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文檔簡(jiǎn)介
前期物業(yè)服務(wù)合同范本
甲方(業(yè)主):【業(yè)主全稱】
地址:【業(yè)主地址】
聯(lián)系電話:【業(yè)主聯(lián)系電話】
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):【物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱】
地址:【物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址】
聯(lián)系電話:【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話】
鑒于甲方為【項(xiàng)目名稱】的業(yè)主,乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條物業(yè)基本情況
1.1本物業(yè)名稱為【項(xiàng)目名稱】,位于【具體地址】。
1.2本物業(yè)總建筑面積為【總建筑面積】平方米,其中住宅建筑面積為【住宅建筑面積】平方米,非住宅建筑面積為【非住宅建筑面積】平方米。
1.3本物業(yè)共包含【樓棟數(shù)】棟樓,其中住宅樓【住宅樓棟數(shù)】棟,非住宅樓【非住宅樓棟數(shù)】棟。
第二條服務(wù)內(nèi)容
2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于:
2.1.1物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
2.1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
2.1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
2.1.5車輛停放管理;
2.1.6協(xié)助維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等;
2.1.7物業(yè)檔案資料管理;
2.1.8業(yè)主裝飾裝修管理服務(wù);
2.1.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收?。?/p>
2.1.10法律政策規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。
第三條服務(wù)期限
3.1本合同的服務(wù)期限自【服務(wù)開(kāi)始日期】起至【服務(wù)結(jié)束日期】止。
3.2如因業(yè)主大會(huì)成立后重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),本合同自動(dòng)終止。
第四條服務(wù)費(fèi)用
4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
4.1.1住宅:【住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月;
4.1.2非住宅:【非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月。
4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)支出,包括人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等。
4.3業(yè)主應(yīng)于每月【繳費(fèi)日期】前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4.4業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用總額的【逾期費(fèi)率】%加收違約金。
第五條物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
5.1乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,并定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。
5.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)。
5.4乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作,并聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。
第六條物業(yè)的使用與維護(hù)
6.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
6.2業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)遵守國(guó)家和本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定,并事先告知乙方。
6.3業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
6.4業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
第七條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與租賃
7.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)或者發(fā)生共有、出租等情況時(shí),應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)等方面的規(guī)定告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知乙方。
7.2業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第八條違約責(zé)任
8.1乙方違反本合同約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,業(yè)主有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金數(shù)額】元。
8.2業(yè)主違反本合同約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未交納的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條其他事項(xiàng)
9.1本合同的解除,應(yīng)當(dāng)提前【提前通知時(shí)間】日書(shū)面通知對(duì)方。
9.2本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
9.3本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
9.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十條附則
10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
10.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
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