舊房買賣合同

舊房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為舊房的所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2乙方為具備購房資格的自然人，愿意購買甲方所擁有的舊房。1.3標(biāo)的物為位于____________的舊房，房產(chǎn)證編號為____________。第二章交易價格及支付方式2.1甲方與乙方協(xié)商一致，確定舊房的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購房意向的表示。2.2.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2.3乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起____________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后____________個工作日內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證房屋的實(shí)際情況與約定相符。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款，并按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、家具、家電等物品搬離，并保證房屋的清潔、完好。4.4乙方在購房過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。5.2如乙方未能按照約定時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.3甲方或乙方如因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響正常居住的重大質(zhì)量問題。6.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書及相關(guān)的維修記錄。6.3若房屋在交付后____________個月內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。6.4乙方在接收房屋后，應(yīng)及時檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)覺問題應(yīng)在____________天內(nèi)通知甲方，逾期視為房屋質(zhì)量符合約定。第七章環(huán)境及設(shè)施7.1甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施齊全，符合居住要求。7.2甲方應(yīng)提供小區(qū)的物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。7.3甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施正常運(yùn)作，如有損壞，應(yīng)及時維修。第八章爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，合同爭議的解決適用中華人民共和國的法律。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。9.2甲方應(yīng)保證在交易過程中提供的所有文件資料真實(shí)、有效、完整。9.3乙方在購房后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋的合理使用和維護(hù)。第十章合同的生效、終止及解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的有效期為____________個月，自合同生效之日起計算。10.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。10.4如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除。10.5合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。第十一章房屋附屬物的處理11.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋附屬物列表交付給乙方。11.2乙方對于甲方提供的附屬物，有權(quán)選擇是否購買，購買價格另行協(xié)商。11.3甲方保證所提供的附屬物不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵。第十二章交易的稅費(fèi)和費(fèi)用12.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.4雙方應(yīng)在合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，各自辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十三章保密條款13.1雙方對于在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____________年止。13.3如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同任何條款，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2若乙方違反本合同任何條款，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出及可得利益損失。第十五章合同的修改和補(bǔ)充15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作