鄭州二手房交易政策

鄭州二手房交易政策合同編號(hào)：__________鄭州二手房交易政策合同一、合同雙方信息1.賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：2.買方信息買方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：二、房屋基本信息1.房屋地址：位于鄭州市[具體地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋戶型：[具體戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方擁有完全的產(chǎn)權(quán)處置權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）買方應(yīng)在[具體日期]日前，將首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付至賣方指定的賬戶剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行貸款的方式支付給賣方。如貸款審批未通過或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額3.定金條款：如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，定金不予退還；如賣方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金四、交易流程及時(shí)間安排1.簽訂合同時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽訂合同的時(shí)間為[具體日期]2.辦理貸款（如有）時(shí)間：買方應(yīng)在[具體日期]日前，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。如因買方原因?qū)е沦J款審批延誤或未通過，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.房屋過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.交房時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給買方五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)方：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及金額以稅務(wù)部門的實(shí)際征收為準(zhǔn)如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由買賣雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)2.中介費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)方：本次交易的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的[具體比例]%，由買方承擔(dān)[具體金額]元整，賣方承擔(dān)[具體金額]元整辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等，由買賣雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀將房屋交付給買方，包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、固定裝修、附屬設(shè)施等2.驗(yàn)收方式及時(shí)間：買方應(yīng)在賣方交付房屋后的[具體日期]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。如雙方對(duì)房屋質(zhì)量問題存在爭(zhēng)議，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)3.交付時(shí)的附屬物品及設(shè)施：賣方應(yīng)將房屋交付時(shí)的附屬物品及設(shè)施一并交付給買方，附屬物品及設(shè)施包括但不限于家具、家電、門窗等。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)附屬物品及設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署相關(guān)的交付清單七、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理方：買賣雙方應(yīng)共同配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證明文件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.所需材料及提供時(shí)間：賣方應(yīng)在[具體日期]日前，提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)資料買方應(yīng)在[具體日期]日前，提供身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明等相關(guān)資料雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將所需資料提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審核，如資料不全或不符合要求，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充和修改3.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間限制：雙方應(yīng)在[具體日期]日前，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并及時(shí)通知房地產(chǎn)管理部門八、貸款相關(guān)事宜（如有）1.貸款申請(qǐng)及審批：買方應(yīng)按照銀行的要求，如實(shí)提供個(gè)人信息、收入證明、資產(chǎn)證明等相關(guān)資料，并填寫貸款申請(qǐng)表銀行將對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為[具體日期]個(gè)工作日。如審批通過，銀行將出具貸款承諾書；如審批未通過，銀行將書面通知買方，并說明原因2.貸款額度及利率：買方的貸款額度將根據(jù)其個(gè)人信用狀況、收入水平、抵押物價(jià)值等因素綜合確定，具體貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)貸款利率將按照國家及銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率將相應(yīng)調(diào)整3.貸款發(fā)放及還款方式：銀行在完成房屋抵押登記手續(xù)后，將貸款金額發(fā)放至賣方指定的賬戶買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法或等額本金還款法，具體還款方式由買方在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向買方支付違約金如賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向買方支付違約金如賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)資料存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏等情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任2.買方違約責(zé)任：如買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]%向賣方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向賣方支付違約金如買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或因買方原因?qū)е沦J款審批未通過，買方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額；如買方逾期未補(bǔ)足房款差額，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向賣方支付違約金如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，賣方有權(quán)沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]%向賣方支付違約金3.不可抗力情況下的違約責(zé)任：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解2.仲裁條款（如有）：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，應(yīng)按照仲裁條款的約定，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁3.訴訟管轄地：如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟十一、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)2.送達(dá)地址確認(rèn)：雙方確認(rèn)，本合同首部所載明的聯(lián)系地址為各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)十二、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任2.補(bǔ)充協(xié)議的約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十四、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（