標(biāo)準(zhǔn)化二手房購買合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)化二手房購買合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方名下房屋，雙方遵循自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房屋在過戶前無任何債務(wù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的部分。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的全部合法有效文件。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。4.2乙方如未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋的基本信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律瑕疵等。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例，以保障合同的履行。4.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.訴訟：指合同雙方因履行合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同出售房屋補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方共同簽字確認(rèn)。2.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，所有繼承人需同意出售并簽字確認(rèn)。3.場(chǎng)合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：明確買方貸款的銀行、貸款金額及期限，以及未能成功貸款的解決方案。4.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋補(bǔ)充條款：設(shè)置一個(gè)特別約定的成交期限，如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購房手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款銀行審批通過的通知書（如買方需貸款）6.夫妻共同出售的，提供結(jié)婚證復(fù)印件及配偶同意出售的聲明