北京市既有建筑改造工程消防設(shè)計指南（2023年版）

年10月啟動《指南》修編工作，重點對新增和修改條款進行充分研究，并增加了條文北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）提出總量控制、減量發(fā)展的新理念、新要求，城改造的方式獲得新的使用功能、提升建筑品質(zhì)與新建建筑有很大不同，在改造過程中，因歷史發(fā)展階段原因，受現(xiàn)狀客觀條件限制， 2.1一般規(guī)定 72.2改造工程分類及設(shè)計標準 9 133.1建筑分類和耐火等級 133.2總平面布局 133.3防火分區(qū)和平面布置 143.4安全疏散和避難 173.5建筑構(gòu)造 223.6滅火救援設(shè)施 25 274.1消防給水設(shè)施 274.2防煙和排煙設(shè)施 30 325.1消防電源及其配電 325.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 335.3消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng) 附錄消防安全評估報告（參考格式） 56以及政府監(jiān)管部門、消防救援部門的工作難度；對于建成年代并不久遠72.1.1既有建筑局部改造或整體改造實施前，建設(shè)單位應(yīng)組織開展消防安全綜合評估。評估應(yīng)包括收集設(shè)計文件資料、組織踏勘現(xiàn)場、開展檢測鑒定、研判建筑現(xiàn)狀消防安全性、分析改造方案消防技術(shù)措施等過程，評估過程中的相關(guān)8根據(jù)建筑改造消防安全評估工作實際需要，建設(shè)單位可委托設(shè)計單位、消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等開展消防安全評估，并出具評估報告。消防安全評估報告結(jié)當改造消防設(shè)計能夠執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標準時，其結(jié)論應(yīng)在設(shè)計文件中說概況包括：建造年代、改造范圍及內(nèi)容，既有規(guī)劃92.2.1本指南涉及的既有建筑改造工程可分為既有建筑修繕、建筑立面改造、2.2.2既有建筑修繕工程包括：結(jié)構(gòu)加固、建筑設(shè)施或構(gòu)件拆換、設(shè)備或管線 1拆換或增設(shè)建筑設(shè)施或構(gòu)件、設(shè)備、管線，應(yīng)滿足現(xiàn)行產(chǎn)品和施工標準2拆換或增設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)燈具、強弱電線纜選型和敷設(shè)，應(yīng)2.2.3建筑立面改造工程包括：外圍護節(jié)能改造、外立面整體裝飾改造、外立疏散樓梯、防火分區(qū)劃分均不改變的特征。建筑整體改造或局部改造工程中，使用功能和平面基本分隔均不改變的樓層或獨立防火分區(qū)，可確定為內(nèi)部裝修 3拆換或增設(shè)的應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)燈具、強弱電線纜選型和敷設(shè)，2.2.5建筑局部改造工程包括部分樓層或樓層局部平面分隔改變，消防設(shè)計應(yīng)1改造工程與相關(guān)非改造區(qū)域的安全疏散、消防設(shè)施等應(yīng)進行統(tǒng)一防火設(shè)【說明】建筑局部改造包括了使用功能類型改變和不改1僅保留主要結(jié)構(gòu)柱、承重墻、樓板、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的整體改造工程，3當建筑防火間距、場地的條件按照現(xiàn)行消防技術(shù)標準執(zhí)行確有困難時，特征是無論建筑使用功能類型是否改變，其建筑2.2.7使用功能類型不改變包括：改造前后使用功能相同、原使用功能擴展、使用功能同類型轉(zhuǎn)換。鋪布置方式調(diào)整或轉(zhuǎn)換；酒店建筑調(diào)整配套設(shè)2.2.8平面分隔不改變包括：平面分隔完全不改變或僅局部少量不影響防火分設(shè)計。 水療美容、電競酒店客房等公共娛樂場所，沉浸式觀演場所、室內(nèi)拍攝棚等公 劇本殺、電競酒店客房等場所，應(yīng)根據(jù)應(yīng)用場景設(shè)置火災(zāi)探測器，應(yīng)急廣播、【說明】當前出現(xiàn)一些新功能業(yè)態(tài)名稱的經(jīng)營場所，在同一時間內(nèi)聚集人數(shù)較其他傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的公共娛樂場所仍按現(xiàn)行消防技3.1.1建筑高度、建筑面積、使用功能發(fā)生變化的改造工程，應(yīng)按照現(xiàn)行消防3.2.1改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標準要求數(shù)量不足的新問題，故允許防火分區(qū)面積與進行使用功能調(diào)整時，應(yīng)盡量將以上功能場所設(shè)置在便3.3.3當既有住宅地下一、二層的功能用途改變?yōu)樯鐓^(qū)公共配套服務(wù)及便民商使用的安全出口。當利用通往上部住宅的疏散樓梯作為第二安全出口時，應(yīng)按11建筑內(nèi)電氣設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標準及管理規(guī)定。后，可以設(shè)置社區(qū)公共配套服務(wù)及便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，其內(nèi)容包括：1）基本便等，以解決小區(qū)商業(yè)服務(wù)配套不足的問題；2）社區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施如文體中可用于對外租賃的非本樓居民的小型倉儲單元一般應(yīng)控制每單元面積在較3.3.4既有會議室、多功能廳等人員密集場所，如確有困難設(shè)置在四層及四層5直通疏散走道的疏散門至最近安全出口的直線距離或直通安全出口的直【說明】企事業(yè)單位和社會機構(gòu)對內(nèi)部員工服務(wù)的常見大于400m2的會議室、3.3.6消防水泵房設(shè)置在地下三層及以下樓層，當提升泵房樓層位置確有困難3.3.7民用建筑內(nèi)的燃油或燃氣鍋爐，以及帶有油浸變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關(guān)等的電氣用房，位置不符合現(xiàn)行規(guī)范要求而改造確有困難時，可維持現(xiàn)設(shè)計位置，但其防火分隔、相鄰房間使用功能、安全疏散、火災(zāi)舞娛樂放映游藝場所外，其他改造工程，當每層僅有一個安全出口或疏散樓梯4直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離或房間直通安全梯。國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014將此條規(guī)定的面積限值修改3.4.2多層建筑改造的老年人照料設(shè)施，當設(shè)置輔助人員疏散的消防電梯確有設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）第7.3.1條規(guī)定，五層及以上且總建3.4.3樓梯間在首層直通室外確有困難時，可在首層采用疏散距離不大于30m的擴大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室進行疏散。除火災(zāi)荷載較小的使用功能區(qū)域及衛(wèi)生間、登記室、行李間、商務(wù)室等附設(shè)房間外，門廳內(nèi)不應(yīng)設(shè)置其他使用功能及房間。游藝場所外，依據(jù)現(xiàn)行技術(shù)標準，不同功能應(yīng)分別設(shè)置疏散樓梯的多功能組合建筑改造工程，當分別設(shè)置疏散樓梯確有困難時，辦公與對外營業(yè)的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等部分，住宅與非住宅部分，商業(yè)與非商業(yè)部分可在豎向共用疏散樓梯，共用的疏散樓梯應(yīng)通過前室或防火隔間進入，前室或防火隔間的應(yīng)增設(shè)老年人照料設(shè)施、12周歲及以下兒童的活動場所、歌舞娛樂放映游藝場3.4.5當確因既有建筑現(xiàn)狀條件限制時，除老年人照料設(shè)施、兒童活動場所及電影院外，公共建筑兩個防火分區(qū)可以共用一個疏散樓梯，同時應(yīng)滿足以下條件： 3.4.6圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的改造工程，地上既有敞開樓梯間難以改造為封閉樓梯間，當建筑層數(shù)不大于3層時，可維持地上既有3.4.7既有多層建筑改造工程，當敞開樓梯間改造為封閉樓梯間難以設(shè)置可開啟外窗時，可采用頂部直灌式風(fēng)機的加壓送風(fēng)方式。圍繞電梯設(shè)置的敞開樓梯間改造為封閉樓梯間時，電梯門可開向樓梯間內(nèi)，電梯轎廂的內(nèi)部裝修應(yīng)采用電梯轎廂裝修材料和電梯門的耐火極限提出要求3.4.8改造后為商業(yè)功能的一、二級耐火等級工程，改造部分疏散寬度確實難以滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標準要求的防火分區(qū)，疏散寬度可借用通向相鄰防火分區(qū)1該防火分區(qū)通向相鄰防火分區(qū)的疏散凈寬不應(yīng)大于計算所需疏散凈寬2該樓層的總疏散凈寬度不應(yīng)小于本樓層計算所需疏散總凈寬度要求的少，其他設(shè)計要求如出口數(shù)量等應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》3.4.9改造工程保留的疏散樓梯，當其凈寬度難以符合現(xiàn)行消防技術(shù)標準規(guī)定的該使用功能疏散樓梯最小凈寬度要求時，如實際凈寬度不小于規(guī)定最小凈寬現(xiàn)行國家標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037）中，疏散樓梯最小凈寬度與舊版以改變時，改造會非常困難，10%是結(jié)構(gòu)尺寸與建筑實凈寬度也應(yīng)滿足不小于規(guī)定最小凈寬度的90%的要求。行消防技術(shù)標準規(guī)定的該使用功能疏散門和安全出口最小凈寬度要求時，如實全出口的凈寬度尺寸。需要明確的是，凈寬尺寸施工誤差允許5%應(yīng)已含在本條3.5.1新增防火墻宜設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或具有相應(yīng)耐火性能的框架、梁等承重結(jié)3.5.2當?shù)厣虾偷叵聵菍拥募扔惺枭翘蓍g在直通室外地面的樓層共用時，如2除人員密集場所外，當難以在首層設(shè)置防火分隔措施時，可在樓梯間內(nèi)地下一層或地下半層位置設(shè)置防火分隔措施，但應(yīng)在樓梯首層設(shè)置顯著的燈光疏散禁行指示標識?？删S持住宅消防設(shè)計和消防設(shè)施現(xiàn)狀。樓梯間外側(cè)增設(shè)電梯應(yīng)維持樓梯間原自然通風(fēng)的性能。3.5.4防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防靠性、耐火極限、防煙性能、信號反饋功能等性能應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標準的3.5.5建筑外墻上新增或更換有耐火完整性要求的外門、窗應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑1修繕工程、內(nèi)部裝修工程、不涉及立面改造的局部改造工程、不涉及立面改造且未增加火災(zāi)危險性的整體改造工程、僅為更換外門窗或飾面涂刷更新2其他改造工程的外墻系統(tǒng)的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑防火通【說明】立面改造工程也包括局部立面改造，如:門頭或裙房的立面改造。立面一層改造雖然可能因局部功能改變增加了火災(zāi)危險性，但在上述可能影響耐火性能的質(zhì)量缺陷時，應(yīng)采采取相應(yīng)措施提高防火性能?！菊f明】老舊建筑木構(gòu)件在火災(zāi)中帶來的危險極大,改造時應(yīng)首先考3.6.1當改造工程由于現(xiàn)狀場地條件不足，難以符合現(xiàn)行消防技術(shù)標準規(guī)定的場地內(nèi)消防車道相關(guān)設(shè)計要求時，可維持既有建筑場地內(nèi)消防車道現(xiàn)狀。本條有合用前室的使用面積和尺寸可維持現(xiàn)狀；剪刀樓梯間共用前室與消防電梯前短邊不應(yīng)小于2.4m。既有住宅“三合一”前室無法滿足要求時，改變住宅核心困難時，地下部分可不設(shè)置消防電梯。地下部分新增設(shè)的消防電梯，宜通至地3.6.7公共建筑改造工程自第三層起每層消防救援口不應(yīng)少于2個，并應(yīng)設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，每層僅有一個防火分區(qū)的至少應(yīng)設(shè)置1個消防救援口。當 不靠外墻的防火分區(qū)應(yīng)在走道等公共區(qū)域設(shè)置通向相鄰設(shè)有消防救援口的4.1.1市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，如兩條室外給水引入管均從同一市政給水干管引入，當兩條引入管之間的市政干管上設(shè)有檢修閥門時，可視同將其計入室外消火栓，以折減室外消防用水量，老年人照料設(shè)施和圖書館時，應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。當非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設(shè)時，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增4.1.4建筑局部改造工程的噴射型或噴灑型自動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火系統(tǒng)共用消防水泵時，如消防水池及泵房不在改造區(qū)域內(nèi)，系統(tǒng)設(shè)計水量、水防水池的最低有效水位應(yīng)滿足消防水泵在最低水位運行安全和實現(xiàn)設(shè)計出水量消防安全性，因此可認為繼續(xù)保留使用的消狀。4.1.8現(xiàn)狀無消防水池及消防水泵房的建筑局部改造工程，因改造需增設(shè)消火栓、自動噴水滅火等系統(tǒng)但增設(shè)消防水池、消防水泵房確有困4.1.9消防給水系統(tǒng)改造中，當消防用水量、水壓均不增加時，原消防水泵可保留使用，當消防用水量、水壓增加時應(yīng)對原消防水泵流量、揚程進行校核，消火栓水槍充實水柱應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標準，消火栓栓口動壓可不執(zhí)行現(xiàn)行【說明】現(xiàn)行國家標準《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974第7.4.12條對高層建筑、廠房、庫房和室內(nèi)凈空高度超過8m的民用建筑等場所的消火栓第7.4.12條的要求校核既有建筑中的消防水泵揚程試，代價較高，當消防水泵房不在改造區(qū)域內(nèi)時，更懸窗或平開窗以及其他類型外窗時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑防煙排煙系統(tǒng)技度大于6m場所的排煙量提高了要求，對自然排煙場所的排煙窗開啟方式4.2.2防排煙風(fēng)機宜按現(xiàn)行消防技術(shù)標準設(shè)置在專用機房內(nèi)。新增、調(diào)整的防關(guān)規(guī)定，確有困難時，可放置于室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機防護、通風(fēng)散熱及檢修要求的防護罩。4.2.3住宅剪刀樓梯間原合用加壓送風(fēng)系統(tǒng)，受送風(fēng)井道建筑條件限制分設(shè)系【說明】現(xiàn)行國家標準《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036第11.2.2條4.2.4機械排煙系統(tǒng)改造，排煙口排煙量可【說明】現(xiàn)行國家標準《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》GB51251第4.6.14條規(guī)第4.4.12條第7款規(guī)定，按排煙口最大排煙風(fēng)速不超過10m/s確定排煙4.2.5建筑局部改造工程，改造區(qū)域內(nèi)的機械排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標準5.1.1建筑改造區(qū)域內(nèi)的消防電源及其配電系統(tǒng)、消防與非消防電線電纜選型與敷設(shè)應(yīng)滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標準的要求。改造區(qū)域外的消防電源及其配電系統(tǒng)可維持原設(shè)計。5.1.2建筑改造區(qū)域內(nèi)的非消防配電回路應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行消防技術(shù)標準設(shè)置電氣火5.2.2當建筑整體改造且設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置防火門監(jiān)控系5.2.3當建筑局部改造時，改造區(qū)域內(nèi)的新增及改造的電氣消防設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)5.2.4公共建筑改造新增的可能散發(fā)可燃氣體、可燃蒸氣的場所應(yīng)設(shè)置可燃氣【說明】可燃氣體探測報警系統(tǒng)應(yīng)獨立組成,可燃氣體探測器不應(yīng)接入火災(zāi)報警5.3.2當建筑局部改造時，改造涉及的應(yīng)急照明和疏散標志燈具及其蓄電池電附錄消防安全評估報告（參考格式）（1）符合當時消防技術(shù)標準要求，但不符合現(xiàn)行技術(shù)標準要求的，存在問造評估報告提出的解決措施和建議□可以/□不可以滿足 原建設(shè)單位評估單位聯(lián)期期樓202000年5月2003年12月樓202022年10月2023年5月123隔4置5難6內(nèi)部裝修2裝修對消火栓等設(shè)7防火構(gòu)造4防火門窗、防火卷簾8爆炸危險場所及泄8消防給1消防水源及消防用9消火栓自動噴水滅火氣體滅防煙和排煙設(shè)施消防電源及其火災(zāi)自動報警消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)