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：簽字：______日期：______乙方（業(yè)主委員會/業(yè)主大會）：簽字：______日期：______第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指任何非甲乙雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等，其介入本協(xié)議的履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。6.2第三方介入的必要性6.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，需要專業(yè)意見、評估、監(jiān)督或協(xié)助時(shí)，可邀請第三方介入。6.2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同決定，且第三方介入的決策程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。6.3第三方介入的程序6.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的及預(yù)期效果。6.3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3.3第三方合作協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議保持一致，不得有與本協(xié)議相抵觸的內(nèi)容。6.4第三方的責(zé)任與權(quán)利6.4.1第三方在履行合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，向甲乙雙方提出合理的工作建議和意見。6.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.5第三方的責(zé)任限額6.5.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。6.5.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商，增加責(zé)任限額或?qū)で笃渌葷?jì)方式。6.6第三方與其他各方的劃分說明6.6.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對小區(qū)業(yè)主或其他第三方承擔(dān)直接責(zé)任。6.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與小區(qū)業(yè)主或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.7第三方變更與退出6.7.1若第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請，并說明原因。6.7.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方書面申請后，共同決定是否同意第三方變更或退出。6.7.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方或繼續(xù)履行合作協(xié)議。6.8第三方介入的保密義務(wù)6.8.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。6.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.9第三方介入的爭議解決6.9.1若第三方在履行合作協(xié)議過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.9.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.10第三方介入的其他事項(xiàng)6.10.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.10.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件一。2.附件二：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)、爭議解決等條款。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，作為本協(xié)議的附件二。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、費(fèi)用調(diào)整等明細(xì)。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明，作為本協(xié)議的附件三。4.附件四：小區(qū)共建共治共享方案詳細(xì)要求：包含共建共治共享的目標(biāo)、措施、實(shí)施步驟、責(zé)任分工等。說明：本附件為甲乙雙方共同制定的共建共治共享方案，作為本協(xié)議的附件四。5.附件五：第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含第三方對甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估結(jié)果、存在問題及改進(jìn)建議。說明：本附件為第三方對甲方服務(wù)質(zhì)量的評估報(bào)告，作為本協(xié)議的附件五。6.附件六：業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議紀(jì)要詳細(xì)要求：包含會議時(shí)間、地點(diǎn)、參會人員、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件為業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議的紀(jì)要，作為本協(xié)議的附件六。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包含甲方履行物業(yè)服務(wù)合同的情況、存在問題及改進(jìn)措施。說明：本附件為甲方履行物業(yè)服務(wù)合同情況的報(bào)告，作為本協(xié)議的附件七。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行合作協(xié)議過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在履行合作協(xié)議過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，未