2025年度房屋維修基金抵押合同范本

2025年度房屋維修基金抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______鑒于：甲方自愿將抵押房屋的維修基金抵押給乙方，以保證甲方按約定履行相關(guān)義務(wù)?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、抵押房屋基本情況1.抵押房屋地址：_______2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.抵押房屋建筑面積：_______平方米4.抵押房屋結(jié)構(gòu)：_______5.抵押房屋用途：_______二、抵押物范圍1.抵押房屋維修基金總額：_______2.抵押房屋維修基金抵押比例：_______3.抵押房屋維修基金抵押期限：自本合同簽訂之日起_______年。三、抵押雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，妥善保管抵押房屋維修基金。（2）甲方有權(quán)在抵押期限屆滿后，要求乙方返還抵押房屋維修基金。2.甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定，向乙方繳納抵押房屋維修基金。（2）甲方應(yīng)保證抵押房屋的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或改變用途。3.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，繳納抵押房屋維修基金。（2）乙方有權(quán)在抵押期限屆滿后，要求甲方返還抵押房屋維修基金。4.乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定，妥善保管抵押房屋維修基金。（2）乙方應(yīng)保證抵押房屋維修基金的合法用途，不得挪作他用。四、違約責任1.甲方違約：（1）甲方未按約定繳納抵押房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。（2）甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或改變抵押房屋用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方違約：（1）乙方未按約定保管抵押房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。（2）乙方擅自挪用抵押房屋維修基金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指甲乙雙方之外的，因本合同履行需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。二、第三方介入的情形1.評估機構(gòu)：在抵押房屋維修基金抵押前，甲方需委托第三方評估機構(gòu)對抵押房屋進行價值評估，以確定抵押房屋維修基金的價值。2.監(jiān)理機構(gòu)：在本合同履行期間，如需對抵押房屋進行維修或保養(yǎng)，甲方可委托第三方監(jiān)理機構(gòu)對維修工程進行監(jiān)督管理。3.中介機構(gòu)：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可委托第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、合同審查等。4.律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行或爭議解決過程中，甲乙雙方可委托第三方律師事務(wù)所提供法律支持。三、第三方的責任與權(quán)利1.責任：（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其提供的評估、監(jiān)理、中介和法律服務(wù)等具有合法性和有效性。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展評估、監(jiān)理、中介和法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。（2）第三方有權(quán)在履行職責過程中，獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。四、第三方責任限額1.評估機構(gòu)：（1）評估機構(gòu)對抵押房屋的評估價值，如與實際價值存在偏差，評估機構(gòu)應(yīng)承擔不超過_______的賠償責任。（2）評估機構(gòu)在評估過程中，如因自身原因造成甲方損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.監(jiān)理機構(gòu)：（1）監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理過程中，如因自身原因造成維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理過程中，如因自身原因造成甲方損失的，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔不超過_______的賠償責任。3.中介機構(gòu)：（1）中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔不超過_______的賠償責任。4.律師事務(wù)所：（1）律師事務(wù)所在本合同履行或爭議解決過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）律師事務(wù)所在本合同履行或爭議解決過程中，如因自身原因造成甲方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔不超過_______的賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與第三方之間的關(guān)系：（1）甲方與第三方之間為委托關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責。（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。2.乙方與第三方之間的關(guān)系：（1）乙方與第三方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。3.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)積極配合甲乙雙方解決。六、本合同其他條款的適用1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他條款履行義務(wù)。2.如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定新的履行期限。3.如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定增加的費用承擔方式。4.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供抵押房屋的房產(chǎn)證復印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或房產(chǎn)證專用章。2.抵押房屋維修基金繳納證明要求：提供最近一次繳納抵押房屋維修基金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.第三方評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的抵押房屋價值評估報告，需加蓋評估機構(gòu)公章。4.第三方監(jiān)理合同要求：提供第三方監(jiān)理機構(gòu)與甲方簽訂的監(jiān)理合同，需加蓋雙方公章。5.第三方中介合同要求：提供第三方中介機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的中介合同，需加蓋雙方公章。6.第三方律師事務(wù)所委托書要求：提供第三方律師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的委托書，需加蓋律師事務(wù)所公章。7.其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按時繳納抵押房屋維修基金，甲方應(yīng)向乙方支付_______的違約金。（2）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或改變抵押房屋用途，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定保管抵押房屋維修基金，乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金。（2）擅自挪用抵押房屋維修基金，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定：（1）評估機構(gòu)提供虛假評估報告，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）監(jiān)理機構(gòu)未履行監(jiān)理職責，導致維修工程質(zhì)量問題，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）中介機構(gòu)未履行中介職責，導致甲乙雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）律師事務(wù)所未履行法律支持職責，導致甲乙雙方損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.甲方違約示例：甲方應(yīng)在每月的10日前繳納抵押房屋維修基金，但甲方在3個月內(nèi)連續(xù)2次未按時繳納，乙方有權(quán)要求甲方支付_______的違約金。2.乙方違約示例：乙方應(yīng)在收到甲方繳納的維修基金后5個工作日內(nèi)存入指定賬戶，但乙方在2個月內(nèi)連續(xù)2