2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體合伙購房開發(fā)協(xié)議名稱：_______法定代表人：_______住所：_______名稱：_______法定代表人：_______住所：_______鑒于：1.甲方具備合法的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，愿意投資開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。2.乙方具備合法的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，愿意參與城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，愿意共同投資開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。4.為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條合作項(xiàng)目1.1合作項(xiàng)目名稱：_______城市綜合體項(xiàng)目。1.2合作項(xiàng)目地點(diǎn)：_______。1.3合作項(xiàng)目規(guī)模：_______。1.4合作項(xiàng)目投資總額：人民幣_______元整（大寫：_______）。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作，包括但不限于：項(xiàng)目選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于：土地征用、拆遷、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。2.3雙方共同投資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。第三條投資比例及資金到位3.1甲方、乙方的投資比例為_______。3.2甲方、乙方的投資資金應(yīng)在項(xiàng)目開工前全部到位。3.3投資資金到位后，雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目公司，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第四條合作期限4.1本協(xié)議有效期為_______年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)5.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的前期手續(xù)，包括但不限于：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完工。5.3項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第六條收益分配6.1項(xiàng)目建成后，甲方、乙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。6.2收益分配方式為：_______。6.3收益分配期限為：_______。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2任何一方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1如一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲方、乙方外，參與城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理、咨詢、監(jiān)理、融資、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，且與本協(xié)議雙方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。二、第三方介入的范圍及方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等前期工作；（2）項(xiàng)目融資、貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目銷售、租賃等后期運(yùn)營工作；（4）項(xiàng)目施工、材料供應(yīng)、設(shè)備采購等建設(shè)環(huán)節(jié)；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理、安保、清潔等后期服務(wù)工作。2.2第三方介入方式：（1）以合同形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）以合作協(xié)議或備忘錄形式確定合作內(nèi)容；（3）以委托、授權(quán)等形式參與項(xiàng)目。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因違反法律法規(guī)、政策要求，造成項(xiàng)目損失的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，因違反合同約定，造成項(xiàng)目損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，服從甲方、乙方的管理；（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得損害甲方、乙方的利益。4.2第三方與項(xiàng)目公司之間的關(guān)系：（1）第三方在項(xiàng)目公司中擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員等職務(wù)的，應(yīng)遵守公司章程及有關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方在項(xiàng)目公司中的權(quán)益，應(yīng)與其他股東共享；（3）第三方在項(xiàng)目公司中的責(zé)任，應(yīng)與其他股東承擔(dān)。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：（1）第三方之間應(yīng)本著平等、自愿、互利的原則，相互尊重、相互合作；（2）第三方之間在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。五、第三方介入的審批程序5.1甲方、乙方同意引入第三方參與項(xiàng)目前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。5.2甲方、乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲方、乙方應(yīng)在引入第三方后，將第三方協(xié)議報(bào)項(xiàng)目所在地政府部門備案。六、第三方介入的變更及解除6.1甲方、乙方可經(jīng)協(xié)商一致，同意變更或解除第三方協(xié)議。6.2任何一方違反本協(xié)議約定，造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本協(xié)議的效力。七、其他7.1本協(xié)議的修正內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2本協(xié)議的修正內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本協(xié)議的修正內(nèi)容，應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______第三方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______第三方代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的可行性，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，符合相關(guān)規(guī)劃審批要求。3.附件三：土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，可用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.附件四：建筑工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目建筑規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定，已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.附件五：建筑工程施工許可證要求：證明項(xiàng)目已具備施工條件，可開始施工。6.附件六：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同要求：明確甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：項(xiàng)目融資協(xié)議要求：明確項(xiàng)目融資方案、資金來源、還款方式等內(nèi)容。8.附件八：項(xiàng)目銷售方案要求：明確項(xiàng)目銷售策略、定價(jià)策略、銷售渠道等內(nèi)容。9.附件九：項(xiàng)目租賃方案要求：明確項(xiàng)目租賃策略、租金定價(jià)、租賃期限等內(nèi)容。10.附件十：項(xiàng)目物業(yè)管理合同要求：明確甲方、乙方、物業(yè)管理公司在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中的權(quán)利義務(wù)。11.附件十一：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：證明項(xiàng)目已按照合同約定完成建設(shè)，符合質(zhì)量要求。12.附件十二：項(xiàng)目竣工備案表要求：證明項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，可投入使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方、乙方未按約定時(shí)間繳納投資資金；（2）甲方、乙方未按約定時(shí)間完成前期手續(xù)辦理；（3）甲方、乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（4）第三方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目相關(guān)工作；（5）第三方違反合同約定，造成項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方、乙方未按約定時(shí)間繳納投資資金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；（2）甲方、乙方未按約定時(shí)間完成前期手續(xù)辦理的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；（3）甲方、乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；（4）第三方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目相關(guān)工作的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；（5）第三方違反合同約定，造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間繳納投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，乙方要求甲方支付_______%的違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期手續(xù)辦理，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，甲方要求乙方支付_______%的違約金；（3）第三方在項(xiàng)目施工過程中，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，