2025年度住宅小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)共治共建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)共治共建合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商名稱）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司名稱）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為____________________住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為____________________住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)單位，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)____________________住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)公共秩序的維護(hù)；（4）小區(qū)業(yè)主的日常服務(wù)；（5）小區(qū)消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施的運(yùn)行管理；（6）小區(qū)停車場(chǎng)的管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。（1）提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙等；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳、推廣；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛；（4）其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事宜。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，共計(jì)人民幣_(tái)_____元/年。2.2甲方應(yīng)于每月______日前，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理人員的工資、福利；（2）物業(yè)管理服務(wù)的日常開支；（3）物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理服務(wù)的宣傳、推廣費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事宜。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。3.2合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，則本合同自動(dòng)續(xù)簽______年。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。4.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。4.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。第六條合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。6.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第七條通知和送達(dá)7.1雙方對(duì)本合同的任何通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。7.2通知、函件等自送達(dá)之日起生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方對(duì)本合同的履行、解釋或爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同后，本合同終止。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物業(yè)管理過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、設(shè)備維護(hù)等需要介入物業(yè)管理活動(dòng)的法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理咨詢、評(píng)估、審計(jì)等；（2）專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如安防、消防、綠化等；（3）設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)等；（4）其他經(jīng)甲方、乙方雙方同意的第三方介入活動(dòng)。二、第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任；（5）甲方、乙方對(duì)第三方介入活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)利；（6）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。2.3甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入事項(xiàng)及協(xié)議內(nèi)容告知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）因第三方原因造成甲方、乙方或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，賠償金額不得超過(guò)第三方介入總費(fèi)用的______倍；（2）因第三方原因造成甲方、乙方或業(yè)主人身傷害的，賠償金額不得超過(guò)______萬(wàn)元；（3）因第三方原因造成甲方、乙方或業(yè)主其他損失的，賠償金額不得超過(guò)______萬(wàn)元。3.3甲方、乙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益。四、第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展物業(yè)管理活動(dòng)；（2）獲得甲方、乙方支付的相應(yīng)費(fèi)用；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方、乙方的要求；（3）對(duì)在物業(yè)管理過(guò)程中獲取的甲方、乙方或業(yè)主的個(gè)人信息保密；（4）因自身原因?qū)е录追?、乙方或業(yè)主損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；因甲方、乙方原因造成的損失，由甲方、乙方各自承擔(dān)。（2）第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分：第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，因自身原因造成的業(yè)主損失，由第三方承擔(dān)；因甲方、乙方原因造成的業(yè)主損失，由甲方、乙方各自承擔(dān)。（3）第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：第三方與其他第三方在物業(yè)管理過(guò)程中，因相互之間的原因造成的損失，由各自承擔(dān)；因第三方共同原因造成的損失，由各方按照責(zé)任比例分擔(dān)。六、第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入活動(dòng)的監(jiān)督與管理，確保第三方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。6.2甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違反協(xié)議約定的，有權(quán)要求第三方改正；情節(jié)嚴(yán)重的，可解除協(xié)議，并追究第三方責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，確保第三方服務(wù)質(zhì)量符合要求。七、本合同的解釋與適用7.1本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本部分修正條款與本合同不一致的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。7.3本部分修正條款未盡事宜，仍按本合同執(zhí)行。八、爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，不得擅自終止服務(wù)或采取影響物業(yè)管理秩序的行為。八、合同生效與終止8.1本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本部分修正條款期滿或雙方協(xié)商一致解除本部分修正條款后，本部分修正條款終止。八、其他8.1本部分修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于證明甲方的合法身份。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋乙方公章。說(shuō)明：此附件用于證明乙方的合法身份。說(shuō)明：此附件用于證明甲方法定代表人的身份和授權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明乙方法定代表人的身份和授權(quán)。5.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件為甲方與乙方簽訂的具體物業(yè)管理服務(wù)合同。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。7.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。8.業(yè)主大會(huì)決議復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋業(yè)主大會(huì)公章。說(shuō)明：此附件用于證明業(yè)主大會(huì)的決議合法有效。9.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和操作流程。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙等；未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳、推廣；未協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。（2）乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)。（3）第三方違約行為：未按協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金；未提供物業(yè)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違