前期物業(yè)服務(wù)合同范本

前期物業(yè)服務(wù)合同范本

甲方（業(yè)主）：【業(yè)主全稱】

地址：【業(yè)主地址】

聯(lián)系電話：【業(yè)主聯(lián)系電話】

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱】

地址：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址】

聯(lián)系電話：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話】

鑒于甲方為【項目名稱】的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

1.1本物業(yè)名稱為【項目名稱】，位于【具體地址】。

1.2本物業(yè)總建筑面積為【總建筑面積】平方米，其中住宅建筑面積為【住宅建筑面積】平方米，非住宅建筑面積為【非住宅建筑面積】平方米。

1.3本物業(yè)共包含【樓棟數(shù)】棟樓，其中住宅樓【住宅樓棟數(shù)】棟，非住宅樓【非住宅樓棟數(shù)】棟。

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：

2.1.1物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

2.1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.5車輛停放管理；

2.1.6協(xié)助維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；

2.1.7物業(yè)檔案資料管理；

2.1.8業(yè)主裝飾裝修管理服務(wù)；

2.1.9物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

2.1.10法律政策規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項。

第三條服務(wù)期限

3.1本合同的服務(wù)期限自【服務(wù)開始日期】起至【服務(wù)結(jié)束日期】止。

3.2如因業(yè)主大會成立后重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自動終止。

第四條服務(wù)費用

4.1物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

4.1.1住宅：【住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月；

4.1.2非住宅：【非住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月。

4.2物業(yè)服務(wù)費用于物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)支出，包括人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用等。

4.3業(yè)主應(yīng)于每月【繳費日期】前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。

4.4業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用總額的【逾期費率】%加收違約金。

第五條物業(yè)的經(jīng)營與管理

5.1乙方應(yīng)依法經(jīng)營，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。

5.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊。

5.4乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作，并聽取業(yè)主的意見和建議。

第六條物業(yè)的使用與維護(hù)

6.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

6.2業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)遵守國家和本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并事先告知乙方。

6.3業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定交納專項維修資金。

6.4業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

第七條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與租賃

7.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)或者發(fā)生共有、出租等情況時，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)等方面的規(guī)定告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知乙方。

7.2業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金數(shù)額】元。

8.2業(yè)主違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告后仍未交納的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他事項

9.1本合同的解除，應(yīng)當(dāng)提前【提前通知時間】日書面通知對方。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

9.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。