新版商品房預(yù)售合同（示范文本）

新版商品房預(yù)售合同（示范文本）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________鑒于甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于__________的商品房項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方為具備購(gòu)房資格的自然人，雙方就甲方預(yù)售給乙方商品房事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房基本情況2.1商品房坐落位置：__________2.2商品房建筑面積：__________平方米（其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）2.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________2.4商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________2.5商品房使用性質(zhì)：__________第三條商品房?jī)r(jià)格與支付方式3.1商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：__________元/平方米（小寫）：__________元/平方米。3.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。3.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付全部購(gòu)房款；①乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首期購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第二期購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元；③乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第三期購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。3.4乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。4.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.3乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，視為乙方已驗(yàn)收合格。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件。5.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理費(fèi)用人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、資質(zhì)證明、商品房項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保信息的真實(shí)性和合法性。2.價(jià)格與支付方式：明確商品房的價(jià)格、付款方式及期限，避免日后因誤解或信息不一致產(chǎn)生的糾紛。3.交付與驗(yàn)收：注意商品房交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的商品房符合合同約定。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間要求和責(zé)任分配，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式，保障合同雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以降低解決成本。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售：指出賣人在商品房尚未建成時(shí)，與買受人訂立的關(guān)于商品房買賣的合同。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.賠償損失：指違約方因違反合同義務(wù)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。6.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)限，包括地域管轄和級(jí)別管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為夫妻關(guān)系，為保障雙方權(quán)益，特約定如下：甲乙雙方共同擁有該商品房的所有權(quán)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單獨(dú)處置該商品房。2.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于甲方為乙方父母，為子女購(gòu)房，特約定如下：甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供與乙方的親屬關(guān)系證明，以確保購(gòu)房目的的真實(shí)性。3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買商品房用于投資，特約定如下：乙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。甲方不承擔(dān)因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的投資損失。4.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方為異地購(gòu)房，特約定如下：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、解答疑問等，以確保乙方順利辦理產(chǎn)權(quán)。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身