2025年度城市綜合體開發(fā)投資合作協(xié)議

2025年度城市綜合體開發(fā)投資合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意對乙方進行投資，乙方愿意接受甲方的投資，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、投資金額及方式1.甲方同意向乙方投資人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.投資方式：甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資。二、投資用途（1）項目名稱：____________________（2）項目地點：____________________（3）項目規(guī)模：____________________2.乙方保證按照甲方要求，合理、合規(guī)使用投資資金。三、投資回報及分紅1.甲方投資回報：乙方承諾在項目運營達到預期收益后，按照甲方投資比例，每年向甲方支付固定回報。2.分紅方式：乙方將每年實現(xiàn)的可分配利潤的_______%作為分紅，按照甲方投資比例進行分配。3.分紅時間：每年_______月_______日。四、投資期限及退出機制1.投資期限：本合同約定的投資期限為_______年，自合同生效之日起計算。2.退出機制：①將其持有的乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；②由乙方回購甲方持有的股權(quán)；③其他雙方協(xié)商一致的方式。①將其持有的乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；②由乙方回購甲方持有的股權(quán)；③其他雙方協(xié)商一致的方式。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（開發(fā)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.項目顧問：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.項目監(jiān)理：對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督管理的第三方。3.項目設(shè)計單位：負責項目設(shè)計工作的第三方。4.項目施工單位：負責項目施工任務(wù)的第三方。5.項目融資機構(gòu)：為項目提供資金支持的第三方。6.項目銷售代理：負責項目銷售工作的第三方。二、第三方責任界定1.第三方應在本協(xié)議約定的事務(wù)范圍內(nèi)，按照甲方和乙方的指示和要求，履行其職責。2.第三方的行為應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議的約定。3.第三方的責任限額：（1）第三方因其自身原因?qū)е逻`約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）第三方因其自身過錯造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應保證其提供的材料、設(shè)備、技術(shù)等符合國家相關(guān)標準和要求，如因質(zhì)量問題導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任。（4）第三方應保證其提供的咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等符合合同約定，如因服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任。三、第三方權(quán)利界定1.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得甲方和乙方的合理報酬。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定的時間、地點和方式履行合同義務(wù)。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方是本協(xié)議的主體，負責履行本協(xié)議約定的投資、開發(fā)等義務(wù)。2.第三方作為協(xié)議相關(guān)事務(wù)的介入者，其權(quán)利義務(wù)僅限于本協(xié)議的約定。3.第三方與其他各方的劃分如下：（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本協(xié)議約定。（2）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自的合同或協(xié)議約定。（3）第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自的合同或協(xié)議約定。4.在第三方與其他第三方之間存在糾紛時，各自行使其權(quán)利，承擔相應義務(wù)。五、第三方介入程序1.甲方或乙方如需引入第三方，應提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明引入第三方的理由、職責和預期效果。2.雙方應就引入第三方的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。3.甲方或乙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議相關(guān)事務(wù)，并按照協(xié)議約定履行職責。六、第三方變更及退出1.甲方或乙方如需變更或退出第三方，應提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明變更或退出的原因。2.雙方應就第三方變更或退出事宜進行協(xié)商，達成一致意見。3.第三方變更或退出后，甲方、乙方應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。4.如因第三方變更或退出導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可終止本協(xié)議。七、其他1.本部分為第三方介入后的修正條款，與第一部分具有同等法律效力。2.本部分未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。3.本部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（開發(fā)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書：詳細記載甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資期限、退出機制等內(nèi)容。2.項目可行性研究報告：包括項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益分析、風險評估等。3.項目用地協(xié)議：包括用地面積、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等。4.項目規(guī)劃設(shè)計方案：包括項目規(guī)模、建筑布局、景觀設(shè)計等。5.項目施工合同：包括施工單位資質(zhì)、施工期限、質(zhì)量標準、工程造價等。6.項目監(jiān)理合同：包括監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。7.項目融資協(xié)議：包括融資方式、融資期限、融資利率、還款方式等。8.項目銷售代理合同：包括銷售代理范圍、銷售目標、傭金比例、銷售期限等。9.第三方咨詢服務(wù)合同：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。10.保密協(xié)議：明確甲乙雙方及第三方對本協(xié)議內(nèi)容及項目信息的保密義務(wù)。11.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議：明確甲乙雙方及第三方在項目中的知識產(chǎn)權(quán)歸屬及使用。12.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：①未按約定時間、金額支付投資款項；②投資款項用途不符合約定；③未經(jīng)乙方同意擅自變更投資協(xié)議。（2）乙方違約：①未按約定時間、金額收回投資款項；②未按約定時間、質(zhì)量完成項目建設(shè)；③未按約定時間、方式支付分紅。（3）第三方違約：①未按約定提供專業(yè)服務(wù)；②提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；③因第三方原因?qū)е马椖繜o法正常進行。2.責任認定標準：（1）甲方違約：①逾期支付投資款項的，應支付_______%的違約金；②投資款項用途不符合約定的，應返還投資款項并支付_______%的違約金；③未經(jīng)乙方同意擅自變更投資協(xié)議的，應承擔違約責任，并支付_______%的違約金。（2）乙方違約：①逾期收回投資款項的，應支付_______%的違約金；②未按約定時間、質(zhì)量完成項目建設(shè)的，應承擔違約責任，并支付_______%的違約金；③未按約定時間、方式支付分紅的，應支付_______%的違約金。（3）第三方違約：①未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應退還服務(wù)費用并支付_______%的違約金；②提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，并支付_______%的違約金；③因第三方原因?qū)е马椖繜o法正常進行的，應承擔違約責任，并支付_______%的違約金。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按約定時間支付投資款項，逾期30天，應支付投資款項_______%的違約金。（2）示例二：乙方未按約定時間完成項目建設(shè)，導致項目延期交付，應支付項目總投資___