二手房的購房定金協(xié)議

二手房的購房定金協(xié)議合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.購買方（乙方）乙方自愿購買甲方所出售的上述房屋，具備完全民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款及相關(guān)費用。二、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額]作為購房定金。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式將定金支付給甲方。3.定金交付時間乙方應(yīng)在[具體時間]前將定金交付給甲方。三、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體時間]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（2）剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在[具體時間]前，通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等]的方式支付給甲方。（3）如乙方選擇銀行貸款或公積金貸款的方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體時間]前向相關(guān)貸款機構(gòu)提交貸款申請，并保證貸款能夠按時足額發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與本協(xié)議約定的房屋基本情況一致。（2）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。（3）房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的個人資料和文件，并按時繳納相關(guān)的稅費。（3）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。具體稅費種類及金額以房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓所得稅、土地增值稅等。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費繳納時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，按時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時支付購房款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達的認(rèn)定（1）如以信函方式送達，通知在投郵后第[具體天數(shù)]日視為送達。（2）如以傳真方式送達，通知在傳真發(fā)送成功后視為送達。（3）如以郵件方式送達，通知在郵件發(fā)送成功后視為送達。但如接收方未能在郵件發(fā)送后的[具體天數(shù)]日內(nèi)收到該郵件的，發(fā)送方應(yīng)重新發(fā)送通知，并按照上述規(guī)定確定送達時間。十二、其他條款1.合同的變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。2.雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍救说纳矸葑C明文件的復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口簿等。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)實際情況，雙方應(yīng)