房尾買(mǎi)賣(mài)合同

房尾買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確的界定，保障交易的順利進(jìn)行，以合法、公平、公正的方式實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并保障雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。1.2合同定義與解釋?zhuān)?）“房屋”在本合同中指位于[具體地址]的特定房產(chǎn)，包括該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（2）本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非另有明確說(shuō)明，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)的通常理解進(jìn)行解釋。如遇條款之間存在歧義，應(yīng)以實(shí)現(xiàn)合同目的、符合公平合理原則進(jìn)行解釋。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[省][市][區(qū)][具體街道名稱(chēng)][門(mén)牌號(hào)]，具體位置明確，且以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積（1）該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（2）面積數(shù)據(jù)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測(cè)定為準(zhǔn)。如在簽訂本合同后，最終測(cè)定面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：若誤差在±[X]%以內(nèi)（含[X]%），則雙方按照本合同約定的房屋單價(jià)，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；若誤差超過(guò)±[X]%，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期存款利率支付利息。乙方也可以選擇繼續(xù)履行本合同，對(duì)于超出部分面積，乙方無(wú)需支付房?jī)r(jià)款，對(duì)于不足部分面積，甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋單價(jià)雙倍返還乙方房?jī)r(jià)款。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）甲方保證該房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名或名稱(chēng)]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（2）甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件，以供乙方核實(shí)。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素（包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等）而調(diào)整。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。定金在本合同履行過(guò)程中視為預(yù)付款，抵作房?jī)r(jià)款。（2）分期付款：①在[具體日期1]之前，乙方支付房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；②在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，乙方支付房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）；③剩余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），乙方應(yīng)在[具體日期2]之前支付完畢。3.3付款期限（1）對(duì)于每一筆款項(xiàng)的支付，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的期限履行付款義務(wù)。若乙方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，甲方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)退還乙方。（2）若甲方同意乙方逾期付款的，乙方應(yīng)按照甲方要求支付逾期付款違約金，且雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)付款期限的變更。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]之前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件（1）甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)符合本合同簽訂時(shí)乙方查看的狀況。（2）甲方應(yīng)保證房屋水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)、繳費(fèi)憑證等資料。（3）在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接單，確認(rèn)房屋交付的各項(xiàng)事宜。若在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)完畢，并再次進(jìn)行驗(yàn)收。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任（1）甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供必要的證明文件、資料，配合乙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)積極履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)義務(wù)，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供個(gè)人資料、繳納相關(guān)費(fèi)用等。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的期限（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期存款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，甲方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)退還乙方。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1相關(guān)稅費(fèi)種類(lèi)（1）在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。（2）具體的稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）雙方同意按照以下方式承擔(dān)稅費(fèi)：①甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]；②乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]；（2）若在交易過(guò)程中，因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。任何一方不得因稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題而拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)。（3）如一方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。若因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤的，按照本合同關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記逾期的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款的，除應(yīng)按照本合同相關(guān)條款支付違約金外，若逾期付款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并要求乙方賠償因逾期付款給甲方造成的損失，損失范圍包括但不限于甲方為履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋再次出售的差價(jià)等。（2）若乙方未按照本合同約定履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，甲方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)退還乙方。同時(shí)乙方應(yīng)賠償因逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)給甲方造成的損失。（3）若乙方在房屋交付后，未按照合同約定使用房屋，對(duì)房屋造成損壞或改變房屋用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。7.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間和交付條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期存款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定承擔(dān)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期存款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方在簽訂本合同前隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因甲方隱瞞情況而遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決（1）本合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求達(dá)成一致的解決方案。（2）在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)、資料，以便更好地解決爭(zhēng)議。8.2仲裁或訴訟（1）若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，尊重法院的判決結(jié)果。九、附則9.1合同的變更與補(bǔ)充（1）本合同履行期間，如有需要變更或補(bǔ)充本合同條款的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本合同的基本原則和目的相違背。9.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)，本合同自然終止；②經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同；③因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同終止。9.3其他條款（1）本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份