公職人員購房合同標(biāo)準文本

公職人員購房合同標(biāo)準文本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2該房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。出賣人保證該房屋在交付給買受人之前不存在任何糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款，買受人需在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買受人支付購房款的時間為：（1）一次性付款的，買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將購房款支付給出賣人；（2）按揭付款的，買受人應(yīng)在貸款批準后，按照銀行貸款發(fā)放進度將購房款支付給出賣人。第三條房屋交付及驗收3.1出賣人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)對出賣人交付的房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定后進行支付購房款。3.3如買受人對房屋驗收不合格，出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后_______日內(nèi)，按照買受人的要求進行整改。整改合格后，買受人按照本合同約定的付款方式進行支付購房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的付款方式支付購房款；（2）按照出賣人提供的房屋驗收標(biāo)準進行驗收；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1如果出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，出賣人應(yīng)支付給買受人房屋總價款的_______%作為違約金。5.2如果買受人未能按照本合同約定的付款方式支付購房款，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，買受人應(yīng)支付給出賣人房屋總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：_______年_______月_______日買受人（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：買受人應(yīng)確保出賣人提供的房屋不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、租賃、查封等，以免影響房屋的正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.房屋交付：出賣人必須按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準交付房屋，買受人有權(quán)對房屋進行驗收。3.付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計算方式和違約行為的處理。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑和方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商，以尋求達成一致意見，避免法律訴訟的時間和成本。2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以考慮通過調(diào)解程序解決爭議，調(diào)解可以由第三方機構(gòu)進行。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方都可以根據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在的缺陷或問題，可能會影響房屋的轉(zhuǎn)讓或使用。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為違約行為的補償。3.誠實信用原則：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)遵守的最大誠信原則，包括誠實、守信、公平、合理等要求。4.法律管轄：指在合同爭議解決過程中，由哪個法院或仲裁機構(gòu)負責(zé)審理和裁決。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)保證，以保障債權(quán)人的利益。在房屋買賣中，可能涉及貸款銀行的按揭擔(dān)保。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買受人計劃購買房屋用于自住，但短期內(nèi)資金緊張。補充條款：考慮到買受人短期內(nèi)資金緊張的情況，雙方可以協(xié)商設(shè)定一個靈活的分期付款計劃，比如：“若買受人無法一次性支付全款，雙方同意將購房款分成_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期付款時間為_______?！?.場合：買受人打算購買房屋用于出租投資，希望盡快完成交易。補充條款：針對買受人急于完成交易的需求，可以增加一條快速交易條款，例如：“為加快交易進程，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成所有交易手續(xù)，包括房屋過戶等。若因出賣人原因?qū)е卵舆t，出賣人應(yīng)支付給買受人每日_______元作為補償?！?.場合：買受人擔(dān)心房屋質(zhì)量或存在潛在問題。補充條款：為了緩解買受人的顧慮，可以增加質(zhì)量保證條款，比如：“出賣人承諾該房屋在交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，出賣人將負責(zé)維修或更換，確保房屋處于良好狀態(tài)?！?.場合：買受人希望確保房屋周邊環(huán)境的安靜與舒適。補充條款：可以增加一項關(guān)于周邊環(huán)境的保障條款，例如：“出賣人保證在房屋交付后_______年內(nèi)，周邊不會出現(xiàn)影響居住環(huán)境的大型construction項目或其他噪音污染源?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明文件4.買受人身份證明文件5.房屋質(zhì)量檢驗報告