物業(yè)服務(wù)合同范本

物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條物業(yè)服務(wù)范圍1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括該物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和業(yè)主共有部位的管理、維護(hù)和服務(wù)。（1）物業(yè)安全管理；（2）物業(yè)環(huán)境管理；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）物業(yè)綜合服務(wù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）代收代付費用：包括水費、電費、停車費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費。2.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間為每季度首月的__日前。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)期。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，及時改進(jìn)服務(wù)措施，提高服務(wù)水平。第五條物業(yè)服務(wù)合同變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)服務(wù)費總額的__%。6.2如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付相應(yīng)費用。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.服務(wù)范圍：明確乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。4.費用與支付：詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、金額和支付時間。5.服務(wù)期限：明確合同的起始和終止日期，以及續(xù)約條件。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及評估和改進(jìn)的約定。7.變更與解除：合同變更和解除的條件和程序。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。9.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）之間，就乙方對甲方擁有的物業(yè)提供管理、維護(hù)和服務(wù)所簽訂的合同。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約而造成的損失。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對某些條款進(jìn)行補充或修改的書面協(xié)議。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)用場合說明：新建小區(qū)業(yè)主委員會在首次聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可能需要更詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和保障措施。補充條款：雙方可約定乙方需在小區(qū)交付使用前，提供一份詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)劃書，包括綠化、清潔、安全等方面的具體管理計劃。2.老舊小區(qū)改造提升物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場合說明：老舊小區(qū)在進(jìn)行整體改造提升時，可能對物業(yè)服務(wù)有額外的要求。補充條款：乙方需配合甲方完成小區(qū)改造工作，并在改造期間提供臨時物業(yè)服務(wù)方案，確保業(yè)主生活不受影響。3.高端住宅區(qū)提供定制化服務(wù)應(yīng)用場合說明：高端住宅區(qū)的業(yè)主可能對物業(yè)服務(wù)有更高的期待，需要更個性化的服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求，提供定制化的服務(wù)內(nèi)容，如家政、健康管理等，并設(shè)立專屬服務(wù)。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合說明：商業(yè)綜合體內(nèi)包含多種業(yè)態(tài)，對物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和綜合性要求較高。補充條款：乙方需具備商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗，提供包括但不限于商業(yè)活動策劃、租賃管理、公共安全等全方位服務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.附件二：小