朋友間合伙購房合同

朋友間合伙購房合同合同編號：__________甲方（出資方）：__________身份證號：__________乙方（出資方）：__________身份證號：__________鑒于甲方與乙方系朋友關(guān)系，雙方自愿共同出資購買房產(chǎn)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條購房基本信息1.1房產(chǎn)名稱：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：__________1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5房產(chǎn)面積：__________平方米第二條出資比例及方式2.1甲方出資金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方出資金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.3雙方出資比例：甲方占____%，乙方占____%。2.4出資方式：雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將各自出資款項支付至共同指定的賬戶。第三條房產(chǎn)共有及權(quán)益分配3.1房產(chǎn)共有方式：按份共有。3.2甲方與乙方對房產(chǎn)享有平等的使用權(quán)，但不得影響對方合法權(quán)益。3.3房產(chǎn)共有權(quán)益分配：按照雙方出資比例進(jìn)行分配。第四條房產(chǎn)管理及維修4.1房產(chǎn)管理：雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等。4.2維修費(fèi)用：房產(chǎn)維修費(fèi)用按照雙方出資比例承擔(dān)。4.3維修責(zé)任：雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的完好，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，由損壞方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房產(chǎn)處置5.1房產(chǎn)處置：如雙方同意出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.2處置收益：房產(chǎn)處置所得收益，按照雙方出資比例分配。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為出資金額的____%。6.2雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法來源，如因房產(chǎn)來源問題導(dǎo)致合同無效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實信息：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息、雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤。2.明確出資：詳細(xì)記錄雙方的出資金額、比例和出資方式，避免日后發(fā)生糾紛。3.權(quán)益分配：清晰約定房產(chǎn)的共有方式及權(quán)益分配，保障雙方的合法權(quán)益。4.管理責(zé)任：明確房產(chǎn)管理和維修的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，確保房產(chǎn)的維護(hù)。5.處置規(guī)定：對房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓等處置方式達(dá)成一致，并約定收益分配。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以制約雙方的履約行為。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，為可能的糾紛提供解決途徑。8.合同生效：確認(rèn)合同簽字或蓋章后的生效時間，以及合同副本的保管。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并重新簽訂合同。2.出資糾紛：如發(fā)生出資糾紛，應(yīng)根據(jù)合同條款協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.權(quán)益爭議：對于權(quán)益分配的爭議，可參照合同約定進(jìn)行調(diào)解或訴訟。4.維修責(zé)任：對于維修責(zé)任的爭議，應(yīng)根據(jù)合同約定明確責(zé)任方。5.房產(chǎn)處置：處置房產(chǎn)時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序和比例進(jìn)行。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。7.爭議調(diào)解：對于爭議，應(yīng)嘗試調(diào)解，調(diào)解不成再訴諸法院。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在符合法定條件下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。違約金：指當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對對方損失的賠償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.共同投資養(yǎng)老房：場合描述：老李和老張計劃共同購買一套養(yǎng)老房，以便退休后一起居住。補(bǔ)充條款：雙方可以約定，當(dāng)一方達(dá)到一定年齡或因健康原因需要長期居住時，另一方應(yīng)提供便利，不得無故阻撓。2.海外購房投資：場合描述：小王和小李計劃共同投資海外房產(chǎn)，作為資產(chǎn)多元化的手段。補(bǔ)充條款：考慮到跨國法律問題，雙方應(yīng)約定一個指定的法律顧問，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)。3.父母子女共同購房：場合描述：小張和他的父母打算共同購買一套房子，以便父母過來幫忙帶孩子。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于居住安排的條款，比如父母居住的房間和使用權(quán)等。4.朋友共同創(chuàng)業(yè)辦公：場合描述：幾個朋友計劃共同購買一個辦公空間，用于創(chuàng)業(yè)項目。補(bǔ)充條款：可以明確辦公空間的用途和分配，以及如果一方退出創(chuàng)業(yè)項目時如何處理房產(chǎn)份額。合同所需附件列表：1.雙方的